Sichere Kapitalanlage am Stadtwald

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18437

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

1.076 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.626 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung verbaut

Lage Die Barther Straße 57 liegt im beliebten Stadtteil Tribseer Vorstadt der Hansestadt Stralsund – nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Strelasund entfernt. Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten der Stadt, da sie urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Stadtvillen und begrünten Innenhöfen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren attraktiv macht. Die Barther Straße selbst ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen dem Stadtzentrum und den nördlich sowie westlich gelegenen Stadtteilen. Dank ihrer zentralen Lage sind Altstadt, Hafen und Promenade in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Alte Markt, das Ozeaneum und das Deutsche Meeresmuseum zählen zu den kulturellen Highlights, die Stralsund weit über die Region hinaus bekannt machen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen. Die Tribseer Vorstadt bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Für Erholung und Freizeit steht der angrezende Stadtwald und der Moorteich zur Verfügung, ebenso die Sporteinrichtungen und Spielplätze. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Stralsund liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen, unter anderem Richtung Rostock, Greifswald, Berlin und Hamburg. Über die Bundesstraßen B96, B105 und B194 sowie den Zubringer zur A20 ist Stralsund optimal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Darüber hinaus unterstreicht die Lage die maritime Identität der Stadt: In wenigen Minuten erreichen Sie den Rügendamm oder die Rügenbrücke, über die Sie die beliebte Ferieninsel Rügen und die Ostseeküste bequem erreichen. So verbindet der Standort urbanes Wohnen mit der Nähe zu Wasser und Natur – ein besonderer Vorzug Stralsunds. Die Hansestadt Stralsund, viertgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, vereint historisches Erbe, maritimes Flair und moderne Infrastruktur auf eindrucksvolle Weise. Als UNESCO-Welterbestadt bietet sie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Innenstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 in der Barther Straße 57 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem hervorragenden, neuwertigen Gesamtzustand. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den modernen Wohnstandard und eine nachhaltige Vermietungssituation. Es liegt in einer gefragten Lage von Stralsund, neben dem direkt angrenzenden Stadtwald und dem nahegelegenen Moorteich. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.076 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Auf dem großzügigen Grundstück mit rund 2.577 m² Fläche befinden sich 15 PKW-Stellplätze. Sieben Balkone, erhöhen den Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die regelmäßig überprüft wird. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 97.092 €. Dank des sehr guten Objektzustands und der zentralen Lage bietet diese Immobilie eine langfristig stabile und renditestarke Kapitalanlage. Im Jahr 2021 kam es zu einem Brandschaden, der als Anlass für eine vollständige Kernsanierung genutzt wurde. Zwischen 2021 und 2024 erfolgte eine umfassende Erneuerung sämtlicher Gebäudeteile. Dabei wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen, Fenster, Bodenbeläge, Bäder, Dach, Fassade und Treppenhäuser vollständig erneuert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute technisch und optisch auf einem zeitgemäßen, neuwertigen Standard. Die Wohnungen überzeugen mit hellen Räumen, modernen Ausstattungsdetails und einer gehobenen Wohnqualität, die langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit gewährleistet. Der weitläufige Innenhof mit Stellplätzen und Grünflächen schafft zusätzlichen Mehrwert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Immobilie befindet sich in der Barther Straße, einer gut erreichbaren und gefragten Wohnlage von Stralsund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage vereint damit städtische Infrastruktur mit attraktivem Wohnumfeld, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die Wertbeständigkeit des Objekts auswirkt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein vollvermietetes und umfassend saniertes Wohnobjekt in einer nachhaltig gefragten Lage zu erwerben. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 97.092 € stellt dieses Objekt eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Ausstattung verbaut Lage Die Barther Straße 57 liegt im beliebten Stadtteil Tribseer Vorstadt der Hansestadt Stralsund – nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Strelasund entfernt. Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten der Stadt, da sie urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Stadtvillen und begrünten Innenhöfen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren attraktiv macht. Die Barther Straße selbst ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen dem Stadtzentrum und den nördlich sowie westlich gelegenen Stadtteilen. Dank ihrer zentralen Lage sind Altstadt, Hafen und Promenade in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Alte Markt, das Ozeaneum und das Deutsche Meeresmuseum zählen zu den kulturellen Highlights, die Stralsund weit über die Region hinaus bekannt machen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen. Die Tribseer Vorstadt bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Für Erholung und Freizeit steht der angrezende Stadtwald und der Moorteich zur Verfügung, ebenso die Sporteinrichtungen und Spielplätze. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Stralsund liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen, unter anderem Richtung Rostock, Greifswald, Berlin und Hamburg. Über die Bundesstraßen B96, B105 und B194 sowie den Zubringer zur A20 ist Stralsund optimal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Darüber hinaus unterstreicht die Lage die maritime Identität der Stadt: In wenigen Minuten erreichen Sie den Rügendamm oder die Rügenbrücke, über die Sie die beliebte Ferieninsel Rügen und die Ostseeküste bequem erreichen. So verbindet der Standort urbanes Wohnen mit der Nähe zu Wasser und Natur – ein besonderer Vorzug Stralsunds. Die Hansestadt Stralsund, viertgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, vereint historisches Erbe, maritimes Flair und moderne Infrastruktur auf eindrucksvolle Weise. Als UNESCO-Welterbestadt bietet sie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Innenstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.