Leben in ländlicher Atmosphäre!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38459

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.933 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen erweitert. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, das sich ebenso ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein gepflegtes Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die durchdachte Aufteilung schafft ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und bietet genügend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Auch der Aufgang zum Dachboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann, befindet sich hier oben.

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine Größe, den liebevoll angelegten Gartenteich mit Fischen und den zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet, Gartenlounge oder Pool – hier lassen sich Wohnträume im Freien verwirklichen. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, in der Sie Ihre PKWs sicher und bequem parken.

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als ideale Immobilie für Familien und Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung legen. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem großzügigen Außenbereich – ein Ort, an dem sich die ganze Familie vom ersten Tag an zuhause fühlen kann.

Rufen Sie uns an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Doppelgarage
Gartenhaus
Kaminofen
Rollläden
Einfamilienhaus, Baujahr 1998
Grundstücksgröße: 894 m²
Wohnfläche: ca. 163 m²
5 Zimmer
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
zwei Badezimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Gartenhaus
liebevoll angelegter Gartenteich mit Fischen
überdachter Freisitz (Terrasse)
Doppelgarage mit elektr. Rolltor

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Mackendorf der Gemeinde Bahrdorf in Niedersachsen. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein naturnahes Wohnumfeld aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Mackendorf verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Orte wie Helmstedt, Velpke und Wolfsburg sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Direkt im Ort stehen unter anderem ein Sportplatz, ein Spielplatz, eine Gaststätte sowie die Freiwillige Feuerwehr zur Verfügung. Die umgebende Feld- und Wiesenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraßen in der Region als auch die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte – insbesondere nach Wolfsburg mit seinem breiten Arbeitsplatzangebot. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Ortsteil mit naturnahem Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Städte Helmstedt und Wolfsburg. Eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Erholung und guter Infrastruktur.

Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einem großzügigen Platzangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einem 894 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 163 m², verteilt auf zwei Ebenen, ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen erweitert. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, das sich ebenso ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein gepflegtes Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die durchdachte Aufteilung schafft ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und bietet genügend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Auch der Aufgang zum Dachboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann, befindet sich hier oben. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine Größe, den liebevoll angelegten Gartenteich mit Fischen und den zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet, Gartenlounge oder Pool – hier lassen sich Wohnträume im Freien verwirklichen. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, in der Sie Ihre PKWs sicher und bequem parken. Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als ideale Immobilie für Familien und Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung legen. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem großzügigen Außenbereich – ein Ort, an dem sich die ganze Familie vom ersten Tag an zuhause fühlen kann. Rufen Sie uns an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Gartenhaus - Kaminofen - Rollläden - Einfamilienhaus, Baujahr 1998 - Grundstücksgröße: 894 m² - Wohnfläche: ca. 163 m² - 5 Zimmer - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 - Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - zwei Badezimmer - Kaminofen im Wohnzimmer - Gartenhaus - liebevoll angelegter Gartenteich mit Fischen - überdachter Freisitz (Terrasse) - Doppelgarage mit elektr. Rolltor Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Mackendorf der Gemeinde Bahrdorf in Niedersachsen. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein naturnahes Wohnumfeld aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Mackendorf verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Orte wie Helmstedt, Velpke und Wolfsburg sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Direkt im Ort stehen unter anderem ein Sportplatz, ein Spielplatz, eine Gaststätte sowie die Freiwillige Feuerwehr zur Verfügung. Die umgebende Feld- und Wiesenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraßen in der Region als auch die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte – insbesondere nach Wolfsburg mit seinem breiten Arbeitsplatzangebot. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Ortsteil mit naturnahem Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Städte Helmstedt und Wolfsburg. Eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Erholung und guter Infrastruktur. Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.