Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg mit stabiler Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47053

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage unweit von Wanheimerort und profitiert von einer stabilen Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu einem Krankenhaus sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Innerhalb dieser Einheiten stehen insgesamt 8 vermietete, möblierte Zimmer zur Verfügung. Das bestehende Nutzungskonzept spricht unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Berufspendler, Studenten oder Personen mit zeitlich befristetem Wohnraumbedarf.

Die Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt und ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Vermietungsstruktur. Die Zimmer sind bereits möbliert und werden im Rahmen des Verkaufs mit übernommen, sodass die Immobilie unmittelbar weitergeführt werden kann. Die vorhandene Vermietungssituation macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die auf laufende Mieteinnahmen setzen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.580 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Modernisierungen und Aufwertungen, insbesondere im energetischen und optischen Bereich.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller ergänzen das Angebot. Das kompakte Grundstück ermöglicht zudem eine überschaubare und pflegeleichte Bewirtschaftung.

Ausstattung Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 3 Wohneinheiten Ca. 180 m² Wohnfläche Insgesamt 8 vermietete, möblierte Zimmer Möblierung im Kaufumfang enthalten Teilweise eigene sowie gemeinschaftlich genutzte Küchen- und Sanitärbereiche Mehrere Badezimmer vorhanden Zwei Badezimmer im Jahr 2024 mit neuen Duschen und Toiletten ausgestattet Einbauküche vorhanden Bodenbeläge in Laminat Gas-Etagenheizungen Heizungen teilweise erneuert, unter anderem 2019 und 2022 Warmwasserversorgung über die Etagenheizungen Kellerraum bzw. zusätzliche Abstellfläche vorhanden Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof Fassade vor etwa zwölf Jahren gestrichen Dach mit weiterem Entwicklungspotenzial, Dämmung noch ausstehend Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 122 m² Jahresnettokaltmiete IST: ca. 29.580 €

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Duisburg, direkt gegenüber der Helios Klinik Duisburg. Die Mikrolage ist besonders attraktiv für Berufspendler, Klinikpersonal und weitere Mietergruppen, die eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege schätzen. Die Straßenbahnlinie 903 ist schnell erreichbar, ebenso der Duisburger Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage unweit von Wanheimerort und profitiert von einer stabilen Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu einem Krankenhaus sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Innerhalb dieser Einheiten stehen insgesamt 8 vermietete, möblierte Zimmer zur Verfügung. Das bestehende Nutzungskonzept spricht unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Berufspendler, Studenten oder Personen mit zeitlich befristetem Wohnraumbedarf. Die Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt und ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Vermietungsstruktur. Die Zimmer sind bereits möbliert und werden im Rahmen des Verkaufs mit übernommen, sodass die Immobilie unmittelbar weitergeführt werden kann. Die vorhandene Vermietungssituation macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die auf laufende Mieteinnahmen setzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.580 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Modernisierungen und Aufwertungen, insbesondere im energetischen und optischen Bereich. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller ergänzen das Angebot. Das kompakte Grundstück ermöglicht zudem eine überschaubare und pflegeleichte Bewirtschaftung. Ausstattung Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 3 Wohneinheiten Ca. 180 m² Wohnfläche Insgesamt 8 vermietete, möblierte Zimmer Möblierung im Kaufumfang enthalten Teilweise eigene sowie gemeinschaftlich genutzte Küchen- und Sanitärbereiche Mehrere Badezimmer vorhanden Zwei Badezimmer im Jahr 2024 mit neuen Duschen und Toiletten ausgestattet Einbauküche vorhanden Bodenbeläge in Laminat Gas-Etagenheizungen Heizungen teilweise erneuert, unter anderem 2019 und 2022 Warmwasserversorgung über die Etagenheizungen Kellerraum bzw. zusätzliche Abstellfläche vorhanden Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof Fassade vor etwa zwölf Jahren gestrichen Dach mit weiterem Entwicklungspotenzial, Dämmung noch ausstehend Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 122 m² Jahresnettokaltmiete IST: ca. 29.580 € Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Duisburg, direkt gegenüber der Helios Klinik Duisburg. Die Mikrolage ist besonders attraktiv für Berufspendler, Klinikpersonal und weitere Mietergruppen, die eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege schätzen. Die Straßenbahnlinie 903 ist schnell erreichbar, ebenso der Duisburger Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg mit stabiler Vermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Duisburg

Herrschaftszeiten - Dreifamilienhaus in gehobener Stadtlage, Duisburg-Dellviertel

Charmantes Denkmalgeschütztes Haus Mit Garten

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Reihenendhaus

Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!

Mega Mehrgenerationenhaus

Wohnen. Vermieten. Investieren. – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in Duisburg-Oestrum