Mettmann-Metzkausen: Viel Raum für Leben, Arbeiten und individuelle Konzepte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1766

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Parkett Dielenboden Teilunterkellert

Lage Das moderne Fachwerkhaus liegt im historischen Dorfkern des begehrten Mettmanner Ortsteils Metzkausen. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihrer harmonischen architektonischen Vielfalt verleiht dem Umfeld einen besonderen, zeitlosen Charakter. Metzkausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindertagesstätten (U3), Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Die Autobahnen A3 und A44 sind schnell erreichbar; der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. Auch die Düsseldorfer Königsallee erreichen Sie in etwa 30 Minuten und profitieren damit von einer hervorragenden regionalen wie internationalen Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit dem neu gestalteten Combergpark, Spielplätzen und weitläufigen Wegen durch Wiesen und Felder bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere renommierte Golfclubs sowie Tennisanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und Reiten – alles praktisch vor der Haustür. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und exzellenter Erreichbarkeit macht Mettmann zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die historische Altstadt, das überregional bekannte Neandertal sowie die sehr gute Anbindung an die Rhein- und Ruhrmetropolen unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein einzigartiges, freistehendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1766, das historischen Charme und zeitgemäßen Lifestyle auf höchstem Niveau vereint. 2010/2011 denkmalgerecht modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie sofort bezugsfertig – eine perfekte Kombination aus Geschichte, Eleganz und Komfort. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie durch eine imposante Eichenholztür und führt in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie in ein separat abgetrenntes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Büro eignet. Ein stilvolles Wannenbad, praktische Nebenräume und eine durchdachte Raumaufteilung machen das Erdgeschoss perfekt. Über wenige Stufen gelangen Sie in die großzügige Wohnküche – das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten, komplett eingewachsenen Garten. Diese private Stadtoase bietet Ruhe, Sonne und Entspannung mitten in Mettmann. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf individuell gestaltete Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vier weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Duschbäder sowie der Heizungsraum runden die Etage ab. Hochwertige Massivholz-Eichendielen, eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 sowie erneuerte Elektrik und Rohrleitungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Zwei historische Gewölbekeller bieten charmante Stauraummöglichkeiten und laden zu einem stilvollen Weinkeller ein. Zwei bis drei PKW-Außenstellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Historie, Qualität und exklusives Wohnambiente verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Parkett Dielenboden Teilunterkellert Lage Das moderne Fachwerkhaus liegt im historischen Dorfkern des begehrten Mettmanner Ortsteils Metzkausen. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihrer harmonischen architektonischen Vielfalt verleiht dem Umfeld einen besonderen, zeitlosen Charakter. Metzkausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindertagesstätten (U3), Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Die Autobahnen A3 und A44 sind schnell erreichbar; der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. Auch die Düsseldorfer Königsallee erreichen Sie in etwa 30 Minuten und profitieren damit von einer hervorragenden regionalen wie internationalen Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit dem neu gestalteten Combergpark, Spielplätzen und weitläufigen Wegen durch Wiesen und Felder bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere renommierte Golfclubs sowie Tennisanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und Reiten – alles praktisch vor der Haustür. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und exzellenter Erreichbarkeit macht Mettmann zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die historische Altstadt, das überregional bekannte Neandertal sowie die sehr gute Anbindung an die Rhein- und Ruhrmetropolen unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.