Wohnen, Sanieren, Entwickeln: Charmantes Objekt mit großem Grundstück nahe Südbahnhof

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.069 €

pro m²

Beschreibung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 erneuert, zudem erfolgte bereits Ende der 1970er-Jahre eine Teilmodernisierung. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet damit viel Raum für eigene Ideen und eine zeitgemäße Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Je nach baurechtlicher Genehmigung erscheint eine intensivere Nutzung denkbar, beispielsweise durch eine Aufstockung, einen Ersatzneubau oder eine weitergehende Bebauung. Auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses könnte grundsätzlich infrage kommen. Verbindliche Auskünfte hierzu erteilt das zuständige Stadtplanungsamt der Stadt Aschaffenburg.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Sanierungsobjekt mit Perspektive suchen oder das Potenzial eines Grundstücks in attraktiver, innenstadtnaher Lage neu erschließen möchten.

Ausstattung Keller: drei Kellerräume - Heizungsraum

Erdgeschoss: Flur/Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Büro/Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss: Flur - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - zwei Kinderzimmer - Bad mit Dusche

Außenbereich: großer angelegter Vorgarten (Bauland) mit altem Baumbestand - das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage zwischen Main und Stadtkern. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie Grünflächen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. In unmittelbarer Nähe stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, Cafés und Restaurants ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch das Straßennetz sind gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen, insbesondere die A3, in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Main sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungswert. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen in der Innenstadt runden das Freizeitangebot ab.

Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Aktuell ist das Gebäude an die Stadt Aschaffenburg vermietet. Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.

KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Aktuell stimmen wir uns mit dem Verkäufer, bzw. Verwalter der Immobilie ab.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Wohnungen gezeigt werden.

SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1920 bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch nach einer umfassenden Modernisierung die Chance, ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 erneuert, zudem erfolgte bereits Ende der 1970er-Jahre eine Teilmodernisierung. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet damit viel Raum für eigene Ideen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Je nach baurechtlicher Genehmigung erscheint eine intensivere Nutzung denkbar, beispielsweise durch eine Aufstockung, einen Ersatzneubau oder eine weitergehende Bebauung. Auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses könnte grundsätzlich infrage kommen. Verbindliche Auskünfte hierzu erteilt das zuständige Stadtplanungsamt der Stadt Aschaffenburg. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Sanierungsobjekt mit Perspektive suchen oder das Potenzial eines Grundstücks in attraktiver, innenstadtnaher Lage neu erschließen möchten. Ausstattung Keller: drei Kellerräume - Heizungsraum Erdgeschoss: Flur/Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Büro/Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Flur - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - zwei Kinderzimmer - Bad mit Dusche Außenbereich: großer angelegter Vorgarten (Bauland) mit altem Baumbestand - das Grundstück ist komplett eingefriedet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage zwischen Main und Stadtkern. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie Grünflächen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. In unmittelbarer Nähe stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, Cafés und Restaurants ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch das Straßennetz sind gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen, insbesondere die A3, in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Main sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungswert. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen in der Innenstadt runden das Freizeitangebot ab. Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Aktuell ist das Gebäude an die Stadt Aschaffenburg vermietet. Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden. KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Aktuell stimmen wir uns mit dem Verkäufer, bzw. Verwalter der Immobilie ab. Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Wohnungen gezeigt werden. SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.