Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Remscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42859

Kaufpreis

112.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment!

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in der Wohlfahrtstraße 18 in Remscheid. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und attraktiven Grundriss, der sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität bietet.

Das 2021 modernisierte Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten und modernen Zustand.

Zur gehobenen Ausstattung zählen unter anderem:

• ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, • ein gemütliches Schlafzimmer, • ein modernes Badezimmer, • sowie eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.

Die Räume sind hell, freundlich und gepflegt, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Waschmaschine ist praktisch außerhalb der Wohnung auf der Halbetage verstaut.

Mietverhältnis und Einnahmen Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 €, was einem Jahresmietertrag von 6.000 € entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291 € (zzgl. 55,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Der nicht umlagefähige Anteil aus dem Hausgeld beträgt ca. 60 €, zzgl. 55,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der umlagefähige Anteil aus dem Hausgeld (ca. 231 €) kann über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden, was die laufenden Kosten für den Eigentümer entsprechend reduziert.

Fazit: Solide Kapitalanlage mit Potenzial Diese vermietete Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und pflegeleichten Immobilie sind. Die Kombination aus sanierter Wohneinheit, attraktiver Lage, verlässlichen Mieteinnahmen und einer modernen Ausstattung macht dieses Angebot besonders interessant.

Die sehr gute Vermietbarkeit sowie die hochwertige Innenausstattung runden das Gesamtbild ab und bieten langfristig Wertstabilität und Planungssicherheit.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Besondere Highlights:

geräumiger und heller Wohnbereich
großzügige und moderne Küche
modernes Duschbad
eigener Kellerraum
lukrativ vermietet
sehr gepflegte Wohneinheit ohne Mängel oder Investitionsstau

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Remscheid, in der Wohlfahrtstraße – nur wenige Gehminuten vom Theodor-Heuss-Platz, dem Rathaus und der beliebten Fußgängerzone entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Allee-Center, das mit rund 100 Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern zu den größten Einkaufszentren der Region gehört. Hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Mode, Technik und Gastronomie – direkt vor der Tür.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Buslinien verkehren im direkten Umfeld, der Remscheider Hauptbahnhof ist schnell erreicht, ebenso wie die B 229 und die Autobahn A 1. So sind auch umliegende Städte wie Wuppertal, Solingen oder Köln bequem erreichbar.

Remscheid selbst ist mit rund 115.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück und entwickelt sich heute zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Zu den Highlights zählen das Teo-Otto-Theater, das Deutsche Röntgen-Museum und der nahegelegene Müngstener Brückenpark – ein beliebtes Ausflugsziel inmitten herrlicher Natur.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Bildungseinrichtungen oder medizinische Versorgung – das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese moderne und hochwertig ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in der Wohlfahrtstraße 18 in Remscheid. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und attraktiven Grundriss, der sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität bietet. Das 2021 modernisierte Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Zur gehobenen Ausstattung zählen unter anderem: • ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, • ein gemütliches Schlafzimmer, • ein modernes Badezimmer, • sowie eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Die Räume sind hell, freundlich und gepflegt, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Waschmaschine ist praktisch außerhalb der Wohnung auf der Halbetage verstaut. Mietverhältnis und Einnahmen Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 €, was einem Jahresmietertrag von 6.000 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 291 € (zzgl. 55,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Der nicht umlagefähige Anteil aus dem Hausgeld beträgt ca. 60 €, zzgl. 55,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der umlagefähige Anteil aus dem Hausgeld (ca. 231 €) kann über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden, was die laufenden Kosten für den Eigentümer entsprechend reduziert. Fazit: Solide Kapitalanlage mit Potenzial Diese vermietete Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und pflegeleichten Immobilie sind. Die Kombination aus sanierter Wohneinheit, attraktiver Lage, verlässlichen Mieteinnahmen und einer modernen Ausstattung macht dieses Angebot besonders interessant. Die sehr gute Vermietbarkeit sowie die hochwertige Innenausstattung runden das Gesamtbild ab und bieten langfristig Wertstabilität und Planungssicherheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung Besondere Highlights: - geräumiger und heller Wohnbereich - großzügige und moderne Küche - modernes Duschbad - eigener Kellerraum - lukrativ vermietet - sehr gepflegte Wohneinheit ohne Mängel oder Investitionsstau Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Remscheid, in der Wohlfahrtstraße – nur wenige Gehminuten vom Theodor-Heuss-Platz, dem Rathaus und der beliebten Fußgängerzone entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Allee-Center, das mit rund 100 Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern zu den größten Einkaufszentren der Region gehört. Hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Mode, Technik und Gastronomie – direkt vor der Tür. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Buslinien verkehren im direkten Umfeld, der Remscheider Hauptbahnhof ist schnell erreicht, ebenso wie die B 229 und die Autobahn A 1. So sind auch umliegende Städte wie Wuppertal, Solingen oder Köln bequem erreichbar. Remscheid selbst ist mit rund 115.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück und entwickelt sich heute zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Zu den Highlights zählen das Teo-Otto-Theater, das Deutsche Röntgen-Museum und der nahegelegene Müngstener Brückenpark – ein beliebtes Ausflugsziel inmitten herrlicher Natur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Bildungseinrichtungen oder medizinische Versorgung – das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de