Renovierte Altbauwohnung mit viel potential in Kreuzviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.234 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Charakter und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Typisch für den Altbau verfügt die Wohnung über beeindruckend hohe Decken von ca. 3 Metern, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schaffen. Stilvolle Flügeltüren unterstreichen zusätzlich den besonderen Charme der Immobilie.

Die Wohnung ist in einer klassischen Schlauchform geschnitten und umfasst:

3 Zimmer separates WC Badezimmer mit Dusche praktische Abstellkammer

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für kreative Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Altbauliebhaber ihre Wohnträume verwirklichen und der Wohnung neuen Glanz verleihen.

Eine perfekte Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Dortmund, genauer im Stadtteil Innenstadt. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist durch die Lage in der Hohestraße optimal gegeben, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.

Sonstiges Der Kaufpreis: 250000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 77 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung und kann ab sofort bezugsfrei werden. Perfekt als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer. Das 1910 erbaute Mehrfamilienhaus verleiht der Immobilie einen besonderen Charme, während der vorhandene Balkon zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung umfasst zudem eine Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ergänzend sorgt ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, während die Beheizung des Gebäudes über eine Gasheizung erfolgt. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber zum 01.07.2026 frei. Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Charakter und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Typisch für den Altbau verfügt die Wohnung über beeindruckend hohe Decken von ca. 3 Metern, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schaffen. Stilvolle Flügeltüren unterstreichen zusätzlich den besonderen Charme der Immobilie. Die Wohnung ist in einer klassischen Schlauchform geschnitten und umfasst: 3 Zimmer separates WC Badezimmer mit Dusche praktische Abstellkammer Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für kreative Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Altbauliebhaber ihre Wohnträume verwirklichen und der Wohnung neuen Glanz verleihen. Eine perfekte Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Dortmund, genauer im Stadtteil Innenstadt. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist durch die Lage in der Hohestraße optimal gegeben, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Sonstiges Der Kaufpreis: 250000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte Altbauwohnung mit viel potential in Kreuzviertel

Beschreibung

Ausstattung