Designwohnung mit Rheinblick, zwei Balkonen & Garage

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

990.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.593 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich: Großzügige Raumstrukturen, klare Linien und offene Blickachsen schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der Galeriebereich mit Blick in Richtung Rhein, der dem Objekt eine architektonisch spannende Raumwirkung verleiht. Die großzügigen Wandflächen und offenen Raumproportionen bieten dabei ideale Voraussetzungen für Kunstliebhaber – großformatige Gemälde, Fotografien oder Skulpturen lassen sich hier eindrucksvoll inszenieren und verleihen den Räumen eine beinahe galerieartige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein besonders privates Wohnkonzept.

Im privaten Bereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein komfortables Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Sonnendusche.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die Loggia mit Rheinblick lädt zu entspannten Momenten mit Blick auf den Fluss ein, während der Balkon zum ruhigen Innenhof einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, ausgestattet und verfügt zudem über praktische Nebenflächen wie Kellerraum und Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Direkte Rheinlage im Kunibertsviertel
Rund 171 m² Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter
Loggia mit Rheinblick
Galerieebene mit großzügigen Wandflächen für Kunst
Zwei separate Eingänge
Balkon zum ruhigen Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns – im Kunibertsviertel in der Altstadt-Nord, direkt am Rhein. Das Konrad-Adenauer-Ufer verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Wasserlage.

Die Rheinpromenade liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf den Fluss ein. Gleichzeitig sind die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Lage vereint damit auf ideale Weise zentrale Urbanität, historische Umgebung und unmittelbare Rheinlage – eine seltene Kombination im Herzen Kölns.

Sonstiges https://tour.giraffe360.com/60a4ccdc9e57462ead17233f8d97b2ed/

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in einzigartiger Rheinlage im begehrten Kölner Kunibertsviertel, direkt am Konrad-Adenauer-Ufer. Auf rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), vereint die Wohnung großzügige Raumproportionen, architektonische Offenheit und ein urbanes Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich: Großzügige Raumstrukturen, klare Linien und offene Blickachsen schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der Galeriebereich mit Blick in Richtung Rhein, der dem Objekt eine architektonisch spannende Raumwirkung verleiht. Die großzügigen Wandflächen und offenen Raumproportionen bieten dabei ideale Voraussetzungen für Kunstliebhaber – großformatige Gemälde, Fotografien oder Skulpturen lassen sich hier eindrucksvoll inszenieren und verleihen den Räumen eine beinahe galerieartige Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein besonders privates Wohnkonzept. Im privaten Bereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein komfortables Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Sonnendusche. Ein weiteres Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die Loggia mit Rheinblick lädt zu entspannten Momenten mit Blick auf den Fluss ein, während der Balkon zum ruhigen Innenhof einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, ausgestattet und verfügt zudem über praktische Nebenflächen wie Kellerraum und Abstellmöglichkeiten. Ausstattung - Direkte Rheinlage im Kunibertsviertel - Rund 171 m² Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter - Loggia mit Rheinblick - Galerieebene mit großzügigen Wandflächen für Kunst - Zwei separate Eingänge - Balkon zum ruhigen Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns – im Kunibertsviertel in der Altstadt-Nord, direkt am Rhein. Das Konrad-Adenauer-Ufer verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Wasserlage. Die Rheinpromenade liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf den Fluss ein. Gleichzeitig sind die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage vereint damit auf ideale Weise zentrale Urbanität, historische Umgebung und unmittelbare Rheinlage – eine seltene Kombination im Herzen Kölns. Sonstiges https://tour.giraffe360.com/60a4ccdc9e57462ead17233f8d97b2ed/