Renovierte Doppelhaushälfte - Pulheim Brauweiler - 4 Schlafzimmer, 126m2
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
615.000 €
5
Zimmer
1
Bad
127 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
4.843 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese komplett renovierte Doppelhaushälfte in Pulheim-Brauweiler ist ein ideales Zuhause für Familien. Auf drei Etagen verteilen sich rund 127 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den Garten, der mit einem Glasdach inklusive Sonnenschutz überdacht ist - ein geschützter Außenbereich, der bei nahezu jedem Wetter nutzbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Atelier, das sich hervorragend als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 62 m² Nutzfläche). Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Abstellräume sowie ein Whirlpool. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück und eine Garage (ca. 13 m²) runden das Angebot ab.
Dachgeschoss
- Atelier 13,11m2
Obergeschoss
- Eltern 18,62m2
- Kind 1 = 12,57m2
- Kind 2 = 10,6
- Bad = 4,97m2
- Flur = 4,40m2
Erdgeschoss
- Wohnen = 32,19m2
- Küche = 10,19m2
- WC = 2,27m2
- Diele = 7,32m2
- Terasse = 10,53m2
Zusammenstellung
- Dachgeschoss = 13,11m2
- Obergeschoss = 51,16m2
- Erdgeschoss = 62,50m2
---------
126,77m2
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
- Fenster 2016 erneuert, Doppelverglasung mit Wärmeschutz
- Neue, hochwertige Eingangstür
- Elektrische Rollläden
- Komplett neu gestrichen, Wände sauber verputzt (keine Tapeten)
- Bäder erneuert
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten inkl. Side-by-Side-Kühlschrank
- Treppe aus Naturstein (Travertin)
- Neu gepflasterter Eingangsbereich
- Garten mit Glasüberdachung und Sonnenschutz
- Whirlpool im Keller
- Hauswirtschaftsraum und Abstellräume im Keller
- Elektrische Rollläde, Bosch Smart Home
- Moskitonetze im Keller
Lage
Das Objekt liegt in Pulheim-Brauweiler, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln. Brauweiler überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Das historische Umfeld rund um die Abtei Brauweiler verleiht dem Stadtteil zusätzlichen Charme. Die Nachbarschaft ist gewachsen, freundlich und ideal für Familien. Köln und die umliegenden Zentren sind über die nahe Autobahnanbindung schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 615.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.500 €)
- 2.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.000 €)
- 2.337 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.500 €)
- 2.045 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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