Attraktives, gepflegtes und familienfreundliches Architektenhaus an der Stadtgrenze Schwerins

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19065

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie beinhaltet eine Wohnfläche von beachtlichen knapp 160 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Die Aufteilung erfolgte dabei vorteilhaft in fünf reguläre Zimmer zuzüglich der erforderlichen sowie praktischen Funktions- und Nutzräume, wie zum Beispiel Diele, zwei Bädern, Küche mit angrenzendem Essbereich und Hauswirtschaftsraum.

Bereits beim Eintritt in das Haus wird die Individualität der Immobilie und deren ansprechendes, aber gleichfalls funktionales Raumkonzept deutlich. Dabei beeindruckt die Großzügigkeit und Offenheit des Entrees in Verbindung mit dem gemütlichen Essbereich als eine Art zentrale Komponente. Durch ein unterschiedliches Fußbodenniveau ist jedoch eine klare Abgrenzung der Bereiche gegeben und schafft dadurch auch verschiedenartige Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Glastür als Übergang vom Essbereich zum schicken Wohnzimmer mit Kaminofen fügt sich dabei harmonisch ein und schafft damit weitere Transparenz inklusive Lichteinfall. Große Fensterflächen im Gebäude sorgen grundsätzlich für einen guten Einfall mit Tageslicht, wodurch auch alle Zimmer hell und freundlich wirken.
Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur Verfügung, wovon ein Zimmer für die Nutzung als Schlafzimmer gerecht wird. In Kombination mit dem gegenüberliegenden Vollbad ermöglicht diese Ebene des Hauses in gewisser Weise sogar ein altersgerechtes Wohnen.

Auf dem Grundstück mit Größe von zirka 900 Quadratmetern befinden sich im Bereich des vorderen Grundstücksbereichs ein Carport, welches unmittelbar am Haus angrenzt, sowie zur rechten Seite ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum. Darüber hinaus ist ein weiterer Schuppen in Holzbauweise vorhanden. Der wesentliche Teil des Grundstückes und daher besonders ruhig, erstreckt sich hofseitig. Dieser Bereich ist mit Rasenflächen, Bäumen und verschiedenen, weiteren Anpflanzungen gestaltet. Ein Pavillon, ebenfalls Holzbauweise, mit kleiner Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden und lädt dazu ein sonnige Nachmittage sowie entspannte Abende im Freien zu genießen. Dies ist natürlich auch auf der regulären, direkt am Haus angrenzenden Terrasse möglich.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt 112,46 m²):

ca. 22,46 m² Diele/Eingangsbereich ca. 02,64 m² Flur ca. 18,94 m² Küche mit Essbereich ca. 18,45 m² Wohnzimmer ca. 16,38 m² 2. Zimmer ca. 17,64 m² Schlafzimmer ca. 08,58 m² Hauswirtschaftsraum mit separatem Aus-/Eingang ca. 01,70 m² Gäste-WC ca. 05,67 m² Vollbad

zuzüglich ca. 18,00 m² hofseitig angrenzende Terrasse

Dachgeschoss (insgesamt 47,31m²):

ca. 02,23 m² Flur ca. 04,94 m² Duschbad ca. 20,07 m² Zimmer 1 ca. 20,07 m² Zimmer 2

Lage Die Liegenschaft befindet sich in nur sehr geringer Entfernung zur Stadtgrenze der Landeshauptstadt Schwerin. Der Bereich der Schweriner Innenstadt ist in ca. zehn bis zwölf Autominuten bequem zu erreichen. Eine regelmäßige Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) ist darüber hinaus gegeben. Aufgrund dieser Kriterien können die umfangreichen infrastrukturellen Angebote und Möglichkeiten der Landeshauptstadt sehr gut genutzt werden.
Die Gemeinde gehört auch dadurch ohne Zweifel zu den bevorzugten Wohnstandorten im direkt angrenzenden Umland Schwerins. Die umgebende Landschaft ist durch zahlreiche Wälder und den Schweriner See gekennzeichnet.

Das bebaute Grundstück ist Bestandteil einer gelockerten Bebauung einer wenig frequentierten Anwohnerstraße. Die umgebende Bebauung ist von weiteren gepflegten Eigenheimen/Einfamilienhäusern geprägt. Dem Objekt kann und darf daher eine definitiv ruhige Wohnlage bescheinigt werden.

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf Einbauküche und Kamin nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übernahme/Übergabe ist zeitnah nach notarieller Beurkundung möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in MecklSchleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in einem attraktiven Eigenheim mit modernem Wohnkomfort! Hier erwartet Sie ein prächtiges Haus zum Wohlfühlen mit individueller Gestaltung/Architektur und einem sehr guten Platz- sowie Raumangebot für Ihre Familie. Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten sowie in einem baulich intakten Zustand. Zudem weist das Einfamilienhaus einen ansprechenden, zeitgemäßen Ausstattungsgrad auf. Die Immobilie beinhaltet eine Wohnfläche von beachtlichen knapp 160 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Die Aufteilung erfolgte dabei vorteilhaft in fünf reguläre Zimmer zuzüglich der erforderlichen sowie praktischen Funktions- und Nutzräume, wie zum Beispiel Diele, zwei Bädern, Küche mit angrenzendem Essbereich und Hauswirtschaftsraum. Bereits beim Eintritt in das Haus wird die Individualität der Immobilie und deren ansprechendes, aber gleichfalls funktionales Raumkonzept deutlich. Dabei beeindruckt die Großzügigkeit und Offenheit des Entrees in Verbindung mit dem gemütlichen Essbereich als eine Art zentrale Komponente. Durch ein unterschiedliches Fußbodenniveau ist jedoch eine klare Abgrenzung der Bereiche gegeben und schafft dadurch auch verschiedenartige Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Glastür als Übergang vom Essbereich zum schicken Wohnzimmer mit Kaminofen fügt sich dabei harmonisch ein und schafft damit weitere Transparenz inklusive Lichteinfall. Große Fensterflächen im Gebäude sorgen grundsätzlich für einen guten Einfall mit Tageslicht, wodurch auch alle Zimmer hell und freundlich wirken. Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur Verfügung, wovon ein Zimmer für die Nutzung als Schlafzimmer gerecht wird. In Kombination mit dem gegenüberliegenden Vollbad ermöglicht diese Ebene des Hauses in gewisser Weise sogar ein altersgerechtes Wohnen. Auf dem Grundstück mit Größe von zirka 900 Quadratmetern befinden sich im Bereich des vorderen Grundstücksbereichs ein Carport, welches unmittelbar am Haus angrenzt, sowie zur rechten Seite ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum. Darüber hinaus ist ein weiterer Schuppen in Holzbauweise vorhanden. Der wesentliche Teil des Grundstückes und daher besonders ruhig, erstreckt sich hofseitig. Dieser Bereich ist mit Rasenflächen, Bäumen und verschiedenen, weiteren Anpflanzungen gestaltet. Ein Pavillon, ebenfalls Holzbauweise, mit kleiner Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden und lädt dazu ein sonnige Nachmittage sowie entspannte Abende im Freien zu genießen. Dies ist natürlich auch auf der regulären, direkt am Haus angrenzenden Terrasse möglich. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt 112,46 m²): ca. 22,46 m² Diele/Eingangsbereich ca. 02,64 m² Flur ca. 18,94 m² Küche mit Essbereich ca. 18,45 m² Wohnzimmer ca. 16,38 m² 2. Zimmer ca. 17,64 m² Schlafzimmer ca. 08,58 m² Hauswirtschaftsraum mit separatem Aus-/Eingang ca. 01,70 m² Gäste-WC ca. 05,67 m² Vollbad zuzüglich ca. 18,00 m² hofseitig angrenzende Terrasse Dachgeschoss (insgesamt 47,31m²): ca. 02,23 m² Flur ca. 04,94 m² Duschbad ca. 20,07 m² Zimmer 1 ca. 20,07 m² Zimmer 2 Lage Die Liegenschaft befindet sich in nur sehr geringer Entfernung zur Stadtgrenze der Landeshauptstadt Schwerin. Der Bereich der Schweriner Innenstadt ist in ca. zehn bis zwölf Autominuten bequem zu erreichen. Eine regelmäßige Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) ist darüber hinaus gegeben. Aufgrund dieser Kriterien können die umfangreichen infrastrukturellen Angebote und Möglichkeiten der Landeshauptstadt sehr gut genutzt werden. Die Gemeinde gehört auch dadurch ohne Zweifel zu den bevorzugten Wohnstandorten im direkt angrenzenden Umland Schwerins. Die umgebende Landschaft ist durch zahlreiche Wälder und den Schweriner See gekennzeichnet. Das bebaute Grundstück ist Bestandteil einer gelockerten Bebauung einer wenig frequentierten Anwohnerstraße. Die umgebende Bebauung ist von weiteren gepflegten Eigenheimen/Einfamilienhäusern geprägt. Dem Objekt kann und darf daher eine definitiv ruhige Wohnlage bescheinigt werden. Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf Einbauküche und Kamin nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übernahme/Übergabe ist zeitnah nach notarieller Beurkundung möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in MecklSchleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives, gepflegtes und familienfreundliches Architektenhaus an der Stadtgrenze Schwerins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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