Ein Haus mit Potenzial auf 1.288 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kandel · 76870

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, dessen Fläche wohnzweckdienlich genutzt werden kann. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, eine Küche mit Essbereich und mit angrenzendem Wintergarten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Anstelle des Wintergartens bietet diese Etage einen Balkon mit Blick auf das Grundstück.

Das ca. 1.288 m² große Grundstück zeichnet sich insbesondere durch seine außergewöhnliche Tiefe aus. Der vordere Grundstücksbereich eignet sich ideal als sonniger Aufenthalts- und Gartenbereich, während der hintere Grundstücksteil viel Platz für Hobbygärtner, einen Nutzgarten, Obstbäume oder weitere individuelle Gestaltungsideen bietet. Wer ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Nebengebäude, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager-, Hobby- oder Abstellflächen nutzen lassen.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits vereinzelt Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden die Bäder erneuert. Darüber hinaus erfolgten am Dach Instandsetzungsmaßnahmen, bei denen unter anderem eine Unterspannbahn ergänzt beziehungsweise erneuert wurde. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten. Highlights im Überblick: • Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche • Ca. 1.288 m² großes Grundstück • Baujahr 1958 • Teilweise Aufstockung im Jahr 1968 • Voll unterkellert • Ausgebautes Dachgeschoss mit wohnzweckdienlicher Fläche • Wintergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Tageslichtbäder mit Badewanne und WC • Dach teilweise instand gesetzt • Garage sowie mehrere Nebengebäude • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Renovierungs- und Sanierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial

Fazit Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit ihren eigenen Wohnideen verbinden möchten. Ob als großzügiges Eigenheim, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. In die gleichen Richtungen gibt es ebenso sehr gute Zugverbindungen.

Landschaftlich ist Kandel eingebettet in die Ausläufer der Weinanbauhänge und den reizvollen Bienwald, ein ca. 120 km² großes Landschaftsschutzgebiet. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot (Waldschwimmbad/Sportanlagen, Fun Forest-Kletterpark, jährlicher Bienwald-Marathon) sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen ebenfalls für Kandel als Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab. Das Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair. Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern.

Kandel fehlt es an nichts! Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth.

Freuen Sie sich auf Kandel - sicherlich einer der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz und dies nur wenige Minuten von Karlsruhe entfernt.

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.288 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1968 teilweise aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, dessen Fläche wohnzweckdienlich genutzt werden kann. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, eine Küche mit Essbereich und mit angrenzendem Wintergarten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Anstelle des Wintergartens bietet diese Etage einen Balkon mit Blick auf das Grundstück. Das ca. 1.288 m² große Grundstück zeichnet sich insbesondere durch seine außergewöhnliche Tiefe aus. Der vordere Grundstücksbereich eignet sich ideal als sonniger Aufenthalts- und Gartenbereich, während der hintere Grundstücksteil viel Platz für Hobbygärtner, einen Nutzgarten, Obstbäume oder weitere individuelle Gestaltungsideen bietet. Wer ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Nebengebäude, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager-, Hobby- oder Abstellflächen nutzen lassen. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits vereinzelt Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden die Bäder erneuert. Darüber hinaus erfolgten am Dach Instandsetzungsmaßnahmen, bei denen unter anderem eine Unterspannbahn ergänzt beziehungsweise erneuert wurde. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten. Highlights im Überblick: • Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche • Ca. 1.288 m² großes Grundstück • Baujahr 1958 • Teilweise Aufstockung im Jahr 1968 • Voll unterkellert • Ausgebautes Dachgeschoss mit wohnzweckdienlicher Fläche • Wintergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Tageslichtbäder mit Badewanne und WC • Dach teilweise instand gesetzt • Garage sowie mehrere Nebengebäude • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Renovierungs- und Sanierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial Fazit Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit ihren eigenen Wohnideen verbinden möchten. Ob als großzügiges Eigenheim, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. In die gleichen Richtungen gibt es ebenso sehr gute Zugverbindungen. Landschaftlich ist Kandel eingebettet in die Ausläufer der Weinanbauhänge und den reizvollen Bienwald, ein ca. 120 km² großes Landschaftsschutzgebiet. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot (Waldschwimmbad/Sportanlagen, Fun Forest-Kletterpark, jährlicher Bienwald-Marathon) sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen ebenfalls für Kandel als Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab. Das Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair. Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern. Kandel fehlt es an nichts! Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth. Freuen Sie sich auf Kandel - sicherlich einer der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz und dies nur wenige Minuten von Karlsruhe entfernt.