Wohnen mit Perspektive - Freistehend und vielseitig!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73061

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum teilüberdachten Balkon. Ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eine großzügige Diele ergänzen diese Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine Essdiele, eine nicht ausgebaute Küche sowie über ein Bad, ein separates WC und eine Loggia.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Zugang zu einer Terrasse neben den üblichen Neben- und Abstellräumen und einer Garage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, zwei Einbauküchen, einen Einbauschrank und eine Markise.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und zeitgemäße Konzepte individuell umzusetzen.

Ausstattung

zwei Einbauküchen
Einbauschrank
Markise
Garage
Außenstellplatz
Balkon und Terrasse in Süd-Lage
Loggia in Ost-Lage

Lage Das Objekt befindet sich in Ebersbach-Sulpach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Das Stadtzentrum von Ebersbach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und gewährleisten eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Stadtbibliothek sowie ein Freibad.

Über die Bundesstraße B10 sind Göppingen, Esslingen und Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Ebersbach an der Fils bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm und ist an den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) angebunden. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Insgesamt überzeugt Sulpach durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Zentren der Region Stuttgart.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 242,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 qm sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur (Teil-)Vermietung, die Immobilie bietet ein flexibles Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum teilüberdachten Balkon. Ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eine großzügige Diele ergänzen diese Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine Essdiele, eine nicht ausgebaute Küche sowie über ein Bad, ein separates WC und eine Loggia. Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Zugang zu einer Terrasse neben den üblichen Neben- und Abstellräumen und einer Garage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, zwei Einbauküchen, einen Einbauschrank und eine Markise. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und zeitgemäße Konzepte individuell umzusetzen. Ausstattung * zwei Einbauküchen * Einbauschrank * Markise * Garage * Außenstellplatz * Balkon und Terrasse in Süd-Lage * Loggia in Ost-Lage Lage Das Objekt befindet sich in Ebersbach-Sulpach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Das Stadtzentrum von Ebersbach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und gewährleisten eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Stadtbibliothek sowie ein Freibad. Über die Bundesstraße B10 sind Göppingen, Esslingen und Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Ebersbach an der Fils bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm und ist an den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) angebunden. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Insgesamt überzeugt Sulpach durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Zentren der Region Stuttgart. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 242,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Perspektive - Freistehend und vielseitig!

Beschreibung

Ausstattung