Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in exklusiver Lage von Köln Müngersdorf

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Penthouse-Maisonette in begehrter Bestlage von Köln Müngersdorf

Es gibt Immobilien, die nicht nur durch ihre Lage überzeugen, sondern bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im begehrten Leinsamenweg in Köln-Müngersdorf gehört zweifellos dazu. In einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen Kölns erwartet Sie auf ca. 131 m² Wohnfläche ein Zuhause, das modernes Design, großzügige Architektur und höchsten Wohnkomfort in beeindruckender Weise miteinander verbindet.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die außergewöhnliche Großzügigkeit. Die elegante, freischwebend wirkende Wendeltreppe setzt ein architektonisches Statement und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Exklusivität. Ergänzt wird das stilvolle Ambiente durch einen modernen Design-Elektrokamin, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Auch die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 44 m² große Dachterrasse, die dieser Immobilie ihren nahezu unverwechselbaren Penthouse-Charakter verleiht. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Blick ins Grüne – eine Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und Ruhe, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch überzeugt ebenso durch seine hochwertige Ausstattung wie das separate Gäste-WC. Ein Kellerraum sowie eine Garage runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm privates und ruhiges Wohnumfeld.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die zusammen mit der Wohnung zu einem separaten Kaufpreis von 35.000 Euro erworben wird.

Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

eine Wohnfläche von 131m²
Maisonettewohnung
geschützter Zugang über eine abschließbare Toranlage
1. Obergeschoss
3 lichtdurchflutete Zimmer
Gäste WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
eine hochwertige Einbauküche
bodentiefe Fenster
eine Dachterrasse mit einer Fläche von 44 m² mit Aussicht ins Grüne
Abstellraum im Keller
das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten
ein monatliches Hausgeld von 300 Euro
Garage (Kaufpreis 35.000 Euro)
sofort bezugsbereit

Lage Der Stadtteil Müngersdorf im Kölner Westen zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Kölns. Freistehende Villen mit großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand prägen das Bild von Müngersdorf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstr. unweit des Landschaftsparks Belvedere. Das Rheinenergiestadion, umgeben von zahlreichen Sport- und Parkanlagen, das Stadionbad, sowie der Adenauer Weiher laden zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein und sind fussläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Infrastrukturell ist Müngersdorf aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum in allen Bereichen bestens versorgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen/ Kindergärten etc. sind in der näheren Umgebung in und um Müngersdorf vorhanden. Müngersdorf ist trotz der idyllischen Lage im Grüngürtel verkehrstechnisch bestens angebunden. Mit der Straßenbahnlinie 1, Haltestelle Mohnweg, ist das Kölner Stadtzentrum in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Autobahnkreuz Köln- West mit der BAB1 und BAB4 ist eine Verkehrsader in alle Himmelsrichtungen und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Köln/ Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an.

In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ihr Straßburger Immobilien Team

Straßburger Immobilien GmbH

Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584 Mobil:0176/10715778

Pallenbergstraße.16a 50737 Köln

Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de

Objektbeschreibung Exklusive Penthouse-Maisonette in begehrter Bestlage von Köln Müngersdorf Es gibt Immobilien, die nicht nur durch ihre Lage überzeugen, sondern bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im begehrten Leinsamenweg in Köln-Müngersdorf gehört zweifellos dazu. In einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen Kölns erwartet Sie auf ca. 131 m² Wohnfläche ein Zuhause, das modernes Design, großzügige Architektur und höchsten Wohnkomfort in beeindruckender Weise miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die außergewöhnliche Großzügigkeit. Die elegante, freischwebend wirkende Wendeltreppe setzt ein architektonisches Statement und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Exklusivität. Ergänzt wird das stilvolle Ambiente durch einen modernen Design-Elektrokamin, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Auch die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Ein absolutes Highlight ist die ca. 44 m² große Dachterrasse, die dieser Immobilie ihren nahezu unverwechselbaren Penthouse-Charakter verleiht. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Blick ins Grüne – eine Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und Ruhe, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch überzeugt ebenso durch seine hochwertige Ausstattung wie das separate Gäste-WC. Ein Kellerraum sowie eine Garage runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm privates und ruhiges Wohnumfeld. Zur Wohnung gehört eine Garage, die zusammen mit der Wohnung zu einem separaten Kaufpreis von 35.000 Euro erworben wird. Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von 131m² - Maisonettewohnung - geschützter Zugang über eine abschließbare Toranlage - 1. Obergeschoss - 3 lichtdurchflutete Zimmer - Gäste WC - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung - eine hochwertige Einbauküche - bodentiefe Fenster - eine Dachterrasse mit einer Fläche von 44 m² mit Aussicht ins Grüne - Abstellraum im Keller - das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten - ein monatliches Hausgeld von 300 Euro - Garage (Kaufpreis 35.000 Euro) - sofort bezugsbereit Lage Der Stadtteil Müngersdorf im Kölner Westen zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Kölns. Freistehende Villen mit großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand prägen das Bild von Müngersdorf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstr. unweit des Landschaftsparks Belvedere. Das Rheinenergiestadion, umgeben von zahlreichen Sport- und Parkanlagen, das Stadionbad, sowie der Adenauer Weiher laden zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein und sind fussläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Infrastrukturell ist Müngersdorf aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum in allen Bereichen bestens versorgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen/ Kindergärten etc. sind in der näheren Umgebung in und um Müngersdorf vorhanden. Müngersdorf ist trotz der idyllischen Lage im Grüngürtel verkehrstechnisch bestens angebunden. Mit der Straßenbahnlinie 1, Haltestelle Mohnweg, ist das Kölner Stadtzentrum in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Autobahnkreuz Köln- West mit der BAB1 und BAB4 ist eine Verkehrsader in alle Himmelsrichtungen und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Köln/ Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Straßburger Immobilien Team Straßburger Immobilien GmbH Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584 Mobil:0176/10715778 Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de