"ALTE BÄCKEREI“ in Saal, Ausbau zu Wohnen/Gewerbe möglich oder Abriss und Neubau EFH/DH/MFH/WGH

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18317

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

31 m²

Wohnfläche

3.161 €

pro m²

Beschreibung

Für das Grundstück gilt der Flächennutzungsplan der Gemeinde Saal vom 07.07.2006. In diesem ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt. Die unmittelbare Umgebung ist durch Mischnutzung geprägt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.

Neben einer gewerblichen Nutzung kommt, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Durch die Lage innerhalb eines gemischt genutzten Bereichs ergeben sich hierfür grundsätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 311 m² und bietet verschiedene Nutzungsbereiche, darunter Produktionsflächen, Lagerbereiche, Kühl und Gefrierräume sowie Sozial und Wirtschaftsräume. Aufgrund des bestehenden Unterhaltungsstaus besteht Renovierungs beziehungsweise Sanierungsbedarf. Dämmung und Dachsanierung werden empfohlen.

Eine Anmietung der Immobilie ist ebenfalls möglich und kann bei Interesse individuell besprochen werden.

Ausstattung Das Gewerbegebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über Mauerwerk, Estrichfußboden, eine Ölheizung sowie ein flaches Satteldach mit Brettnagelbindern und Wellasbesteindeckung. Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Sanitär und Wirtschaftsbereich mit Heizung, Öllager, Flur, Waschraum, WC und Aufenthaltsraum, einen Funktionsbereich mit Lager, Kühl und Gefrierräumen, Verkaufsraum und Reinigung sowie einen Produktionsbereich mit Anlieferung, Rampe, Mehllager und Backraum. Im Objekt befinden sich zudem vier Backöfen und ein Gärautomat. Dämmung und Dachsanierung werden empfohlen.

Lage Das Objekt befindet sich im Kernort Saal, einer Gemeinde in Vorpommern zwischen Ribnitz Damgarten und Barth, nahe der südlichen Boddenseite des Saaler Boddens. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gemischte Nutzung geprägt. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kita, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, eine Speisegaststätte sowie ein Wohnmobilstellplatz am Hafen. Die Kreisstraße K 2 verbindet Saal mit Ribnitz Damgarten und der Landstraße L 211. Die Bundesstraße 105 ist etwa 9 km entfernt, die Autobahn A 20 etwa 40 km. Ein Anschluss an den DB Fernverkehr besteht in Ribnitz Damgarten

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 18317 Saal. Das Gebäude wurde ca. 1988 als ehemalige Bäckerei errichtet und befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. Die gewerbliche Nutzung wurde im Jahr 2021 aus betrieblichen Gründen aufgegeben. Eine gewerbliche Nachfolgenutzung ist grundsätzlich denkbar. Für das Grundstück gilt der Flächennutzungsplan der Gemeinde Saal vom 07.07.2006. In diesem ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt. Die unmittelbare Umgebung ist durch Mischnutzung geprägt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Neben einer gewerblichen Nutzung kommt, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Durch die Lage innerhalb eines gemischt genutzten Bereichs ergeben sich hierfür grundsätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 311 m² und bietet verschiedene Nutzungsbereiche, darunter Produktionsflächen, Lagerbereiche, Kühl und Gefrierräume sowie Sozial und Wirtschaftsräume. Aufgrund des bestehenden Unterhaltungsstaus besteht Renovierungs beziehungsweise Sanierungsbedarf. Dämmung und Dachsanierung werden empfohlen. Eine Anmietung der Immobilie ist ebenfalls möglich und kann bei Interesse individuell besprochen werden. Ausstattung Das Gewerbegebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über Mauerwerk, Estrichfußboden, eine Ölheizung sowie ein flaches Satteldach mit Brettnagelbindern und Wellasbesteindeckung. Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Sanitär und Wirtschaftsbereich mit Heizung, Öllager, Flur, Waschraum, WC und Aufenthaltsraum, einen Funktionsbereich mit Lager, Kühl und Gefrierräumen, Verkaufsraum und Reinigung sowie einen Produktionsbereich mit Anlieferung, Rampe, Mehllager und Backraum. Im Objekt befinden sich zudem vier Backöfen und ein Gärautomat. Dämmung und Dachsanierung werden empfohlen. Lage Das Objekt befindet sich im Kernort Saal, einer Gemeinde in Vorpommern zwischen Ribnitz Damgarten und Barth, nahe der südlichen Boddenseite des Saaler Boddens. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gemischte Nutzung geprägt. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kita, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, eine Speisegaststätte sowie ein Wohnmobilstellplatz am Hafen. Die Kreisstraße K 2 verbindet Saal mit Ribnitz Damgarten und der Landstraße L 211. Die Bundesstraße 105 ist etwa 9 km entfernt, die Autobahn A 20 etwa 40 km. Ein Anschluss an den DB Fernverkehr besteht in Ribnitz Damgarten Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!