Kandel: Neubau-Doppelhaushälfte A+, Erstbezug am Waldrand - ideal für Familien & Anleger

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kandel · 76870

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.832 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight, das man wirklich selten findet: Auf jeder Etage gibt es ein WC, somit haben Sie 3 WCs gleichzeitig zur Verfügung. Beide Badezimmer sind jeweils mit einer Duschkabine ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne, perfekt zum Entspannen oder Baden der Kids. Für Familien ist das im Alltag Gold wert. Wenn sich morgens alle gleichzeitig für die Arbeit, Schule oder Kita fertig machen müssen, gibt es kein Warten und kein Gedränge.

Der technische Standard der Immobilie ist gehoben und wohl durchdacht: die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Zentralsteuerung, soweit die Energieeffizienzklasse A+ halten die Betriebskosten spürbar niedrig und den Wohnkomfort hoch. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden sorgen ebenfalls für Komfort und Ruhe. Die Rohinstallation für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.

Auch als Kapitalanlage geht die Rechnung auf. Die Nachfrage nach Wohnraum in Kandel ist ungebrochen hoch. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine positive Tendenz – aktuell liegen die Vergleichsmieten bei ca. 12,50 €/m² bis 14,00 €/m² für Neuvermietung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung der Immobilie. Die Bruttomietrendite könnte bei einer marktgerechten Vermietung ca. 4 % betragen. Die Kombination aus gehobener Ausstattung, solider Rendite und Entwicklungspotenzial der Lage macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage – oder zu Ihrem neuen Zuhause mit Zukunft.

Virtuelle Besichtigung als 360-Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=kb5UGYMGtrX

Jeder Stellplatz (2x) kostet 5.000,00 €, somit beträgt der Gesamtkaufpreis 535.000,00 €.

Auch steuerlich attraktiv: Als Neubau profitieren Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten. Für vermietete Wohngebäude erhalten Sie eine steuerliche Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert. Diese Abschreibungen mindern Ihre steuerpflichtigen Mieteinkünfte und verbessern die Rendite nach Steuern spürbar. Wir empfehlen, die konkreten steuerlichen Vorteile gemeinsam mit Ihrem Steuerberater auf Ihre persönliche Situation abzustimmen.

Hinweis Eigentumsform: Das Doppelhaus ist Teil einer Liegenschaft mit Wohnungseigentum nach WEG inkl. Teilungserklärung. Zweier-Eigentümergemeinschaft (Nr. b und c, Doppelhaushälften = Sondereigentum). Sondernutzungsrechte (alleinige Nutzung) an Garten, Terrasse, Stellplätzen.

Ausstattung Bauweise, Energie & Technik:

Energieeffizienzklasse A+
Videosprechanlage
LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
SAT-Anlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Niedertemperatur-Fußbodenheizung, einzeln regelbar
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Dreifach-Schallschutzverglasung
Elektrische Aluminium-Rollläden
Rohinstallation für Photovoltaik vorhanden
Separater Technikraum
WU-Beton-Bodenplatte (wasserundurchlässiger Beton)
Massivbauweise (Poroton 36,5 cm)
Betondachziegel
Böden: Vinyl-Designböden (Eiche Rustik)
Fliesen in den Bädern
Innentreppe mit Natursteinbelag, Edelstahl-Handlauf
Spitzboden als weiterer Stauraum

Objektinformationen & Ausstattung: Erdgeschoss (EG)

offener Wohn-Essbereich
offene Küche
Flur mit Abstellkammer
Gäste-WC
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich

Obergeschoß (OG)

Badezimmer 1:
mit Doppelwaschtisch, Wand-WC
bodengleicher Dusche, Badewanne
2 Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Wäsche

Dachgeschoss (DG)

Badezimmer 2: mit Waschtisch, Wand-WC, bodengleicher Dusche
Eltern Schlafzimmer
Ankleide beim Eltern Schlafzimmer
Kinderzimmer 3 (ggf. auch Arbeitszimmer)

Außen (EG)

2 gepflasterte Stellplätze
Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

Lage Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und hat rund 9.300 Einwohner – ein überschaubarer Ort, aber vollständig versorgt. Diese Doppelhaushälfte liegt direkt am Waldrand: Wald, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Tür, das Waldschwimmbad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf – Arzt, Bäcker, Discounter, Restaurant – erreichen Sie zu Fuß. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig, Sportplatz und Waldschwimmbad ebenso.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über drei Anschlussstellen der A65 (Süd, Mitte, Nord) sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar, Frankreich und das Elsass liegen direkt nebenan.

Fußläufig in der Nähe:

Arzt: ca. 270 m
Bäckerei / Backshop: ca. 500 m
Restaurants: ca. 500 m
Discounter: ca. 550 m
Sportplatz: ca. 550 m
Kindergarten: ca. 600 m
Grundschule: ca. 700 m
Waldschwimmbad: ca. 750 m
Bahnhof Kandel: ca. 1 km

Verkehrsanbindung:

Autobahn A65: ca. 3 Minuten
Wörth am Rhein: ca. 7 Minuten
Karlsruhe: ca. 13 Minuten
Lauterbourg (Frankreich): ca. 14 Minuten
Germersheim: ca. 19 Minuten

Sonstiges Anfrage und Besichtigung Senden Sie mir bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Unvollständige Anfragen kann ich leider nicht bearbeiten. Die genaue Objektadresse erhalten Sie im Anschluss von mir. Telefonische Anfragen kann ich nicht berücksichtigen, ich bitte um Verständnis.

Finanzierung Als Finanzierungsmakler in Karlsruhe vergleiche ich Immobilienfinanzierungen aus mehr als 550 Banken – inklusive KfW-Förderprogrammen. So finden wir eine passende und günstige Finanzierung. Alles aus einer Hand, ein Ansprechpartner.

Über den Finanzierungsrechner können Sie sich einen ersten Eindruck über Ihre Immobilienfinanzierung verschaffen und selbst berechnen. Für die konkrete Beratung und Beantragung der Finanzierung stehe ich gerne zur Verfügung. Sprechen Sie mir einfach darauf an.

Rechner Immobilienfinanzierung https://baidenger-finanzberatung.de/finanzierungsmakler-karlsruhe

Mein Service für Sie

Immobilienmakler: Verkauf und, auf Wunsch, Vermietungsservice
Finanzierungsmakler: Zugriff auf mehr als 550 Banken
Versicherungsmakler: über 100 Versicherer im Vergleich
Handwerkerkontakte für individuelle Anpassungen

Hinweise Allgemein: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte ist ein Neubau-Erstbezug mit Waldrandlage in Kandel. Das Haus verfügt über drei Etagen mit fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch die Küche, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und der Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beinhaltet das Eltern-Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer oder z.B. Nutzung als Arbeitszimmer, soweit das zweite Badezimmer. Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Ihre zwei Stellplätze befinden sich ebenfalls direkt am Haus. Ein besonderes Highlight, das man wirklich selten findet: Auf jeder Etage gibt es ein WC, somit haben Sie 3 WCs gleichzeitig zur Verfügung. Beide Badezimmer sind jeweils mit einer Duschkabine ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne, perfekt zum Entspannen oder Baden der Kids. Für Familien ist das im Alltag Gold wert. Wenn sich morgens alle gleichzeitig für die Arbeit, Schule oder Kita fertig machen müssen, gibt es kein Warten und kein Gedränge. Der technische Standard der Immobilie ist gehoben und wohl durchdacht: die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Zentralsteuerung, soweit die Energieeffizienzklasse A+ halten die Betriebskosten spürbar niedrig und den Wohnkomfort hoch. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden sorgen ebenfalls für Komfort und Ruhe. Die Rohinstallation für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Auch als Kapitalanlage geht die Rechnung auf. Die Nachfrage nach Wohnraum in Kandel ist ungebrochen hoch. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine positive Tendenz – aktuell liegen die Vergleichsmieten bei ca. 12,50 €/m² bis 14,00 €/m² für Neuvermietung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung der Immobilie. Die Bruttomietrendite könnte bei einer marktgerechten Vermietung ca. 4 % betragen. Die Kombination aus gehobener Ausstattung, solider Rendite und Entwicklungspotenzial der Lage macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage – oder zu Ihrem neuen Zuhause mit Zukunft. Virtuelle Besichtigung als 360-Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=kb5UGYMGtrX Jeder Stellplatz (2x) kostet 5.000,00 €, somit beträgt der Gesamtkaufpreis 535.000,00 €. Auch steuerlich attraktiv: Als Neubau profitieren Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten. Für vermietete Wohngebäude erhalten Sie eine steuerliche Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert. Diese Abschreibungen mindern Ihre steuerpflichtigen Mieteinkünfte und verbessern die Rendite nach Steuern spürbar. Wir empfehlen, die konkreten steuerlichen Vorteile gemeinsam mit Ihrem Steuerberater auf Ihre persönliche Situation abzustimmen. Hinweis Eigentumsform: Das Doppelhaus ist Teil einer Liegenschaft mit Wohnungseigentum nach WEG inkl. Teilungserklärung. Zweier-Eigentümergemeinschaft (Nr. b und c, Doppelhaushälften = Sondereigentum). Sondernutzungsrechte (alleinige Nutzung) an Garten, Terrasse, Stellplätzen. Ausstattung Bauweise, Energie & Technik: - Energieeffizienzklasse A+ - Videosprechanlage - LAN-Anschluss in allen Wohnräumen - SAT-Anlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Niedertemperatur-Fußbodenheizung, einzeln regelbar - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dreifach-Schallschutzverglasung - Elektrische Aluminium-Rollläden - Rohinstallation für Photovoltaik vorhanden - Separater Technikraum - WU-Beton-Bodenplatte (wasserundurchlässiger Beton) - Massivbauweise (Poroton 36,5 cm) - Betondachziegel - Böden: Vinyl-Designböden (Eiche Rustik) - Fliesen in den Bädern - Innentreppe mit Natursteinbelag, Edelstahl-Handlauf - Spitzboden als weiterer Stauraum Objektinformationen & Ausstattung: Erdgeschoss (EG) - offener Wohn-Essbereich - offene Küche - Flur mit Abstellkammer - Gäste-WC - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich Obergeschoß (OG) - Badezimmer 1: - mit Doppelwaschtisch, Wand-WC - bodengleicher Dusche, Badewanne - 2 Kinderzimmer - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Wäsche Dachgeschoss (DG) - Badezimmer 2: mit Waschtisch, Wand-WC, bodengleicher Dusche - Eltern Schlafzimmer - Ankleide beim Eltern Schlafzimmer - Kinderzimmer 3 (ggf. auch Arbeitszimmer) Außen (EG) - 2 gepflasterte Stellplätze - Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) Lage Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und hat rund 9.300 Einwohner – ein überschaubarer Ort, aber vollständig versorgt. Diese Doppelhaushälfte liegt direkt am Waldrand: Wald, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Tür, das Waldschwimmbad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf – Arzt, Bäcker, Discounter, Restaurant – erreichen Sie zu Fuß. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig, Sportplatz und Waldschwimmbad ebenso. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über drei Anschlussstellen der A65 (Süd, Mitte, Nord) sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar, Frankreich und das Elsass liegen direkt nebenan. Fußläufig in der Nähe: - Arzt: ca. 270 m - Bäckerei / Backshop: ca. 500 m - Restaurants: ca. 500 m - Discounter: ca. 550 m - Sportplatz: ca. 550 m - Kindergarten: ca. 600 m - Grundschule: ca. 700 m - Waldschwimmbad: ca. 750 m - Bahnhof Kandel: ca. 1 km Verkehrsanbindung: - Autobahn A65: ca. 3 Minuten - Wörth am Rhein: ca. 7 Minuten - Karlsruhe: ca. 13 Minuten - Lauterbourg (Frankreich): ca. 14 Minuten - Germersheim: ca. 19 Minuten Sonstiges Anfrage und Besichtigung Senden Sie mir bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Unvollständige Anfragen kann ich leider nicht bearbeiten. Die genaue Objektadresse erhalten Sie im Anschluss von mir. Telefonische Anfragen kann ich nicht berücksichtigen, ich bitte um Verständnis. Finanzierung Als Finanzierungsmakler in Karlsruhe vergleiche ich Immobilienfinanzierungen aus mehr als 550 Banken – inklusive KfW-Förderprogrammen. So finden wir eine passende und günstige Finanzierung. Alles aus einer Hand, ein Ansprechpartner. Über den Finanzierungsrechner können Sie sich einen ersten Eindruck über Ihre Immobilienfinanzierung verschaffen und selbst berechnen. Für die konkrete Beratung und Beantragung der Finanzierung stehe ich gerne zur Verfügung. Sprechen Sie mir einfach darauf an. Rechner Immobilienfinanzierung https://baidenger-finanzberatung.de/finanzierungsmakler-karlsruhe Mein Service für Sie - Immobilienmakler: Verkauf und, auf Wunsch, Vermietungsservice - Finanzierungsmakler: Zugriff auf mehr als 550 Banken - Versicherungsmakler: über 100 Versicherer im Vergleich - Handwerkerkontakte für individuelle Anpassungen Hinweise Allgemein: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.