Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der St.-Apern-Straße 26, 50667 Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50667

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

11.921 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 151,12 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und bieten ein sehr vielseitiges Raumkonzept. Aktuell umfasst die Wohnung mehrere Wohn- und Schlafbereiche, ein Esszimmer, eine Küche, großzügige Dielen- und Flurbereiche, eine Ankleide, eine Garderobe, sowie zwei hochwertig ausgestattete Marmorbäder.

Die Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen auf beiden Seiten, helle Räume und eine offene, elegante Raumwirkung. Der Blick zur Straßenseite fällt in die begrünten Baumkronen der St.-Apern-Straße und auf die umliegenden Altbaufassaden. Raumaufteilung

Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und einem hochwertigen Solnhofer-Mosaikboden. Von hier aus erschließen sich die weiteren Bereiche der Wohnung. Auf der straßenabgewandten Seite befinden sich zwei helle Wohnräume, die durch eine Glas-Flügeltür miteinander verbunden sind. Einer der Wohnbereiche verfügt über einen Holzkamin mit Marmoreinfassung.

Der Master-Bedroom liegt im hinteren Teil der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Ankleide sowie zu einem Marmorbad mit Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im straßenseitigen Bereich; eines davon verfügt über ein Bad en suite.

Das Esszimmer ist großzügig geschnitten und durch Glaselemente mit der Küche verbunden. Die Küche ist maßangefertigt und mit einem Küchenblock sowie einem markanten schwarz-weißen Boden im Schachbrettmuster ausgestattet.

Lage Die St.-Apern-Straße zählt zu den besonders reizvollen Straßen der Kölner Innenstadt. Sie liegt ruhig und dennoch sehr zentral zwischen Neumarkt, Friesenviertel und den Ringen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Fassaden, altem Baumbestand und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ehrenstraße, Mittelstraße, Apostelnstraße und der Neumarkt sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die zentrale Innenstadtlage sehr gut.

Trotz der Nähe zu den wichtigsten Einkaufs- und Ausgehbereichen Kölns bietet die St.-Apern-Straße eine vergleichsweise ruhige und grüne Wohnlage mitten in der Stadt.

Sonstiges Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer Flexibilität. Damit bietet die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf oder flexiblen Nutzungsvorstellungen ein außergewöhnliches Potenzial.

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1950 in hochwertiger Bauweise errichtet. Teile der ursprünglichen Substanz, darunter Fassade, Treppenhaus und einzelne Fensterfronten, sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen und durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen an der Hoffassade, die Errichtung von Balkonen, Arbeiten an der Tiefgaragenzufahrt sowie Begrünungsmaßnahmen im Innenhofbereich.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Zusätzlich ist ein Kellerraum mit ca. 8,5 m² der Wohnung zugeordnet beziehungsweise angemietet.

Sonstige Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll. Besonders hervorzuheben sind:

151,12 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Marmorbäder Holzkamin mit Marmoreinfassung Eichenparkett im Fischgrätmuster Solnhofer-Mosaikboden im Eingangsbereich maßangefertigte Einbauküche zahlreiche Einbauschränke Ankleide und Garderobe großzügige Fensterflächen Heizkörperverkleidungen Aufzug ein Tiefgaragenstellplätz angemieteter Kellerraum mit 8,5 m² Balkon mit 6,5 m²

Die Küche verfügt unter anderem über ein großes Natursteinbecken, eine Wärmeschublade von Miele, einen Dampfbackofen von ZUG sowie einen Induktionsherd.

Im Jahr 2014 wurden die straßenseitigen Original-Kippfenster aufgearbeitet und mit Doppelverglasung versehen. Die übrigen Fenster wurden vollständig erneuert.

Objektbeschreibung In einer der charmantesten und zugleich ruhigsten Innenstadtlagen Kölns befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in der St.-Apern-Straße 26. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1950 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die ca. 151,12 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und bieten ein sehr vielseitiges Raumkonzept. Aktuell umfasst die Wohnung mehrere Wohn- und Schlafbereiche, ein Esszimmer, eine Küche, großzügige Dielen- und Flurbereiche, eine Ankleide, eine Garderobe, sowie zwei hochwertig ausgestattete Marmorbäder. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen auf beiden Seiten, helle Räume und eine offene, elegante Raumwirkung. Der Blick zur Straßenseite fällt in die begrünten Baumkronen der St.-Apern-Straße und auf die umliegenden Altbaufassaden. Raumaufteilung Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und einem hochwertigen Solnhofer-Mosaikboden. Von hier aus erschließen sich die weiteren Bereiche der Wohnung. Auf der straßenabgewandten Seite befinden sich zwei helle Wohnräume, die durch eine Glas-Flügeltür miteinander verbunden sind. Einer der Wohnbereiche verfügt über einen Holzkamin mit Marmoreinfassung. Der Master-Bedroom liegt im hinteren Teil der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Ankleide sowie zu einem Marmorbad mit Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im straßenseitigen Bereich; eines davon verfügt über ein Bad en suite. Das Esszimmer ist großzügig geschnitten und durch Glaselemente mit der Küche verbunden. Die Küche ist maßangefertigt und mit einem Küchenblock sowie einem markanten schwarz-weißen Boden im Schachbrettmuster ausgestattet. Lage Die St.-Apern-Straße zählt zu den besonders reizvollen Straßen der Kölner Innenstadt. Sie liegt ruhig und dennoch sehr zentral zwischen Neumarkt, Friesenviertel und den Ringen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Fassaden, altem Baumbestand und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ehrenstraße, Mittelstraße, Apostelnstraße und der Neumarkt sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die zentrale Innenstadtlage sehr gut. Trotz der Nähe zu den wichtigsten Einkaufs- und Ausgehbereichen Kölns bietet die St.-Apern-Straße eine vergleichsweise ruhige und grüne Wohnlage mitten in der Stadt. Sonstiges Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer Flexibilität. Damit bietet die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf oder flexiblen Nutzungsvorstellungen ein außergewöhnliches Potenzial. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1950 in hochwertiger Bauweise errichtet. Teile der ursprünglichen Substanz, darunter Fassade, Treppenhaus und einzelne Fensterfronten, sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen und durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen an der Hoffassade, die Errichtung von Balkonen, Arbeiten an der Tiefgaragenzufahrt sowie Begrünungsmaßnahmen im Innenhofbereich. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Zusätzlich ist ein Kellerraum mit ca. 8,5 m² der Wohnung zugeordnet beziehungsweise angemietet. Sonstige Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll. Besonders hervorzuheben sind: 151,12 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Marmorbäder Holzkamin mit Marmoreinfassung Eichenparkett im Fischgrätmuster Solnhofer-Mosaikboden im Eingangsbereich maßangefertigte Einbauküche zahlreiche Einbauschränke Ankleide und Garderobe großzügige Fensterflächen Heizkörperverkleidungen Aufzug ein Tiefgaragenstellplätz angemieteter Kellerraum mit 8,5 m² Balkon mit 6,5 m² Die Küche verfügt unter anderem über ein großes Natursteinbecken, eine Wärmeschublade von Miele, einen Dampfbackofen von ZUG sowie einen Induktionsherd. Im Jahr 2014 wurden die straßenseitigen Original-Kippfenster aufgearbeitet und mit Doppelverglasung versehen. Die übrigen Fenster wurden vollständig erneuert.