Kapitalanlage! 1-Zimmer Wohnung in Eimsbüttel

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

33 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.818 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Baujahr 1967 • 1 Zimmer • Einbauküche • Badezimmer mit Duschwanne • Großzügige Kellereinheit mit viel Stauraum • 32,80 m² Wohnfläche • Seit 2007 vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 422,50 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in der Högenstraße im Hamburger Stadtteil Stellingen, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bezirk Eimsbüttel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Tempo-30-Zone mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Stellingen überzeugt durch seinen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe Eimsbüttel mit seinen lebendigen Quartieren rund um die Osterstraße zahlreiche Optionen. Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden: Über die parallel verlaufende Kieler Straße sowie diverse Buslinien gelangt man schnell in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Stellingen sowie Anschlüsse an das überregionale Straßennetz (A7) sind bequem erreichbar. Für Radfahrer ist die Högenstraße als Teil der Veloroute 2 eine attraktive Nord-Süd-Verbindung. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und runden die familienfreundliche und zugleich urbane Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1967 und ist seit 2007 langfristig an dieselbe Mieterin vermietet – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabilem, langjährigem Mietverhältnis und sofortigem Ertrag suchen. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flur, der als zentraler Verteiler die einzelnen Räume erschließt. Vom Flur aus erreicht man linker Hand das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie die praktisch geschnittene Küche. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Hier bietet der Grundriss reichlich Platz für eine vollständige Wohnzimmermöblierung samt Schlaf- und Essbereich – ein einladender Raum zum Wohnen und Entspannen, der durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 422,50 € monatlich und bildet durch das seit 2007 bestehende Mietverhältnis eine solide und verlässliche Grundlage für eine langfristige Wertanlage. Ausstattung • Baujahr 1967 • 1 Zimmer • Einbauküche • Badezimmer mit Duschwanne • Großzügige Kellereinheit mit viel Stauraum • 32,80 m² Wohnfläche • Seit 2007 vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 422,50 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in der Högenstraße im Hamburger Stadtteil Stellingen, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bezirk Eimsbüttel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Tempo-30-Zone mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Stellingen überzeugt durch seinen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe Eimsbüttel mit seinen lebendigen Quartieren rund um die Osterstraße zahlreiche Optionen. Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden: Über die parallel verlaufende Kieler Straße sowie diverse Buslinien gelangt man schnell in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Stellingen sowie Anschlüsse an das überregionale Straßennetz (A7) sind bequem erreichbar. Für Radfahrer ist die Högenstraße als Teil der Veloroute 2 eine attraktive Nord-Süd-Verbindung. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und runden die familienfreundliche und zugleich urbane Wohnlage ab.