Kapitalanlage mit Potenzial: 3 Wohnungen – 2 frei, 1 vermietet – sofort durchstarten

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09235

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

256 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem im Jahr 1995 neu errichteten 6-Familienhaus. Der Verkauf erfolgt altersbedingt.

Das Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzer oder Käufer, die einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

Besonders interessant ist die aktuelle Aufteilung: Zwei der drei Wohnungen sind bereits frei und können sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380 €.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche, frei, mit Terrasse

Obergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet, mit Balkon

Dachgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche, frei, mit Balkon

Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihren besonderen Grundriss und den charmanten Wohncharakter unter dem Dach. Helle Räume, Dachflächenfenster und die offene Gestaltung schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung punktet hingegen mit einer Terrasse und großzügiger Wohnfläche.

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit verbessert.

Insgesamt bietet dieses Immobilienpaket eine attraktive Kombination aus sofort nutzbaren Leerständen, bestehenden Mieteinnahmen und solider Bausubstanz.

Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung südlich von Chemnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeitwert: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Chemnitz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Sonstiges Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie mich gern auch werktags unter folgender Rufnummer von 9:00 Uhr bis 18:00 erreichen.

Tel.: 0371 / 909 5678 Funk: 0178 / 24 45 038

Sie können natürlich auch auf unserer Homepage sich über andere Angebote informieren.

http://www.jehmlich-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem im Jahr 1995 neu errichteten 6-Familienhaus. Der Verkauf erfolgt altersbedingt. Das Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzer oder Käufer, die einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Besonders interessant ist die aktuelle Aufteilung: Zwei der drei Wohnungen sind bereits frei und können sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380 €. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche, frei, mit Terrasse 1. Obergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet, mit Balkon Dachgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche, frei, mit Balkon Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihren besonderen Grundriss und den charmanten Wohncharakter unter dem Dach. Helle Räume, Dachflächenfenster und die offene Gestaltung schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnung punktet hingegen mit einer Terrasse und großzügiger Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit verbessert. Insgesamt bietet dieses Immobilienpaket eine attraktive Kombination aus sofort nutzbaren Leerständen, bestehenden Mieteinnahmen und solider Bausubstanz. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung südlich von Chemnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeitwert: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Chemnitz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Sonstiges Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie mich gern auch werktags unter folgender Rufnummer von 9:00 Uhr bis 18:00 erreichen. Tel.: 0371 / 909 5678 Funk: 0178 / 24 45 038 Sie können natürlich auch auf unserer Homepage sich über andere Angebote informieren. http://www.jehmlich-immobilien.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Etage: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 693 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial: 3 Wohnungen – 2 frei, 1 vermietet – sofort durchstarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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