Charmanter Dreierpack! Zwei DHH plus EFH auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Wallerstädten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.306 €

pro m²

Beschreibung

Einfamilienhaus - WE 1: Im ansprechenden Maisonettestyle erschließt sich die ca. 95 qm Wohnfläche über das Obergeschoss und Dachgeschoss des auf der hinteren Seite des Grundstückes arrangierten Einfamilienhauses. Der Hauszugang, in familiärer Innenhoflage, erfolgt ebenerdig über das halboffene Treppenhaus und führt zum Wohnungseingang im 1.OG

Ein großzügiges und zugleich einladendes Ambiente prägt das geräumige Wohn- und Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster öffnen sich zum gemütlichen, zum Garten ausgerichteten Holzbalkon. Das separate WC komplettiert die Wohnebene im 1.OG.

Extravagant und sehr behaglich präsentieren sich die beiden Räume im Dachgeschoss des Hauses. Die pfiffige Empore, in dem kleineren Zimmer, eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder als originelle Spiel- und Schlafhöhle für den Nachwuchs. Das schicke Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne, die einlädt, den Tag in entspannenden Schaumbädern relaxed ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum im DG rundet das Wohnraumangebot harmonisch ab.

Viel Platz für Lagehaltung, Hobby- oder Freizeitutensilien ist in den beiden in das Erdgeschoss integrierte Garagen und dem Abstellraum im Eingangsbereich des Hauses vorhanden.

Der eigene kleine, aktuell weitgehend naturbelassene Gartenbereich bietet Platz für die Gestaltung eines heimeligen Freisitzes und bildet den geeigneten Rahmen die Freizeit entspannt, auch in geselliger Runde, zu genießen.

Die Doppelhaushälften - WE 2 und WE 3: Die funktionale Raumaufteilung in Verbindung mit den vielen praktischen Details verleihen den Wohnhäusern eine einladende Stimmung und die Atmosphäre eines echten Zuhauses. Helle, einladende Räume, jedes Zimmer individuell auf seinen Bewohner abgestimmt, prägen das Gesamtbild auf jeder Ebene der Doppelhaushälften. Der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur gemütlichen, überdachten Holzterrasse (WE 2) oder zum eigenen liebenswerten Garten (WE 3), die separate Küche und das Gäste-WC bilden die Wohnflächen im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad und ein weiteres Duschbad befinden sich jeweils im Obergeschoss, zwei weitere behagliche Zimmer und ein Abstellraum im Dachgeschoß der familienfreundlichen Häuser.

Die Doppelhaushälften sin komplett unterkellert. Der Souterrainbereich bietet, neben der Nutzung als Fläche zur Lagehaltung, ergänzend die Möglichkeit zur Einrichtung eines eigenen Fitnessraums, eines praktischen Homeoffice oder eines originellen Partyraums.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an!

Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Ausstattung Einfamilienhaus- WE 1:

Baujahr 2002
Hauszugang von der Hofseite
ansprechender Maisonettestyle
Wohnfläche ca. 95 qm
Einbauküche
eigene Gasheizung
sep. WC
Balkon
eigener kleiner Gartenbereich
Abstellräume
2 Garagen
E-Bedarf: 148,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Doppelhaushälfte - WE 2:

Baujahr 2004
Vollwärmeschutz
Hauszugang von der Straßenseite
Wohnfläche ca. 133 qm
Einbauküche
eigenen Gasheizung
drei Tageslichtbäder
Gasheizung
gemütliche Holzterrasse
unterkellert
Stellplatz
vermietet
PV-Anlage ist Eigentums des Mieters und wird nicht mitverkauft
E-Bedarf: 118,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Doppelhaushälfte - WE 3:

Baujahr 2004
Vollwärmeschutz
Hauszugang von der Hofseite
Wohnfläche ca. 130 qm
Einbauküche
eigenen Gasheizung
drei Tageslichtbäder
Gasheizung
gemütlicher Freisitz
kleiner Garten
unterkellert
Stellplatz
E-Bedarf: 115,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Lage In ruhiger und zentraler Wohnlage des beschaulichen Örtchens Wallerstädten.

Angenehmes Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese vorteilhafte Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden.

Das Angebot an Kindertagestätten und Schulen ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten) 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus.

Mit Bus oder Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und des Rhein-Main-Flughafens. Groß-Gerau bietet breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus.

Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.

Objektbeschreibung Im charmanten Dreierpack präsentiert sich dieses bezaubernde bereits WEG-geteilte Wohnhausensemble, im Herzen des ländlich geprägten Groß-Gerauer Stadtteils Wallerstädten. Zwei zeitgemäß gestaltete Doppelhaushälften und das malerische einseitig an das Nachbarhaus angebaute EFH bieten Raum für die verschiedensten Nutzungsvarianten auf einem Grundstück. Von der Mehrgenerationenkonzeption, für ein Leben Tür an Tür mit der Familie in angenehmer Privatsphäre, der Teilvermietung als denkbare Finanzierungsunterstützung, dem Kauf zusammen mit Freunden oder Geschäftspartnern, bis hin zur Umgestaltung eines der Häuser in Kanzlei-, Praxis- oder Büroräume, sind hier der Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Einfamilienhaus - WE 1: Im ansprechenden Maisonettestyle erschließt sich die ca. 95 qm Wohnfläche über das Obergeschoss und Dachgeschoss des auf der hinteren Seite des Grundstückes arrangierten Einfamilienhauses. Der Hauszugang, in familiärer Innenhoflage, erfolgt ebenerdig über das halboffene Treppenhaus und führt zum Wohnungseingang im 1.OG Ein großzügiges und zugleich einladendes Ambiente prägt das geräumige Wohn- und Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster öffnen sich zum gemütlichen, zum Garten ausgerichteten Holzbalkon. Das separate WC komplettiert die Wohnebene im 1.OG. Extravagant und sehr behaglich präsentieren sich die beiden Räume im Dachgeschoss des Hauses. Die pfiffige Empore, in dem kleineren Zimmer, eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder als originelle Spiel- und Schlafhöhle für den Nachwuchs. Das schicke Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne, die einlädt, den Tag in entspannenden Schaumbädern relaxed ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum im DG rundet das Wohnraumangebot harmonisch ab. Viel Platz für Lagehaltung, Hobby- oder Freizeitutensilien ist in den beiden in das Erdgeschoss integrierte Garagen und dem Abstellraum im Eingangsbereich des Hauses vorhanden. Der eigene kleine, aktuell weitgehend naturbelassene Gartenbereich bietet Platz für die Gestaltung eines heimeligen Freisitzes und bildet den geeigneten Rahmen die Freizeit entspannt, auch in geselliger Runde, zu genießen. Die Doppelhaushälften - WE 2 und WE 3: Die funktionale Raumaufteilung in Verbindung mit den vielen praktischen Details verleihen den Wohnhäusern eine einladende Stimmung und die Atmosphäre eines echten Zuhauses. Helle, einladende Räume, jedes Zimmer individuell auf seinen Bewohner abgestimmt, prägen das Gesamtbild auf jeder Ebene der Doppelhaushälften. Der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur gemütlichen, überdachten Holzterrasse (WE 2) oder zum eigenen liebenswerten Garten (WE 3), die separate Küche und das Gäste-WC bilden die Wohnflächen im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad und ein weiteres Duschbad befinden sich jeweils im Obergeschoss, zwei weitere behagliche Zimmer und ein Abstellraum im Dachgeschoß der familienfreundlichen Häuser. Die Doppelhaushälften sin komplett unterkellert. Der Souterrainbereich bietet, neben der Nutzung als Fläche zur Lagehaltung, ergänzend die Möglichkeit zur Einrichtung eines eigenen Fitnessraums, eines praktischen Homeoffice oder eines originellen Partyraums. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an! Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Ausstattung Einfamilienhaus- WE 1: - Baujahr 2002 - Hauszugang von der Hofseite - ansprechender Maisonettestyle - Wohnfläche ca. 95 qm - Einbauküche - eigene Gasheizung - sep. WC - Balkon - eigener kleiner Gartenbereich - Abstellräume - 2 Garagen - E-Bedarf: 148,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Doppelhaushälfte - WE 2: - Baujahr 2004 - Vollwärmeschutz - Hauszugang von der Straßenseite - Wohnfläche ca. 133 qm - Einbauküche - eigenen Gasheizung - drei Tageslichtbäder - Gasheizung - gemütliche Holzterrasse - unterkellert - Stellplatz - vermietet - PV-Anlage ist Eigentums des Mieters und wird nicht mitverkauft - E-Bedarf: 118,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Doppelhaushälfte - WE 3: - Baujahr 2004 - Vollwärmeschutz - Hauszugang von der Hofseite - Wohnfläche ca. 130 qm - Einbauküche - eigenen Gasheizung - drei Tageslichtbäder - Gasheizung - gemütlicher Freisitz - kleiner Garten - unterkellert - Stellplatz - E-Bedarf: 115,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Lage In ruhiger und zentraler Wohnlage des beschaulichen Örtchens Wallerstädten. Angenehmes Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese vorteilhafte Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. Das Angebot an Kindertagestätten und Schulen ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten) 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus. Mit Bus oder Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und des Rhein-Main-Flughafens. Groß-Gerau bietet breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus. Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.