Stilvoll wohnen: Altbaucharme trifft Citylage

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, lichtdurchfluteter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die im vorderen Bereich liegenden Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – ob als Schlaf‑ oder Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Dächer Nürnbergs, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Auch hier eröffnet sich der schöne Weitblick über die Stadt, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schafft dank seiner Fenster ein angenehm natürliches Ambiente.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot ideal. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage direkt an einer Fußgängerzone. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld. Die U‑Bahn‑Station befindet sich unmittelbar vor der Haustür – perfekt für alle, die kurze Wege und eine optimale Anbindung schätzen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Stadtteil im westlichen Bereich Nürnbergs. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Altbaucharme, kleinen Geschäften, Cafés und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage an einer ruhigen Fußgängerzone sorgt für ein entspanntes Wohngefühl trotz der Nähe zur Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine U‑Bahn‑Station befindet sich unmittelbar vor der Haustür, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister liegen in fußläufiger Entfernung. Auch Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – Parks, Grünflächen und kulturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Mikrolage erfüllt damit zentrale Kriterien wie Nahversorgung, ÖPNV‑Anbindung, Sicherheit und Wohnumfeldqualität, die laut Lageanalysen entscheidend für den Wohnwert sind.

Die Wohneinheit befindet sich in Nürnberg, einer wirtschaftlich starken Großstadt innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte und eine vielfältige Branchenlandschaft aus. Faktoren wie eine gute Verkehrsanbindung, ein breites Bildungsangebot, zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie eine kontinuierlich wachsende Bevölkerungszahl machen Nürnberg zu einem attraktiven Wohn‑ und Investitionsstandort. Die überregionale Infrastruktur ist hervorragend: Autobahnen, der Hauptbahnhof als wichtiger Bahnverkehrsknoten sowie der internationale Flughafen sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit. Diese Rahmenbedingungen wirken sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung von Immobilien aus, da wirtschaftliche Stärke, Infrastruktur und Bevölkerungsentwicklung zu den zentralen Einflussgrößen der Makrolage zählen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus liegt mitten im Herzen von Nürnberg und verbindet historischen Charakter mit einem hellen Wohngefühl. Schon das Treppenhaus mit seiner klassischen Holztreppe vermittelt den besonderen Altbauflair. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, lichtdurchfluteter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die im vorderen Bereich liegenden Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – ob als Schlaf‑ oder Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Dächer Nürnbergs, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Auch hier eröffnet sich der schöne Weitblick über die Stadt, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schafft dank seiner Fenster ein angenehm natürliches Ambiente. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot ideal. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage direkt an einer Fußgängerzone. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld. Die U‑Bahn‑Station befindet sich unmittelbar vor der Haustür – perfekt für alle, die kurze Wege und eine optimale Anbindung schätzen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Stadtteil im westlichen Bereich Nürnbergs. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Altbaucharme, kleinen Geschäften, Cafés und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage an einer ruhigen Fußgängerzone sorgt für ein entspanntes Wohngefühl trotz der Nähe zur Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine U‑Bahn‑Station befindet sich unmittelbar vor der Haustür, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister liegen in fußläufiger Entfernung. Auch Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – Parks, Grünflächen und kulturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Mikrolage erfüllt damit zentrale Kriterien wie Nahversorgung, ÖPNV‑Anbindung, Sicherheit und Wohnumfeldqualität, die laut Lageanalysen entscheidend für den Wohnwert sind. Die Wohneinheit befindet sich in Nürnberg, einer wirtschaftlich starken Großstadt innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte und eine vielfältige Branchenlandschaft aus. Faktoren wie eine gute Verkehrsanbindung, ein breites Bildungsangebot, zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie eine kontinuierlich wachsende Bevölkerungszahl machen Nürnberg zu einem attraktiven Wohn‑ und Investitionsstandort. Die überregionale Infrastruktur ist hervorragend: Autobahnen, der Hauptbahnhof als wichtiger Bahnverkehrsknoten sowie der internationale Flughafen sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit. Diese Rahmenbedingungen wirken sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung von Immobilien aus, da wirtschaftliche Stärke, Infrastruktur und Bevölkerungsentwicklung zu den zentralen Einflussgrößen der Makrolage zählen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen: Altbaucharme trifft Citylage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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