Lage, Lage, Lage – Loftartiges Wohnen in Bestlage von Eppendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 20251

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der Endetage (4. Obergeschoss) eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren loftartigen Charakter, große Fensterflächen und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente mitten in der Stadt.

Zusätzlich bietet der großzügige Spitzboden direkt oberhalb der Wohnung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – attraktives Potenzial für einen Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung.

Ausstattung

ca. 94 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Endetage (4. Obergeschoss)
sehr helle Wohnung durch Dachgauben und gute Ausrichtung
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ohne Trennwände
loftartiger Charakter mit großzügigem Raumgefühl
zwei Schlafzimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
flexibler Grundriss innerhalb der Wohnung gestaltbar
Badezimmer mit Badewanne
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Ausbau Dachgeschoss 1982
Dachgauben und Balkon 2019 erneuert
Heizungs- und Warmwasserversorgung kürzlich auf Fernwärme umgestellt
neuer Energieausweis wird derzeit erstellt
verfügbar nach Absprache
Courtage: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt., vom Käufer zu tragen

Lage Die Wohnung befindet sich im Abendrothsweg im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hoheluft-Ost zählt zu den kleineren, aber besonders attraktiven Stadtteilen Hamburgs und verbindet hanseatischen Charme mit urbaner Lebensqualität.

Geprägt wird das Viertel durch wunderschöne Jugendstilbauten, ruhige Wohnstraßen, begrünte Innenhöfe und den idyllischen Isebekkanal, der eine besondere Atmosphäre schafft. Die Nähe zu Eppendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Isemarkt macht die Lage besonders lebenswert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Innenstadt in etwa 10 Minuten und die Autobahnanschlüsse in rund 10–15 Minuten.

Der nahegelegene Isebekkanal sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Stadtteils.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung befindet sich in Hoheluft-Ost, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf – einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Hier verbinden sich urbanes Leben, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in der Endetage (4. Obergeschoss) eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren loftartigen Charakter, große Fensterflächen und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente mitten in der Stadt. Zusätzlich bietet der großzügige Spitzboden direkt oberhalb der Wohnung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – attraktives Potenzial für einen Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung. Ausstattung - ca. 94 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Endetage (4. Obergeschoss) - sehr helle Wohnung durch Dachgauben und gute Ausrichtung - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ohne Trennwände - loftartiger Charakter mit großzügigem Raumgefühl - zwei Schlafzimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - flexibler Grundriss innerhalb der Wohnung gestaltbar - Badezimmer mit Badewanne - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Ausbau Dachgeschoss 1982 - Dachgauben und Balkon 2019 erneuert - Heizungs- und Warmwasserversorgung kürzlich auf Fernwärme umgestellt - neuer Energieausweis wird derzeit erstellt - verfügbar nach Absprache - Courtage: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt., vom Käufer zu tragen Lage Die Wohnung befindet sich im Abendrothsweg im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hoheluft-Ost zählt zu den kleineren, aber besonders attraktiven Stadtteilen Hamburgs und verbindet hanseatischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Geprägt wird das Viertel durch wunderschöne Jugendstilbauten, ruhige Wohnstraßen, begrünte Innenhöfe und den idyllischen Isebekkanal, der eine besondere Atmosphäre schafft. Die Nähe zu Eppendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Isemarkt macht die Lage besonders lebenswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Innenstadt in etwa 10 Minuten und die Autobahnanschlüsse in rund 10–15 Minuten. Der nahegelegene Isebekkanal sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Stadtteils.