Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage und Garten in Monheim-Baumberg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

627.800 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.517 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten, Photovoltaikanlage und traumhaftem Garten – Ihr neues Familienzuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Monheim-Baumberg

Willkommen Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, einer durchdachten familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einige Modernisierungen. Hier treffen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage aufeinander.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung und trägt nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Warmwasserversorgung sowie die Beheizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2017.

Mit rundum hellen Räumen, einem wunderschönen Wintergarten, einem gepflegten Garten, einem wohnlich ausgebauten Keller, einer Garage sowie zwei optional erhältliche Stellplätze bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich die großzügige Einbauküche. Sie bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienleben.

Rechts liegt das moderne Gäste-WC mit Fenster, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.Der Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, mit einem neuen Bodenbelag und wenig Aufwand eine moderne Wohnlandschaft nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen – unabhängig von der Jahreszeit. Ob gemütliches Frühstück, Spieleabende mit der Familie oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl.

Vom Wintergarten sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die große Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Kinder finden hier einen schönen Bereich zum Toben, während Erwachsene die Ruhe genießen oder Freunde und Familie zu gemütlichen Grillabenden einladen können. Dank der Reihenendlage profitieren Sie zusätzlich von mehr Privatsphäre sowie einem angenehmen Platzangebot im Außenbereich.

Eine stilvolle offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit den oberen Wohnebenen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad wurde 2023 vollständig saniert und überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, schönen Armaturen sowie einer zeitlosen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 23,54 m² große Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe und des Grundrisses problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. So kann die Immobilie bei Bedarf auf insgesamt fünf Zimmer erweitert werden und bietet maximale Flexibilität für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Über eine weitere offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Große bodentiefe Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und verleihen diesem Bereich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum und weiteren Staumöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche Geg

Ausstattung • Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage • 4 Zimmer (ggf. erweiterbar auf 5 Zimmer) • Garage im Wert von 20.000 Euro im Kaufpreis enthalten • zwei zusätzliche Stellplätze (optional je 8.000 Euro) • großzügiger Wintergarten • Sonnenterrasse • gepflegter Garten • gemauerter Gartengrill • große Einbauküche • teilweise elektrische Rollläden • elektrische Markise • schöne Holzfenster mit Zweifachverglasung • modernes Gäste-WC mit Fenster • modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • zweites Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss • praktischer Stauraum im Dachgeschoss • wohnlich ausgebauter Partyraum im Keller • Hobbyraum • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Teileinspeisung (Laufzeit bis ca. 2032) • Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung und Waschmaschine

Modernisierungen: • 1992 die Errichtung eines Wintergartens • ca. 2005 neuer Laminatboden im OG und DG • ca. 2017 neue Gasheizung • ca. 2020 Sanierung Gäste-WC • ca. 2022 neuer Wohndesignboden im EG • ca. 2023 Sanierung Bad im OG • ca. Ende 2022 neues Dach Wintergarten

Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen, Wohndesignboden Obergeschoss: Laminat, Fliesen im Bad Dachgeschoss: Laminat, Fliesen im Bad

Lage Dieses familienfreundliche Zuhause befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage im Monheimer Stadtteil Baumberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Knipprather Wald, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die Nähe zum Rhein mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie zur Urdenbacher Kämpe, einem der schönsten Naturschutzgebiete der Region.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59, A3 und A542 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler.

Monheim am Rhein hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der lebenswertesten und familienfreundlichsten Städte Nordrhein-Westfalens entwickelt. Die Stadt überzeugt durch hohe Investitionen in Bildung, Betreuung und Freizeitangebote sowie durch ihre moderne Infrastruktur und ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot.

Die lebendige Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bieten eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants, gemütlichen Cafés, Eisdielen und individuellen Geschäften. Die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Infrastruktur sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Baumbergs zu wohnen. Die ruhige Lage, die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die unmittelbare Nähe zum Knipprather Wald, Rhein und zur Urdenbacher Kämpe sowie die hervorragende Verkehrsanbindung vereinen sich hier zu einem Wohnstandort, der Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen begeistert.

Sonstiges Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die richtige Datierung der Sanierungsmaßnahmen, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten, Photovoltaikanlage und traumhaftem Garten – Ihr neues Familienzuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Monheim-Baumberg Willkommen Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, einer durchdachten familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einige Modernisierungen. Hier treffen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage aufeinander. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung und trägt nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Warmwasserversorgung sowie die Beheizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2017. Mit rundum hellen Räumen, einem wunderschönen Wintergarten, einem gepflegten Garten, einem wohnlich ausgebauten Keller, einer Garage sowie zwei optional erhältliche Stellplätze bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich die großzügige Einbauküche. Sie bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienleben. Rechts liegt das moderne Gäste-WC mit Fenster, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.Der Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, mit einem neuen Bodenbelag und wenig Aufwand eine moderne Wohnlandschaft nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen – unabhängig von der Jahreszeit. Ob gemütliches Frühstück, Spieleabende mit der Familie oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl. Vom Wintergarten sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die große Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Kinder finden hier einen schönen Bereich zum Toben, während Erwachsene die Ruhe genießen oder Freunde und Familie zu gemütlichen Grillabenden einladen können. Dank der Reihenendlage profitieren Sie zusätzlich von mehr Privatsphäre sowie einem angenehmen Platzangebot im Außenbereich. Eine stilvolle offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit den oberen Wohnebenen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad wurde 2023 vollständig saniert und überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, schönen Armaturen sowie einer zeitlosen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das ca. 23,54 m² große Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe und des Grundrisses problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. So kann die Immobilie bei Bedarf auf insgesamt fünf Zimmer erweitert werden und bietet maximale Flexibilität für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Über eine weitere offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Große bodentiefe Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und verleihen diesem Bereich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum und weiteren Staumöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche Geg Ausstattung • Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage • 4 Zimmer (ggf. erweiterbar auf 5 Zimmer) • Garage im Wert von 20.000 Euro im Kaufpreis enthalten • zwei zusätzliche Stellplätze (optional je 8.000 Euro) • großzügiger Wintergarten • Sonnenterrasse • gepflegter Garten • gemauerter Gartengrill • große Einbauküche • teilweise elektrische Rollläden • elektrische Markise • schöne Holzfenster mit Zweifachverglasung • modernes Gäste-WC mit Fenster • modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • zweites Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss • praktischer Stauraum im Dachgeschoss • wohnlich ausgebauter Partyraum im Keller • Hobbyraum • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Teileinspeisung (Laufzeit bis ca. 2032) • Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung und Waschmaschine Modernisierungen: • 1992 die Errichtung eines Wintergartens • ca. 2005 neuer Laminatboden im OG und DG • ca. 2017 neue Gasheizung • ca. 2020 Sanierung Gäste-WC • ca. 2022 neuer Wohndesignboden im EG • ca. 2023 Sanierung Bad im OG • ca. Ende 2022 neues Dach Wintergarten Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen, Wohndesignboden Obergeschoss: Laminat, Fliesen im Bad Dachgeschoss: Laminat, Fliesen im Bad Lage Dieses familienfreundliche Zuhause befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage im Monheimer Stadtteil Baumberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Knipprather Wald, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die Nähe zum Rhein mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie zur Urdenbacher Kämpe, einem der schönsten Naturschutzgebiete der Region. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59, A3 und A542 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Monheim am Rhein hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der lebenswertesten und familienfreundlichsten Städte Nordrhein-Westfalens entwickelt. Die Stadt überzeugt durch hohe Investitionen in Bildung, Betreuung und Freizeitangebote sowie durch ihre moderne Infrastruktur und ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot. Die lebendige Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bieten eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants, gemütlichen Cafés, Eisdielen und individuellen Geschäften. Die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Infrastruktur sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Baumbergs zu wohnen. Die ruhige Lage, die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die unmittelbare Nähe zum Knipprather Wald, Rhein und zur Urdenbacher Kämpe sowie die hervorragende Verkehrsanbindung vereinen sich hier zu einem Wohnstandort, der Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen begeistert. Sonstiges Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die richtige Datierung der Sanierungsmaßnahmen, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.