Ein Mehrgenerationenhaus in gefragter Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein ungeschminktes Schmuckstück!!!

Dieses gepflegte massiv gebaute und voll unterkellerte 3-Familienhaus aus 1963 war ursprünglich eine Metzgerei mit Wohneinheit. 1982 wurde das Gebäude in großen Teilen komplett zu dem 3 Wohneinheiten fassenden Wohnhaus umgebaut. Dabei wurde die rechts anliegende separate Wohneinheit 1991 um einen Essplatz, der an einen gemütlichen Wintergarten erinnert, nochmals erweitert. Diese schöne Erdgeschosswohnung ist ca. 84m² groß. Eine große Wohnküche und die schöne Terrasse machen diese Wohnung zusammen mit dem Essplatz besonders attraktiv.

Über den vorderen Seiteneingang gelangt man durch das separierte Treppenhaus in die ca. 66m² große 2 ½ Zimmer- Erdgeschosswohnung mit großer Wohnküche mit Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, Bad und Balkon.

Die im Obergeschoss liegende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65m². Hier findet man ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, eine offene Küche mit Thekenbereich und direktem Übergang zur Dachterrasse, das Schlafzimmer und natürlich ein Bad mit Fenster. Zu dieser Wohnung gehört zudem das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einen Bad. Mehr zum Dachgeschoss finden Sie unter dem Punkt „Ausstattungen“.

Das Haus bietet aktuell eine Gesamtgröße von ca. 215m² Wohnfläche, ein schönes sonniges ca. 777m² großes Grundstück und eine gepflegte Ausstattung!

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit einem davor gebauten Carport. Entlang der rechten Hausseite finden zusätzlich 3 weitere PKWs platz.

Ausstattung Teilweise sehr modern – Teilweise renovierungsbedürftig

Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck.

Die Form der Innengestaltung, gerade im Obergeschoss und Dach trifft den aktuellen modernen Zeitgeist und zeichnet sich durch Klarheit und durch die puristische Gestaltung aus. Ein Wermutstropfen ist, dass diese Wohnung aktuell als einzige noch vermietet ist und das Dachgeschoss aktuell nicht zu Wohnzecken genutzt werden darf, da ein zweiter Rettungsweg fehlt. Ein Architekt wurde bereits mit der Planung beauftragt. Es liegt nun beim Erwerber, die nötigen Vorgaben für die wohnwirtschaftliche Nutzung mit dem Architekten umzusetzen.

Bei den beiden Wohnungen im Erdgeschoss bietet sich eine umfassende Renovierung an.

Die Elektrik im gesamten Haus stammt aus dem Jahr 1982 und ist in einem befriedigenden Zustand. Die Bäder sind gepflegt und jeweils ca. 30 Jahre alt.

Eine moderne Gaszentralheizung aus 2023 versorgt das komplette Gebäude mit Wärme. Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen geschieht über Durchlauferhitzer.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Kellerausgang
Terrasse, Balkon und Dachterrasse
Rollläden an allen Fenstern
Zwei Einheiten sind Nichtraucherhaushalte

Lage Voerde-Friedrichsfeld: Landschaft und Lage

Dort, wo vor 200 Jahren das Feldlager der Franzosen auf-geschlagen war, findet sich heute das beschauliche Friedrichs-feld wieder. Der Voerder Stadtteil bietet seinen Bewohnern einerseits alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie z.B. Bäckerei, Bank, Apotheke, Lebensmitteldiscounter. Darüber hinaus befindet sich hier das Gymnasium Voerde. Kindergärten, oder Grundschulen und kommunale Einrichtungen trifft man hier ebenso an wie Schleuse, Radwanderwege und den Wesel-Datteln-Kanal.

Zentral und verkehrsberuhigt liegt das Haus am Eingang zur Lippestraße in Mitten eines guten & gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Für Kinder und Familien eine ideale Umgebung ohne viel Autoverkehr.

Wer hier wohnt, lebt in einer gefragten Lage und freut sich über eine optimale Verkehrsanbindung.

Die Kreisstadt Wesel ist von hier aus nur ca. 5Km entfernt.

Sonstiges Individuelle Termine für eine Innenbesichtigung können jederzeit über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf der Aussage des Verkäufers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Ein ungeschminktes Schmuckstück!!! Dieses gepflegte massiv gebaute und voll unterkellerte 3-Familienhaus aus 1963 war ursprünglich eine Metzgerei mit Wohneinheit. 1982 wurde das Gebäude in großen Teilen komplett zu dem 3 Wohneinheiten fassenden Wohnhaus umgebaut. Dabei wurde die rechts anliegende separate Wohneinheit 1991 um einen Essplatz, der an einen gemütlichen Wintergarten erinnert, nochmals erweitert. Diese schöne Erdgeschosswohnung ist ca. 84m² groß. Eine große Wohnküche und die schöne Terrasse machen diese Wohnung zusammen mit dem Essplatz besonders attraktiv. Über den vorderen Seiteneingang gelangt man durch das separierte Treppenhaus in die ca. 66m² große 2 ½ Zimmer- Erdgeschosswohnung mit großer Wohnküche mit Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, Bad und Balkon. Die im Obergeschoss liegende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65m². Hier findet man ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, eine offene Küche mit Thekenbereich und direktem Übergang zur Dachterrasse, das Schlafzimmer und natürlich ein Bad mit Fenster. Zu dieser Wohnung gehört zudem das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einen Bad. Mehr zum Dachgeschoss finden Sie unter dem Punkt „Ausstattungen“. Das Haus bietet aktuell eine Gesamtgröße von ca. 215m² Wohnfläche, ein schönes sonniges ca. 777m² großes Grundstück und eine gepflegte Ausstattung! Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit einem davor gebauten Carport. Entlang der rechten Hausseite finden zusätzlich 3 weitere PKWs platz. Ausstattung Teilweise sehr modern – Teilweise renovierungsbedürftig Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Die Form der Innengestaltung, gerade im Obergeschoss und Dach trifft den aktuellen modernen Zeitgeist und zeichnet sich durch Klarheit und durch die puristische Gestaltung aus. Ein Wermutstropfen ist, dass diese Wohnung aktuell als einzige noch vermietet ist und das Dachgeschoss aktuell nicht zu Wohnzecken genutzt werden darf, da ein zweiter Rettungsweg fehlt. Ein Architekt wurde bereits mit der Planung beauftragt. Es liegt nun beim Erwerber, die nötigen Vorgaben für die wohnwirtschaftliche Nutzung mit dem Architekten umzusetzen. Bei den beiden Wohnungen im Erdgeschoss bietet sich eine umfassende Renovierung an. Die Elektrik im gesamten Haus stammt aus dem Jahr 1982 und ist in einem befriedigenden Zustand. Die Bäder sind gepflegt und jeweils ca. 30 Jahre alt. Eine moderne Gaszentralheizung aus 2023 versorgt das komplette Gebäude mit Wärme. Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen geschieht über Durchlauferhitzer. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kellerausgang - Terrasse, Balkon und Dachterrasse - Rollläden an allen Fenstern - Zwei Einheiten sind Nichtraucherhaushalte Lage Voerde-Friedrichsfeld: Landschaft und Lage Dort, wo vor 200 Jahren das Feldlager der Franzosen auf-geschlagen war, findet sich heute das beschauliche Friedrichs-feld wieder. Der Voerder Stadtteil bietet seinen Bewohnern einerseits alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie z.B. Bäckerei, Bank, Apotheke, Lebensmitteldiscounter. Darüber hinaus befindet sich hier das Gymnasium Voerde. Kindergärten, oder Grundschulen und kommunale Einrichtungen trifft man hier ebenso an wie Schleuse, Radwanderwege und den Wesel-Datteln-Kanal. Zentral und verkehrsberuhigt liegt das Haus am Eingang zur Lippestraße in Mitten eines guten & gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Für Kinder und Familien eine ideale Umgebung ohne viel Autoverkehr. Wer hier wohnt, lebt in einer gefragten Lage und freut sich über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Wesel ist von hier aus nur ca. 5Km entfernt. Sonstiges Individuelle Termine für eine Innenbesichtigung können jederzeit über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben beruhen auf der Aussage des Verkäufers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.