SOMMERANGEBOT: Exklusives Refugium im Bayerwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93426

Kaufpreis

1.998.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.796 €

pro m²

Beschreibung

Das Entrée beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront (5 × 2,05 m) und einem imposanten Baum aus Malaysia, klimatisiert und mit integriertem Licht- und Bewässerungssystem. Eine Lofttür aus Stahl führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin von Brunner, Occhio-Beleuchtung und Böden aus Naturstein und Quarzit. Die maßgefertigte Designerküche mit Negresko-Quarzit, Kochinsel und Einbaugeräten von Bosch und Bora, inklusive Backofen, Kaffeemaschine und Vakuumiergerät, ergänzt das Luxusambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, ausgestattet mit Blue-Roma-Platten und San Sebastián Bamboo-Wandfliesen. Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite (Patagonia-Green- und Victoria-Reggia-Quarzit, Gessi-Armaturen), separate Ankleide, Loggia und verglastes Dachfenster.

Modernste Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, Wandheizung, zentrale Wohnraumbelüftung, Photovoltaik (10 kW + 7,5 kWh Speicher) und Casambi-Steuerung für Licht, Rollos, Garagentore und Heizung. Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Echtholztüren, Fischgrätböden und Natursteinplatten schaffen Harmonie aus Material, Funktion und Ästhetik.

Der Garten bietet zwei Terrassen (eine überdacht), Grillfläche, Sitzrondell, Gartenhaus und Rasenroboter. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, Technikraum und Waschbecken. Sicherheitsfeatures: elektronisches Haustürschloss mit Kamera, Bewegungsmelder, Rauchmelder im Haus und Garage.

Dieses Designerhaus vereint repräsentatives Wohnen, modernste Technik und höchste Bauqualität – ein Juwel in Roding für ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Exklusives Sommerangebot: Der ausgewiesene Kaufpreis gilt bei notarieller Beurkundung bis zum 31.08.2026. Danach behalten wir uns eine Anpassung der Konditionen vor.

Ausstattung Exklusives Sommerangebot: Der ausgewiesene Kaufpreis gilt bei notarieller Beurkundung bis zum 31.08.2026. Danach behalten wir uns eine Anpassung der Konditionen vor.

Designerhaus der Superlative

Wohnfläche: ca. 294,44 m² / Nutzfläche: ca. 63,90 m² / Grundstück: ca. 3.560 m²
4 Zimmer, 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite, 1 Ankleide, Gäste-WC
Imposantes Entrée mit Treppenaufgang und exotischem Baum aus Malaysia
Großzügige Garage für 3–4 Autos plus Außenstellplätze
Hochwertige Quarzit- und Natursteinböden in allen Räumen
Designerküche mit Kochinsel, Arbeitsflächen aus Negresko-Quarzit und Bosch-/Bora-Geräten inkl. Backofen, Kaffeemaschine und Vakuumiergerät

Erdgeschoss:

Repräsentativer Eingangsbereich mit 5 × 2,05 m Fensterfront, Lofttür aus Stahl
Offener Wohn- und Essbereich mit Brunner-Kamin, Occhio-Beleuchtung
Gäste-WC mit Tiffany-White-Quarzit und Gessi-Armaturen
Schlafzimmer mit Bad en Suite (Blue-Roma-Quarzit, Wandfliesen San Sebastián Bamboo)
Vorrats- und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite (Patagonia-Green-Quarzit)
Separate Ankleide, Loggia, verglastes Dachfenster, Fensterfront 5 × 2,05 m

Haustechnik & Klima:

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung/-kühlung und Wandheizung
Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaik 10 kW + 7,5 kWh Speicher
Casambi-App-Steuerung für Licht, Rollos, Garagen und Heizung

Fenster, Türen, Böden & Fassade:

Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Innentüren aus massiver Eiche
Fischgrätparkett im Treppenhaus, Eiche-Bodendielen 28 mm

Natursteinplatten: Patagonia-Green, Tiffany-White, Blue Roma, San Sebastián Bamboo, Victoria Reggia, Turtle Illusion, Negresko, Wachenzeller Dolomit & Fürstensteiner Granit

Hochwertige Armaturen von Gessi, Natursteinfassade mit Eclat_Wall Painting

Außenbereich:

Zwei Terrassen (offen & überdacht), Rasenroboter, Mülltonnenhäuschen, Abstellraum, Grillfläche, Sitzrondell

Garage:

3–4 Stellplätze, automatische Sektionaltore, Technikraum, Waschbecken

Smart Home & Sicherheit:

Casambi-Steuerung, Wi-Fi, Außen- und Innenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Elektrisches Haustürschloss mit Fingerabdruck und Kamera, Bewegungsmelder, Rauchmelder

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Roding, im malerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz. Die Lage des Hauses bietet eine wunderbare Kombination von Ruhe und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen unterstrichen. Ein Kindergarten ist lediglich in einer Entfernung von etwa 0,73 Kilometern zu finden, während die nächste Grundschule nur 0,78 Kilometer entfernt liegt. Für ältere Kinder befindet sich die Realschule in einer Entfernung von zirka 2,09 Kilometern. Das Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und liegt 12,18 Kilometer vom Haus entfernt. Diese Entfernungen garantieren kurze und stressfreie Wege für die tägliche Schulbildung Ihrer Kinder.

Roding bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer facettenreichen lokalen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes, lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Lage des Hauses macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Urbanität suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein architektonisches Meisterwerk in Roding – ein exklusives Einfamilienhaus, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Die neuwertige Immobilie aus 2022 befindet sich auf einem ca. 3.560 m² großen Grundstück. Zeitlose Eleganz trifft hier auf innovative Technik, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Design. Auf ca. 294,44 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, eine Ankleide und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bis zu 5 m Fensterfronten. Das Entrée beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront (5 × 2,05 m) und einem imposanten Baum aus Malaysia, klimatisiert und mit integriertem Licht- und Bewässerungssystem. Eine Lofttür aus Stahl führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin von Brunner, Occhio-Beleuchtung und Böden aus Naturstein und Quarzit. Die maßgefertigte Designerküche mit Negresko-Quarzit, Kochinsel und Einbaugeräten von Bosch und Bora, inklusive Backofen, Kaffeemaschine und Vakuumiergerät, ergänzt das Luxusambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, ausgestattet mit Blue-Roma-Platten und San Sebastián Bamboo-Wandfliesen. Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite (Patagonia-Green- und Victoria-Reggia-Quarzit, Gessi-Armaturen), separate Ankleide, Loggia und verglastes Dachfenster. Modernste Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, Wandheizung, zentrale Wohnraumbelüftung, Photovoltaik (10 kW + 7,5 kWh Speicher) und Casambi-Steuerung für Licht, Rollos, Garagentore und Heizung. Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Echtholztüren, Fischgrätböden und Natursteinplatten schaffen Harmonie aus Material, Funktion und Ästhetik. Der Garten bietet zwei Terrassen (eine überdacht), Grillfläche, Sitzrondell, Gartenhaus und Rasenroboter. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, Technikraum und Waschbecken. Sicherheitsfeatures: elektronisches Haustürschloss mit Kamera, Bewegungsmelder, Rauchmelder im Haus und Garage. Dieses Designerhaus vereint repräsentatives Wohnen, modernste Technik und höchste Bauqualität – ein Juwel in Roding für ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Exklusives Sommerangebot: Der ausgewiesene Kaufpreis gilt bei notarieller Beurkundung bis zum 31.08.2026. Danach behalten wir uns eine Anpassung der Konditionen vor. Ausstattung Exklusives Sommerangebot: Der ausgewiesene Kaufpreis gilt bei notarieller Beurkundung bis zum 31.08.2026. Danach behalten wir uns eine Anpassung der Konditionen vor. Designerhaus der Superlative * Wohnfläche: ca. 294,44 m² / Nutzfläche: ca. 63,90 m² / Grundstück: ca. 3.560 m² * 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite, 1 Ankleide, Gäste-WC * Imposantes Entrée mit Treppenaufgang und exotischem Baum aus Malaysia * Großzügige Garage für 3–4 Autos plus Außenstellplätze * Hochwertige Quarzit- und Natursteinböden in allen Räumen * Designerküche mit Kochinsel, Arbeitsflächen aus Negresko-Quarzit und Bosch-/Bora-Geräten inkl. Backofen, Kaffeemaschine und Vakuumiergerät Erdgeschoss: * Repräsentativer Eingangsbereich mit 5 × 2,05 m Fensterfront, Lofttür aus Stahl * Offener Wohn- und Essbereich mit Brunner-Kamin, Occhio-Beleuchtung * Gäste-WC mit Tiffany-White-Quarzit und Gessi-Armaturen * Schlafzimmer mit Bad en Suite (Blue-Roma-Quarzit, Wandfliesen San Sebastián Bamboo) * Vorrats- und Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: * Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite (Patagonia-Green-Quarzit) * Separate Ankleide, Loggia, verglastes Dachfenster, Fensterfront 5 × 2,05 m Haustechnik & Klima: * Wärmepumpe mit Fußbodenheizung/-kühlung und Wandheizung * Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaik 10 kW + 7,5 kWh Speicher * Casambi-App-Steuerung für Licht, Rollos, Garagen und Heizung Fenster, Türen, Böden & Fassade: * Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Innentüren aus massiver Eiche * Fischgrätparkett im Treppenhaus, Eiche-Bodendielen 28 mm + Natursteinplatten: Patagonia-Green, Tiffany-White, Blue Roma, San Sebastián Bamboo, Victoria Reggia, Turtle Illusion, Negresko, Wachenzeller Dolomit & Fürstensteiner Granit * Hochwertige Armaturen von Gessi, Natursteinfassade mit Eclat_Wall Painting Außenbereich: * Zwei Terrassen (offen & überdacht), Rasenroboter, Mülltonnenhäuschen, Abstellraum, Grillfläche, Sitzrondell Garage: * 3–4 Stellplätze, automatische Sektionaltore, Technikraum, Waschbecken Smart Home & Sicherheit: * Casambi-Steuerung, Wi-Fi, Außen- und Innenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern * Elektrisches Haustürschloss mit Fingerabdruck und Kamera, Bewegungsmelder, Rauchmelder Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Roding, im malerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz. Die Lage des Hauses bietet eine wunderbare Kombination von Ruhe und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen unterstrichen. Ein Kindergarten ist lediglich in einer Entfernung von etwa 0,73 Kilometern zu finden, während die nächste Grundschule nur 0,78 Kilometer entfernt liegt. Für ältere Kinder befindet sich die Realschule in einer Entfernung von zirka 2,09 Kilometern. Das Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und liegt 12,18 Kilometer vom Haus entfernt. Diese Entfernungen garantieren kurze und stressfreie Wege für die tägliche Schulbildung Ihrer Kinder. Roding bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer facettenreichen lokalen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes, lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Lage des Hauses macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Urbanität suchen.