Wohnen mit Potenzial – Charmantes Haus in Hanglage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2.008 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, bietet dadurch jedoch einen großen gestalterischen Freiraum, um eigene Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen. Bereits erneuert wurde die Gasheizung, wodurch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Zudem wurde der Außenbereich vor dem Hauseingang vor kurzem neu gefliest und sorgt für einen gepflegten ersten Eindruck.

Im Inneren überzeugt das Haus durch einen praktischen Grundriss sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen vorhandenen Holzofen ergänzt, welcher besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer befinden sich in einem ordentlichen Zustand und können direkt genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss: Durch einen separaten Eingang eignet sich eines der Zimmer ideal als Büro, Praxisraum, Homeoffice oder kleiner Gewerbebereich. Ein eigenes WC ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden, wodurch Arbeiten und Wohnen optimal voneinander getrennt werden können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes WC verfügen – ein komfortables Detail, das insbesondere Familien oder Gästen zugutekommt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Doppelgarage sowie die attraktive und ruhige Wohnlage innerhalb Eberbachs. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer guten Lage mit viel Potenzial zu profitieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers in Erbach freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Einbauküche Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eberbach, einer charmanten Stadt im Herzen des Neckartals. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün sowie der unmittelbaren Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eberbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Auch medizinisch ist die Stadt mit einem Krankenhaus sowie verschiedenen Facharztpraxen gut aufgestellt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional attraktiv. Über die Bundesstraßen B37 und B45 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mosbach und das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Eberbach bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie an Regionalverbindungen Richtung Mannheim, Heidelberg, Heilbronn, Darmstadt und Frankfurt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die historische Altstadt von Eberbach mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten der Naturpark Neckartal-Odenwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die direkte Lage am Neckar vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

Die Wohnlage erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit Wunsch nach naturnahem Wohnen wachsender Beliebtheit. Durch die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung stellt Eberbach einen gefragten Wohnstandort im Rhein-Neckar-Kreis dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage von Eberbach bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit kleinen Grünflächen rund um das Gebäude sowie einem gemütlichen Wiesenstück hinter der überdachten Terrasse – ideal zum Entspannen, für Familien oder Gartenliebhaber. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, bietet dadurch jedoch einen großen gestalterischen Freiraum, um eigene Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen. Bereits erneuert wurde die Gasheizung, wodurch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Zudem wurde der Außenbereich vor dem Hauseingang vor kurzem neu gefliest und sorgt für einen gepflegten ersten Eindruck. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen praktischen Grundriss sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen vorhandenen Holzofen ergänzt, welcher besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer befinden sich in einem ordentlichen Zustand und können direkt genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss: Durch einen separaten Eingang eignet sich eines der Zimmer ideal als Büro, Praxisraum, Homeoffice oder kleiner Gewerbebereich. Ein eigenes WC ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden, wodurch Arbeiten und Wohnen optimal voneinander getrennt werden können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes WC verfügen – ein komfortables Detail, das insbesondere Familien oder Gästen zugutekommt. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Doppelgarage sowie die attraktive und ruhige Wohnlage innerhalb Eberbachs. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer guten Lage mit viel Potenzial zu profitieren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers in Erbach freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Einbauküche Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eberbach, einer charmanten Stadt im Herzen des Neckartals. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün sowie der unmittelbaren Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eberbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Auch medizinisch ist die Stadt mit einem Krankenhaus sowie verschiedenen Facharztpraxen gut aufgestellt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional attraktiv. Über die Bundesstraßen B37 und B45 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mosbach und das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Eberbach bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie an Regionalverbindungen Richtung Mannheim, Heidelberg, Heilbronn, Darmstadt und Frankfurt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die historische Altstadt von Eberbach mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten der Naturpark Neckartal-Odenwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die direkte Lage am Neckar vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien. Die Wohnlage erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit Wunsch nach naturnahem Wohnen wachsender Beliebtheit. Durch die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung stellt Eberbach einen gefragten Wohnstandort im Rhein-Neckar-Kreis dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.