Chancenobjekt mit großem Grundstück in Bestlage – Doppelhaushälfte mit Potenzial & Gebotsverfahren

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 438 m² und bietet mit etwa 120 m² Wohnfläche, rund 80 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss deutlich mehr Potenzial, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und verlangt eine konsequente Modernisierung – genau dadurch entsteht jedoch die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und den Grundriss perfekt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Für Käufer, die lieber gestalten als Kompromisse eingehen, ist dieses Objekt ein dankbares Projekt.

Wichtige Maßnahmen wie Wasser- und Gasleitungen, die Erneuerung des Obergeschosses sowie Fenster und Eingangstür wurden bereits in unterschiedlichen Jahren durchgeführt. Die verbleibende Modernisierung kann nun als durchdachtes Gesamtprojekt effizient umgesetzt werden.

Das sonnige Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Grün, Platz für Kinder, Gartenprojekte oder eine Erweiterung der Terrassenflächen. In Kombination mit der ruhigen Anwohnerstraße entsteht ein Wohngefühl, das man so in Aschaffenburg nur selten findet.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist nichts für Käufer, die sofort einziehen möchten – aber genau die richtige Wahl für alle, die Lage, Grundstück, Potenzial und Flexibilität höher bewerten als eine perfekte Oberfläche. Wer bereit ist, das Objekt konsequent zu modernisieren, schafft sich hier ein wertstabiles Zuhause in einer der familienfreundlichsten Lagen der Stadt.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Vollunterkellert
Garage & gemauerter Schuppen
Angelegte Beete
Nutzbar als Ein- & Zweifamilienhaus
Flexible Grundrissgestaltung
Zwei Badezimmer und zwei Küchen nutzbar

Letzte Modernisierungen:

Eingangstür aus 2018
Obergeschoss wurde 2003 erneuert inkl. Badezimmer und Elektroinstallation
Bad im EG wurde 2000 erneuert
Wasser- und Gasleitungen sind erneuert worden (Edelstahlleitungen)
Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1991

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und braucht eine Komplettüberholung. Hierfür sollten 180.000 Euro eingeplant werden. Im Anschluss haben Sie für einen guten Preis ein energetisches Haus mit Neubaustandard.

Hinweis: Es handelt sich bei der Immobilie um ein Gebotsverfahren

Lage Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Aschaffenburg: ruhig, sicher und genau das, was Familien suchen, die Wert auf ein entspanntes und gut organisiertes Umfeld legen. Die Straße ist eine klassische Anwohnerlage – kein Durchgangsverkehr, überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und eine stabile Nachbarschaftsstruktur.

Innerhalb weniger Minuten erreicht man mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Wege sind kurz und sicher, viele Kinder aus der Umgebung gehen gemeinsam zu Fuß oder mit dem Rad. Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen liegen ebenfalls direkt im Umfeld – perfekt für einen Alltag, der nicht vom Auto abhängig ist.

Der tägliche Bedarf ist problemlos abgedeckt: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Radius, und das Einkaufszentrum “City Galerie” ist schnell erreichbar. Die Anbindung ist stark – ob in die Aschaffenburger Innenstadt, an den Bahnhof oder über die A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg.

Trotz der guten Infrastruktur bleibt der Wohncharakter klar: viel Grün, ruhige Straßen und ein familiäres Umfeld. Für alle, die ein verlässliches, wertstabiles Wohngebiet suchen, ist der Standort genau die richtige Wahl.

Konkrete Zahlen: Nächster Einkaufsmarkt: 500 Meter Grundschule und Schule: Ca. 400 Meter Kindergarten: Ca. 400 Meter Nächstes Restaurant: 200 Meter Apotheken, Ärzte und Tierärzte befinden sich ebenfalls im Umkreis von 800 Metern. Der Sportplatz befindet sich 300 Meter entfernt.

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Diese besondere Doppelhaushälfte wird im Gebotsverfahren angeboten und ist ein echtes Chancenobjekt für alle, die ein solides Fundament in guter Wohnlage suchen und bereit sind, aus einer in die Jahre gekommenen Immobilie ein modernes Familienzuhause zu formen. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 438 m² und bietet mit etwa 120 m² Wohnfläche, rund 80 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss deutlich mehr Potenzial, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und verlangt eine konsequente Modernisierung – genau dadurch entsteht jedoch die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und den Grundriss perfekt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Für Käufer, die lieber gestalten als Kompromisse eingehen, ist dieses Objekt ein dankbares Projekt. Wichtige Maßnahmen wie Wasser- und Gasleitungen, die Erneuerung des Obergeschosses sowie Fenster und Eingangstür wurden bereits in unterschiedlichen Jahren durchgeführt. Die verbleibende Modernisierung kann nun als durchdachtes Gesamtprojekt effizient umgesetzt werden. Das sonnige Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Grün, Platz für Kinder, Gartenprojekte oder eine Erweiterung der Terrassenflächen. In Kombination mit der ruhigen Anwohnerstraße entsteht ein Wohngefühl, das man so in Aschaffenburg nur selten findet. Kurz gesagt: Dieses Haus ist nichts für Käufer, die sofort einziehen möchten – aber genau die richtige Wahl für alle, die Lage, Grundstück, Potenzial und Flexibilität höher bewerten als eine perfekte Oberfläche. Wer bereit ist, das Objekt konsequent zu modernisieren, schafft sich hier ein wertstabiles Zuhause in einer der familienfreundlichsten Lagen der Stadt. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: + Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage + Ausbaureserve im Dachgeschoss + Vollunterkellert + Garage & gemauerter Schuppen + Angelegte Beete + Nutzbar als Ein- & Zweifamilienhaus + Flexible Grundrissgestaltung + Zwei Badezimmer und zwei Küchen nutzbar Letzte Modernisierungen: + Eingangstür aus 2018 + Obergeschoss wurde 2003 erneuert inkl. Badezimmer und Elektroinstallation + Bad im EG wurde 2000 erneuert + Wasser- und Gasleitungen sind erneuert worden (Edelstahlleitungen) + Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1991 Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und braucht eine Komplettüberholung. Hierfür sollten 180.000 Euro eingeplant werden. Im Anschluss haben Sie für einen guten Preis ein energetisches Haus mit Neubaustandard. Hinweis: Es handelt sich bei der Immobilie um ein Gebotsverfahren Lage Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Aschaffenburg: ruhig, sicher und genau das, was Familien suchen, die Wert auf ein entspanntes und gut organisiertes Umfeld legen. Die Straße ist eine klassische Anwohnerlage – kein Durchgangsverkehr, überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und eine stabile Nachbarschaftsstruktur. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Wege sind kurz und sicher, viele Kinder aus der Umgebung gehen gemeinsam zu Fuß oder mit dem Rad. Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen liegen ebenfalls direkt im Umfeld – perfekt für einen Alltag, der nicht vom Auto abhängig ist. Der tägliche Bedarf ist problemlos abgedeckt: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Radius, und das Einkaufszentrum “City Galerie” ist schnell erreichbar. Die Anbindung ist stark – ob in die Aschaffenburger Innenstadt, an den Bahnhof oder über die A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. Trotz der guten Infrastruktur bleibt der Wohncharakter klar: viel Grün, ruhige Straßen und ein familiäres Umfeld. Für alle, die ein verlässliches, wertstabiles Wohngebiet suchen, ist der Standort genau die richtige Wahl. Konkrete Zahlen: Nächster Einkaufsmarkt: 500 Meter Grundschule und Schule: Ca. 400 Meter Kindergarten: Ca. 400 Meter Nächstes Restaurant: 200 Meter Apotheken, Ärzte und Tierärzte befinden sich ebenfalls im Umkreis von 800 Metern. Der Sportplatz befindet sich 300 Meter entfernt. Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.