Katip | Leerstehende 6-ZKB-Wohnung in Schrobenhausen – für Kapitalanleger & Selbstnutzer *renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

3.086 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 frisch renoviert und bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen auszuwählen – so können Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell gestalten.

Das gesamte Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten wurde bereits 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer sowie drei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein, und bei Wunsch steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Neben einer energetisch optimierten Dreifachverglasung und einer Gas-Fußbodenheizung wurden die Elektroanlagen, Fassade, Außenanlagen sowie die gesamte Dacheindeckung inklusive Dachstuhl erneuert. Dadurch sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten, wie sie bei vielen Bestandsimmobilien häufig anfallen.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

ca. 128 m²
leerstehend
neu renoviert
1. Obergeschoss gesamt
6 Zimmer
sehr gute Raumaufteilung
Gas-Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung (geringer Verbraucht)
Bodenbelag: (Bäder und Flur mit Fliese, Wohnräume frei wählbar)
Fenster (energetisch) und 3-fach verglast mit Schallschutz
neue Dacheindeckung
Stellplatz direkt vor dem Haus (mit Aufpreis)
Bad mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
neue Elektroanlage und Elektroverteilung
Klingel- und Gegensprechanlage
Spengler-, Fassaden- und Außenanlage wurden erneuert

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und überzeugt durch seine angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung.

Die Bundesstraße B300 Richtung Aichach ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie bequem die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau oder Ingolstadt erreichen können. Die Autobahnen A9 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für Pendler eine ideale Lage bietet. Die Bushaltestelle "Schrobenhausen Bahnhof", sowie der Bahnhof selbst befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt.

Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Psychotherapeuten sind in Schrobenhausen vor Ort und sorgen für beste medizinische Versorgung.

Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Schrobenhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Kinder finden in Schrobenhausen eine Fülle von naturnahen Spiel- und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Stadtgebiet und in allen Ortsteilen gibt es Kindertagesstätten, einige davon mit Ganztagsbetreuung.

Neben einem Gymnasium sorgen eine Mädchen- und eine Knabenrealschule für weiterführende Bildung im Ort. Die weit über die Grenzen Schrobenhausens hinaus geschätzte städtische Sing- und Musikschule bietet ebenfalls ein breites Programm für Kinder und Jugendliche.

Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Schrobenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Paar und der Donau-Lech-Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Picknicks ein. Darüber hinaus ist Schrobenhausen für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Stadt bereichern.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Schrobenhausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu Annehmlichkeiten und der Schönheit der bayerischen Natur. Sie liegt in einer attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal ist.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
Katip | Leerstehende 6-ZKB-Wohnung in Schrobenhausen – für Kapitalanleger & Selbstnutzer *renoviert
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich in Schrobenhausen und wird leerstehend angeboten. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie als auch für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 frisch renoviert und bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen auszuwählen – so können Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell gestalten. Das gesamte Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten wurde bereits 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer sowie drei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein, und bei Wunsch steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Auch technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Neben einer energetisch optimierten Dreifachverglasung und einer Gas-Fußbodenheizung wurden die Elektroanlagen, Fassade, Außenanlagen sowie die gesamte Dacheindeckung inklusive Dachstuhl erneuert. Dadurch sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten, wie sie bei vielen Bestandsimmobilien häufig anfallen. Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner. Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen. Ausstattung - ca. 128 m² - leerstehend - neu renoviert - 1. Obergeschoss gesamt - 6 Zimmer - sehr gute Raumaufteilung - Gas-Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung (geringer Verbraucht) - Bodenbelag: (Bäder und Flur mit Fliese, Wohnräume frei wählbar) - Fenster (energetisch) und 3-fach verglast mit Schallschutz - neue Dacheindeckung - Stellplatz direkt vor dem Haus (mit Aufpreis) - Bad mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss - neue Elektroanlage und Elektroverteilung - Klingel- und Gegensprechanlage - Spengler-, Fassaden- und Außenanlage wurden erneuert Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und überzeugt durch seine angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz. Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung. Die Bundesstraße B300 Richtung Aichach ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie bequem die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau oder Ingolstadt erreichen können. Die Autobahnen A9 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für Pendler eine ideale Lage bietet. Die Bushaltestelle "Schrobenhausen Bahnhof", sowie der Bahnhof selbst befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Psychotherapeuten sind in Schrobenhausen vor Ort und sorgen für beste medizinische Versorgung. Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Schrobenhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Kinder finden in Schrobenhausen eine Fülle von naturnahen Spiel- und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Stadtgebiet und in allen Ortsteilen gibt es Kindertagesstätten, einige davon mit Ganztagsbetreuung. Neben einem Gymnasium sorgen eine Mädchen- und eine Knabenrealschule für weiterführende Bildung im Ort. Die weit über die Grenzen Schrobenhausens hinaus geschätzte städtische Sing- und Musikschule bietet ebenfalls ein breites Programm für Kinder und Jugendliche. Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Schrobenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Paar und der Donau-Lech-Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Picknicks ein. Darüber hinaus ist Schrobenhausen für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Stadt bereichern. Zusammenfassend bietet die Immobilie in Schrobenhausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu Annehmlichkeiten und der Schönheit der bayerischen Natur. Sie liegt in einer attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal ist. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | Leerstehende 6-ZKB-Wohnung in Schrobenhausen – für Kapitalanleger & Selbstnutzer *renoviert - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.