Wohnen, Entwickeln, Verwirklichen – Chance in einer der gefragtesten Lagen von Haltern am See

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

357.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.767 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Die vermieteten Wohnungen verfügen über eine einfache, funktionale Ausstattung und befinden sich in einem ordentlichen, weiterhin gut nutzbaren Zustand.

Die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und weist einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und attraktives Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Aufgrund der gefragten Wohnlage erscheint nach einer umfassenden Modernisierung ein Mietniveau von bis zu etwa 10,00 € pro m² Wohnfläche grundsätzlich realistisch.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Gebäudesubstanz und die attraktive Lage. Je nach persönlichem Anspruch und Nutzungskonzept können Modernisierungen schrittweise umgesetzt werden, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards heranzuführen. Gerade dieser Gestaltungsspielraum macht den besonderen Reiz des Hauses aus und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Haltern am See. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Die weit über die Region hinaus bekannte Seenlandschaft, das Seebad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Darüber hinaus laden die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie zahlreiche kulturelle Angebote zum Verweilen ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Objektbeschreibung Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Die vermieteten Wohnungen verfügen über eine einfache, funktionale Ausstattung und befinden sich in einem ordentlichen, weiterhin gut nutzbaren Zustand. Die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und weist einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und attraktives Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Aufgrund der gefragten Wohnlage erscheint nach einer umfassenden Modernisierung ein Mietniveau von bis zu etwa 10,00 € pro m² Wohnfläche grundsätzlich realistisch. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Gebäudesubstanz und die attraktive Lage. Je nach persönlichem Anspruch und Nutzungskonzept können Modernisierungen schrittweise umgesetzt werden, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards heranzuführen. Gerade dieser Gestaltungsspielraum macht den besonderen Reiz des Hauses aus und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Haltern am See. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Die weit über die Region hinaus bekannte Seenlandschaft, das Seebad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Darüber hinaus laden die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie zahlreiche kulturelle Angebote zum Verweilen ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.