Erstbezug! Erstklassige 81m² EG - Whg. mit großzügiger Terrasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735
Kaufpreis
498.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.148 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, die im Jahr 2026/2027 erstellt wird. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und eine Fußbodenheizung aus. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Badezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein niedriger Wärmedurchgangskoeffizient von 9,3 Wh/(m²·a) unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter des Neubaus.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 Standard
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr....
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Bezirk Nippes. Niehl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die S-Bahn-Linie 11 sowie die Buslinien 121 und 147. Grünflächen und Spielplätze sind in der Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein. Junge Berufstätige schätzen die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
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In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 08/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Floor Heating
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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