Kernsanierte 2 Zimmer-Wohlfühlwohnung in Farmsen-Berne

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.922 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights dieser vollständig sanierten 2-Zimmer-Wohnung bilden das große Wohnzimmer, der großzügige Balkon sowie die Lage mit guter Infrastruktur.

Durch die Wohnungseingangstür wird der Flur mit anschließender großzügiger Diele betreten, welcher auch als Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus können alle weiteren Räume der Wohnung erreicht werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohnzimmer. Ein großes Fenster und die Glas-Balkontür schafft hier eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Auch der großzügige Balkon ist von hier aus zu erreichen und lädt vor allem im Sommer mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Auch das weitere Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit einem Duschbad ausgestattet. Eine neue Einbauküche mit allen notwendigen Einbauten sowie eine nützliche Abstellkammer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Zu der Wohnung gehört als Nutzfläche ein Kellerraum.

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist unbefristet mit einem Hamburger Indexmietvertrag für €1.357,93 (Kaltmiete) zzgl. €110,00 für den TG-Platz vermietet. Dies entspricht einer derzeitigen Rendite von 5,17%.

Ausstattung Nachstehende Sanierungen sind erfolgt:

Erneuerung der kompletten Elektrik
Einbau eines neuen Duschbades: Walkin Dusche, inkl. Deckenspots, Neuinstallation sämtlicher Wasser-/Abwasserleitungen, Verlegung großformatiger Fliesen, Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten
Einbau einer neuen Einbauküche
Gespachtelte Wand-und Deckenflächen, Anstich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben.
Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. attraktiver Hamburger Fußleisten
Flur mit Einbauspots und Downlight/Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich

Lage Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Teil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlt sich nicht nur das gewachsene Umfeld wohl sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer nachgefragten Wohnlage von Farmsen-Berne mit einer guten Mischung aus bürgerlichen und freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Das Umfeld ist grün; Neben der Grünanlage des Mehrfamilienhauses befindet sich der Grünzug entlang der Berner Au, welcher in den Wandse-Wanderweg übergeht und bis zur Alster reicht, ist nur ca. 300 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Neben zahlreichen weiteren kleinen Grünanlagen sind des Weiteren auch der Berner Gutspark mit einer Entfernung von ca. 1,6 km und der Berner Wald mit einer Entfernung von ca. 1,1 km gut zu erreichen.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich ein kleines Zentrum mit einem Edeka-Markt, einem Aldi-Markt, einem Budnikowski, einem Bäcker sowie einem Ärztezentrum mit Apotheke uvm. nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Für eine noch größere Auswahl an Gütern steht das ca. 2,4 km entfernte EKZ Farmsen oder auch das ca. 5 km entfernte und sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel zur Verfügung.

Die Wohnung ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Roter Hahn mit den Linien 277 und 617 in Richtung U Berne und U/S Barmbek ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Berne aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Mit der etwa gleichen Zeit ist auch bei der Benutzung eines Autos zu rechnen, was die Nähe zum Stadtzentrum unterstreicht.

Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich ca. 1000 m entfernt eine Kita und eine Stadtteilschule mit angeschlossener Grundschule ist in ca. 500 m Entfernung zu finden. Des Weiteren liegt das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 2,4 km. Die beliebte Rudolf Steiner Schule (Waldorfschule) ist in 2,6 km zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Sport-Club Concordia (ca. 300 m) oder auch der Tus Berne (ca. 900 m) aber auch Stadtteil- und Bürgervereine oder auch eine Indoor-Eissporthalle (ca. 2,4 km) und das Strandbad Farmsen (ca. 1,7 km).

Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt für den Käufer COURTAGEFREI !

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Hamburg-Farmsen im 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 2 Zimmer. Die Highlights dieser vollständig sanierten 2-Zimmer-Wohnung bilden das große Wohnzimmer, der großzügige Balkon sowie die Lage mit guter Infrastruktur. Durch die Wohnungseingangstür wird der Flur mit anschließender großzügiger Diele betreten, welcher auch als Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus können alle weiteren Räume der Wohnung erreicht werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohnzimmer. Ein großes Fenster und die Glas-Balkontür schafft hier eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Auch der großzügige Balkon ist von hier aus zu erreichen und lädt vor allem im Sommer mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Auch das weitere Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit einem Duschbad ausgestattet. Eine neue Einbauküche mit allen notwendigen Einbauten sowie eine nützliche Abstellkammer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Zu der Wohnung gehört als Nutzfläche ein Kellerraum. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist unbefristet mit einem Hamburger Indexmietvertrag für €1.357,93 (Kaltmiete) zzgl. €110,00 für den TG-Platz vermietet. Dies entspricht einer derzeitigen Rendite von 5,17%. Ausstattung Nachstehende Sanierungen sind erfolgt: - Erneuerung der kompletten Elektrik - Einbau eines neuen Duschbades: Walkin Dusche, inkl. Deckenspots, Neuinstallation sämtlicher Wasser-/Abwasserleitungen, Verlegung großformatiger Fliesen, Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten - Einbau einer neuen Einbauküche - Gespachtelte Wand-und Deckenflächen, Anstich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben. - Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. attraktiver Hamburger Fußleisten - Flur mit Einbauspots und Downlight/Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich Lage Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Teil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlt sich nicht nur das gewachsene Umfeld wohl sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer nachgefragten Wohnlage von Farmsen-Berne mit einer guten Mischung aus bürgerlichen und freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist grün; Neben der Grünanlage des Mehrfamilienhauses befindet sich der Grünzug entlang der Berner Au, welcher in den Wandse-Wanderweg übergeht und bis zur Alster reicht, ist nur ca. 300 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Neben zahlreichen weiteren kleinen Grünanlagen sind des Weiteren auch der Berner Gutspark mit einer Entfernung von ca. 1,6 km und der Berner Wald mit einer Entfernung von ca. 1,1 km gut zu erreichen. Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich ein kleines Zentrum mit einem Edeka-Markt, einem Aldi-Markt, einem Budnikowski, einem Bäcker sowie einem Ärztezentrum mit Apotheke uvm. nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Für eine noch größere Auswahl an Gütern steht das ca. 2,4 km entfernte EKZ Farmsen oder auch das ca. 5 km entfernte und sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel zur Verfügung. Die Wohnung ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Roter Hahn mit den Linien 277 und 617 in Richtung U Berne und U/S Barmbek ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Berne aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Mit der etwa gleichen Zeit ist auch bei der Benutzung eines Autos zu rechnen, was die Nähe zum Stadtzentrum unterstreicht. Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich ca. 1000 m entfernt eine Kita und eine Stadtteilschule mit angeschlossener Grundschule ist in ca. 500 m Entfernung zu finden. Des Weiteren liegt das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 2,4 km. Die beliebte Rudolf Steiner Schule (Waldorfschule) ist in 2,6 km zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Sport-Club Concordia (ca. 300 m) oder auch der Tus Berne (ca. 900 m) aber auch Stadtteil- und Bürgervereine oder auch eine Indoor-Eissporthalle (ca. 2,4 km) und das Strandbad Farmsen (ca. 1,7 km). Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Sonstiges Die Vermarktung erfolgt für den Käufer COURTAGEFREI ! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.