ATTRAKTIVE PREISANPASSUNG: Exklusives Neubau-Projekt mit sonniger Süd-Ausrichtung!!!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59439

Kaufpreis

405.900 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Die jeweiligen Kaufpreise lauten wie folgt:

Doppelhaushälfte Nr. 1 mit ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im DG auf ca. 226 m² großem Kaufgrundstück:

RESERVIERT -

Doppelhaushälfte Nr. 2 mit ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im DG auf ca. 203 m² großem Kaufgrundstück + ca. 36 m² großem Garagengrundstück: € 409.900,00

Stadtvilla Nr. 3 mit ca. 130 m² auf ca. 404 m² großem Kaufgrundstück:

RESERVIERT -

Doppelhaushälfte Nr. 4 mit ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im DG auf ca. 269 m² großem Kaufgrundstück: € 419.900,00

Doppelhaushälfte Nr. 5 mit ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im DG auf ca. 226 m² großem Kaufgrundstück: € 405.900,00

Den fünf Einheiten wird jeweils ein 1/4-Miteigentumsanteil an der ca. 341 m² großen privaten Zufahrtstraße (also jeweils ca. 85 m²) zugeordnet, der Kaufpreis hierfür ist in den v. g. Kaufpreisen enthalten.

Die Errichtung einer Garage ist optional zu o. g. Kaufpreis möglich.

Die angefügten Grundriss-Darstellungen sind lediglich Vorschläge, diese können selbstverständlich individuell gestaltet bzw. geändert werden.

Die Hausanschlüsse (Wasser, Kanal, etc.) sind im v. g. Kaufpreis nicht enthalten.

Nähere Details zur Bauausführung und Abwicklung können gerne erläutert werden.

Ausstattung Die v. g. Preise verstehen sich inklusive jeweils gesetzlich gültiger Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) und gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung (kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden) unseres Kooperationspartners, des

Planungsbüro Wolfgang Moosmann Hörder Bahnhofstraße 11 44263 Dortmund Telefon: 02 31 / 40 80 213 Telefax: 02 31 / 40 80 215 E-Mail: wmoosmann@t-online.de,

das auf Nachfrage (gerne auch in einem persönlichen Gespräch) nähere Auskünfte über die weiteren Abwicklungsmodalitäten erteilt.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der zum Kreis Unna zählenden Gemeinde Holzwickede mit ihren ca. 17.500 Einwohner*innen, deren Gebiet im Norden durch die alte Bundesstraße 1 und dem Airport Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt wird.

Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr.

Im Rahmen der kommunalen Neuordnung im Jahre 1968 wurden die bis dahin selbständigen Kommunen Hengsen, Holzwickede und Opherdicke zu der heutigen Gemeinde Holzwickede zusammengeschlossen und dem Kreis Unna zugeordnet.

Bis heute haben sich die einzelnen Ortsteile ihren dörflichen Charakter bewahrt, was u. a. durch ein ausgeprägtes Vereinsleben dokumentiert ist.

Die „Schöne Flöte“ ist ein kleines Waldgebiet am Lauf des Holzwickeder Baches, das mit seinem über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten, gleichnamigen Freibad und den schönen Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten einlädt.

Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl und Branchen-Ausrichtung im Kern von Holzwickede in ca. fünf Minuten Fußweg vom Objekt vorhanden.

Darüber hinaus sind es bis zum auf der Stadtgrenze zu Holzwickede gelegenen Airport Dortmund ebenfalls lediglich wenige Kilometer, der über gut ausgebaute Straßen zu erreichen ist.

Die Josefstraße selbst ist eine ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende, in Asphalt endausgebaute, zweispurige Straße mit beidseitigen Gehwegen, Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum.

Die verkehrstechnische Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden, bis zur Bundesautobahn (BAB) 40 als "Hauptschlagader" des Ruhrgebiets an der Anschlussstelle Holzwickede sind es nur wenige Kilometer, von dort sind es weitere wenige Kilometer bis zum BAB-Kreuz Dortmund/Unna, dem Schnittpunkt zwischen der BAB 44 und der BAB 1, von dort besteht beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden.

Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen können.

Weitere Informationen können Sie gerne unter der Rufnummer 02 31 / 40 80 213 (Herr Moosmann, s. o.) erhalten.

Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, INSBESONDERE TELEFONNUMMER, BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!

Objektbeschreibung Auf diesem wirklich schönen Grundstück in familienfreundlicher und zentraler Lage von Holzwickede entstehen in sonniger Süd-Ausrichtung vier attraktive Doppelhaushälften und eine Stadtvilla im KfW-Standard 55 mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (DG) der Doppelhaushälften bzw. ca. 130 m² Wohnfläche bei der Stadtvilla. Die jeweiligen Kaufpreise lauten wie folgt: Doppelhaushälfte Nr. 1 mit ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im DG auf ca. 226 m² großem Kaufgrundstück: - RESERVIERT - Doppelhaushälfte Nr. 2 mit ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im DG auf ca. 203 m² großem Kaufgrundstück + ca. 36 m² großem Garagengrundstück: € 409.900,00 Stadtvilla Nr. 3 mit ca. 130 m² auf ca. 404 m² großem Kaufgrundstück: - RESERVIERT - Doppelhaushälfte Nr. 4 mit ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im DG auf ca. 269 m² großem Kaufgrundstück: € 419.900,00 Doppelhaushälfte Nr. 5 mit ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Ausbaureserve im DG auf ca. 226 m² großem Kaufgrundstück: € 405.900,00 Den fünf Einheiten wird jeweils ein 1/4-Miteigentumsanteil an der ca. 341 m² großen privaten Zufahrtstraße (also jeweils ca. 85 m²) zugeordnet, der Kaufpreis hierfür ist in den v. g. Kaufpreisen enthalten. Die Errichtung einer Garage ist optional zu o. g. Kaufpreis möglich. Die angefügten Grundriss-Darstellungen sind lediglich Vorschläge, diese können selbstverständlich individuell gestaltet bzw. geändert werden. Die Hausanschlüsse (Wasser, Kanal, etc.) sind im v. g. Kaufpreis nicht enthalten. Nähere Details zur Bauausführung und Abwicklung können gerne erläutert werden. Ausstattung Die v. g. Preise verstehen sich inklusive jeweils gesetzlich gültiger Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) und gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung (kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden) unseres Kooperationspartners, des Planungsbüro Wolfgang Moosmann Hörder Bahnhofstraße 11 44263 Dortmund Telefon: 02 31 / 40 80 213 Telefax: 02 31 / 40 80 215 E-Mail: wmoosmann@t-online.de, das auf Nachfrage (gerne auch in einem persönlichen Gespräch) nähere Auskünfte über die weiteren Abwicklungsmodalitäten erteilt. Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der zum Kreis Unna zählenden Gemeinde Holzwickede mit ihren ca. 17.500 Einwohner*innen, deren Gebiet im Norden durch die alte Bundesstraße 1 und dem Airport Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt wird. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr. Im Rahmen der kommunalen Neuordnung im Jahre 1968 wurden die bis dahin selbständigen Kommunen Hengsen, Holzwickede und Opherdicke zu der heutigen Gemeinde Holzwickede zusammengeschlossen und dem Kreis Unna zugeordnet. Bis heute haben sich die einzelnen Ortsteile ihren dörflichen Charakter bewahrt, was u. a. durch ein ausgeprägtes Vereinsleben dokumentiert ist. Die „Schöne Flöte“ ist ein kleines Waldgebiet am Lauf des Holzwickeder Baches, das mit seinem über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten, gleichnamigen Freibad und den schönen Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten einlädt. Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl und Branchen-Ausrichtung im Kern von Holzwickede in ca. fünf Minuten Fußweg vom Objekt vorhanden. Darüber hinaus sind es bis zum auf der Stadtgrenze zu Holzwickede gelegenen Airport Dortmund ebenfalls lediglich wenige Kilometer, der über gut ausgebaute Straßen zu erreichen ist. Die Josefstraße selbst ist eine ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende, in Asphalt endausgebaute, zweispurige Straße mit beidseitigen Gehwegen, Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum. Die verkehrstechnische Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden, bis zur Bundesautobahn (BAB) 40 als "Hauptschlagader" des Ruhrgebiets an der Anschlussstelle Holzwickede sind es nur wenige Kilometer, von dort sind es weitere wenige Kilometer bis zum BAB-Kreuz Dortmund/Unna, dem Schnittpunkt zwischen der BAB 44 und der BAB 1, von dort besteht beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Sonstiges Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen können. Weitere Informationen können Sie gerne unter der Rufnummer 02 31 / 40 80 213 (Herr Moosmann, s. o.) erhalten. Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, INSBESONDERE TELEFONNUMMER, BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!