Gefragte Lage, durchdachter Grundriss, attraktive Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung in der Südstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50677

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.176 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Die separate Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und ergänzt den funktionalen Grundriss auf ideale Weise. Sie bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick über die Dächer der Umgebung bietet.

Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.

Ausstattung

Ca. 51 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Wohnung im 7. Obergeschoss
Bequem über einen Aufzug erreichbar
Heller Wohn- und Essbereich
Separate Küche mit Zugang vom Wohnbereich
Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
Loggia mit schönem Ausblick
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten
Gefragte Wohnlage in der Kölner Südstadt
Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kölner Südstadt – einem Stadtteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren der Domstadt zählt.

Das lebendige Veedel vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter sowie seine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kölner Südstadt genießt aufgrund ihrer urbanen Atmosphäre, ihrer gewachsenen Nachbarschaft und ihrer konstant hohen Wohnraumnachfrage einen ausgezeichneten Ruf. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wer stadtnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld verbindet, findet hier beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

Die Kaltmiete liegt derzeit bei 655,-€. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 185,-€. Die Warmmiete liegt entsprechend bei derzeit 840,-€

Bei einer berechtigten Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist derzeit drei Monate.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kölner Südstadt. Das beliebte Veedel überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charme, seine lebendige Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren der Domstadt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die separate Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und ergänzt den funktionalen Grundriss auf ideale Weise. Sie bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick über die Dächer der Umgebung bietet. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Ausstattung - Ca. 51 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Wohnung im 7. Obergeschoss - Bequem über einen Aufzug erreichbar - Heller Wohn- und Essbereich - Separate Küche mit Zugang vom Wohnbereich - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - Loggia mit schönem Ausblick - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten - Gefragte Wohnlage in der Kölner Südstadt - Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kölner Südstadt – einem Stadtteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren der Domstadt zählt. Das lebendige Veedel vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter sowie seine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kölner Südstadt genießt aufgrund ihrer urbanen Atmosphäre, ihrer gewachsenen Nachbarschaft und ihrer konstant hohen Wohnraumnachfrage einen ausgezeichneten Ruf. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wer stadtnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld verbindet, findet hier beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 655,-€. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 185,-€. Die Warmmiete liegt entsprechend bei derzeit 840,-€ Bei einer berechtigten Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist derzeit drei Monate.