3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – QNG-zertifiziert & energieeffizient

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

804 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt Förderkredit in Höhe von 150.000 € zu vergünstigtem Zins sichern – QNG-zertifiziert!

In zentraler Lage von Lappersdorf-Kareth entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt sieben Häusern, das Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Gebäude werden nach dem KfW-40 Standard errichtet und erfüllen zusätzlich die strengen Kriterien des QNG-PLUS-Siegels – ein Garant für energieeffizientes, gesundes und zukunftssicheres Wohnen.

Die massive Ziegelbauweise, eine hochwertige Dämmung sowie die fossilfreie Heiztechnik über Wärmepumpen sorgen in Kombination mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Betriebskosten und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine moderne Fassadengestaltung verleihen dem Quartier einen eleganten, zeitlosen Charakter.

Die Wohnanlage bietet ein durchdachtes Freiraumkonzept mit Balkonen, Terrassen, Dachterrassen und Gartenanteilen sowie einer komfortablen Tiefgarage mit optionalen E-Lademöglichkeiten.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 80,40 m² eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – einer für 32.500 € und ein weiterer für 21.500 €.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung folgt einem klaren, modernen und zeitlosen Designkonzept:

• Edler 3-Schicht-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad, Gäste-WC und Funktionsbereichen • Großzügiges Bad mit bodengleicher Walk-in Dusche und Badewanne • Moderne Armaturen und elegante Keramiken • Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils separat regulierbar • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, sehr gute Schall- und Wärmedämmung • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und flexible Lichtsteuerung • Hochwertige Innentüren in moderner, weißer CPL-Ausführung

Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und trägt das QNG-PLUS Nachhaltigkeitssiegel. Durch moderne Wärmepumpentechnik, effiziente Dämmung und eine nachhaltige Materialwahl profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem dauerhaft angenehmen Raumklima.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Lappersdorf, einer begehrten und ruhigen Wohnlage direkt vor den Toren Regensburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und familienfreundlicher Atmosphäre aus – ideal für alle, die städtische Nähe mit einem naturnahen und entspannten Lebensstil verbinden möchten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Berufspendler als auch Familien optimal angebunden. Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität macht Lappersdorf zu einer besonders gefragten und exklusiven Wohnlage im Regensburger Raum.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Erstgespräch.

Alle Angaben, Informationen und Darstellungen dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé basiert auf dem aktuellen Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Erstellung.

Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags einschließlich sämtlicher Anlagen. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs sowie möglicher Änderungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration und können von der späteren Ausführung abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Kaufangebot dar.

Alle genannten Förderprodukte unterliegen den jeweiligen Förderbedingungen der KfW-Bank. Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für den Käufer entstehen keine Maklergebühren.

Objektbeschreibung Jetzt Förderkredit in Höhe von 150.000 € zu vergünstigtem Zins sichern – QNG-zertifiziert! In zentraler Lage von Lappersdorf-Kareth entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt sieben Häusern, das Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Gebäude werden nach dem KfW-40 Standard errichtet und erfüllen zusätzlich die strengen Kriterien des QNG-PLUS-Siegels – ein Garant für energieeffizientes, gesundes und zukunftssicheres Wohnen. Die massive Ziegelbauweise, eine hochwertige Dämmung sowie die fossilfreie Heiztechnik über Wärmepumpen sorgen in Kombination mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Betriebskosten und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine moderne Fassadengestaltung verleihen dem Quartier einen eleganten, zeitlosen Charakter. Die Wohnanlage bietet ein durchdachtes Freiraumkonzept mit Balkonen, Terrassen, Dachterrassen und Gartenanteilen sowie einer komfortablen Tiefgarage mit optionalen E-Lademöglichkeiten. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 80,40 m² eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – einer für 32.500 € und ein weiterer für 21.500 €. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung folgt einem klaren, modernen und zeitlosen Designkonzept: • Edler 3-Schicht-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad, Gäste-WC und Funktionsbereichen • Großzügiges Bad mit bodengleicher Walk-in Dusche und Badewanne • Moderne Armaturen und elegante Keramiken • Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils separat regulierbar • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, sehr gute Schall- und Wärmedämmung • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und flexible Lichtsteuerung • Hochwertige Innentüren in moderner, weißer CPL-Ausführung Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und trägt das QNG-PLUS Nachhaltigkeitssiegel. Durch moderne Wärmepumpentechnik, effiziente Dämmung und eine nachhaltige Materialwahl profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem dauerhaft angenehmen Raumklima. Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Lappersdorf, einer begehrten und ruhigen Wohnlage direkt vor den Toren Regensburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und familienfreundlicher Atmosphäre aus – ideal für alle, die städtische Nähe mit einem naturnahen und entspannten Lebensstil verbinden möchten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Berufspendler als auch Familien optimal angebunden. Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität macht Lappersdorf zu einer besonders gefragten und exklusiven Wohnlage im Regensburger Raum. Sonstiges Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Erstgespräch. Alle Angaben, Informationen und Darstellungen dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé basiert auf dem aktuellen Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Erstellung. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags einschließlich sämtlicher Anlagen. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs sowie möglicher Änderungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration und können von der späteren Ausführung abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Kaufangebot dar. Alle genannten Förderprodukte unterliegen den jeweiligen Förderbedingungen der KfW-Bank. Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für den Käufer entstehen keine Maklergebühren.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 804 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 2.849 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – QNG-zertifiziert & energieeffizient

Beschreibung

Ausstattung