Wohnqualität auf Neubau-Niveau – vollständig sanierte Wohnung mit separatem Eingang und Süd-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33378

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der separate Eingang mit eigenem Treppenhaus vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit Haus-im-Haus-Charakter. Der offen und harmonisch gestaltete Grundriss umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche.

Im Rahmen der hochwertigen Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Fenster sowie elektrische Rollläden erneuert. Stilvolle Bodenbeläge aus hochwertigen PVC- und Fliesenmaterialien unterstreichen das elegante Ambiente und schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Ergänzend bietet der geräumige Spitzboden vielseitige Nutz- und Lagerflächen. Ein separater Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus komplettiert dieses exklusive Immobilienangebot.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Es besteht die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben. Die Wohneinheit im Erdgeschoß hat einen gewissen Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Hochwertig sanierte Eigentumswohnung
das Haus wurde 1964 errichtet mit nur einer Wohneinheit
1994 erfolgte die Aufstockung und der hochwertige Ausbau der Dachgeschoßwohnung
ca. 100m² Wohnfläche
vollständiger Neuaufbau im Jahr 2025 - 2026
Dach neu eingedeckt und mit 240 mm Dämmung gedämmt
sämtliche Innenwände wurden in Ständerwerk mit Dämmung und OSB-Platten mit Rigips ausgeführt
3 lichtdurchflutete Zimmer
2 komfortable Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Separater Eingang mit eigenem Treppenhaus
Exklusiver Haus-im-Haus-Charakter
Neue Elektrik mit neuer Verteilung und zeitgemäßer Steckdosenanzahl
Neue Fenster in 2025 zweifachverglast nach neuestem Standard
Elektrische Rollläden
Hochwertige Design Vinyl - und Fliesenböden
Großzügiger Südbalkon
Geräumiger Spitzboden als Lager- und Nutzfläche
Separater Kellerraum mit eigenem Zugang
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Effiziente Gaszentralheizung
Außenstellplatz direkt am Haus
Gepflegtes Wohnhaus
Attraktive Wohnlage im Ortsteil Rheda

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Rheda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- sowie Sportangebote sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadtbereiche von Rheda und Wiedenbrück sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld oder Dortmund.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Kreis Gütersloh.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Eigentumswohnung als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität, Komfort und Privatsphäre. Die im Jahr 2026 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zwei Familien Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 100 m² Wohnfläche. Bereits der separate Eingang mit eigenem Treppenhaus vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit Haus-im-Haus-Charakter. Der offen und harmonisch gestaltete Grundriss umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. Im Rahmen der hochwertigen Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Fenster sowie elektrische Rollläden erneuert. Stilvolle Bodenbeläge aus hochwertigen PVC- und Fliesenmaterialien unterstreichen das elegante Ambiente und schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Ergänzend bietet der geräumige Spitzboden vielseitige Nutz- und Lagerflächen. Ein separater Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus komplettiert dieses exklusive Immobilienangebot. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre in attraktiver Lage zu schätzen wissen. Es besteht die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben. Die Wohneinheit im Erdgeschoß hat einen gewissen Sanierungsbedarf. Ausstattung - Hochwertig sanierte Eigentumswohnung - das Haus wurde 1964 errichtet mit nur einer Wohneinheit - 1994 erfolgte die Aufstockung und der hochwertige Ausbau der Dachgeschoßwohnung - ca. 100m² Wohnfläche - vollständiger Neuaufbau im Jahr 2025 - 2026 - Dach neu eingedeckt und mit 240 mm Dämmung gedämmt - sämtliche Innenwände wurden in Ständerwerk mit Dämmung und OSB-Platten mit Rigips ausgeführt - 3 lichtdurchflutete Zimmer - 2 komfortable Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Separater Eingang mit eigenem Treppenhaus - Exklusiver Haus-im-Haus-Charakter - Neue Elektrik mit neuer Verteilung und zeitgemäßer Steckdosenanzahl - Neue Fenster in 2025 zweifachverglast nach neuestem Standard - Elektrische Rollläden - Hochwertige Design Vinyl - und Fliesenböden - Großzügiger Südbalkon - Geräumiger Spitzboden als Lager- und Nutzfläche - Separater Kellerraum mit eigenem Zugang - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Effiziente Gaszentralheizung - Außenstellplatz direkt am Haus - Gepflegtes Wohnhaus - Attraktive Wohnlage im Ortsteil Rheda Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Rheda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- sowie Sportangebote sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadtbereiche von Rheda und Wiedenbrück sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld oder Dortmund. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Kreis Gütersloh. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen. Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!