Barrierefreier Wohntraum in beliebter Lage in Wiesbaden

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.319 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gehaltene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, welche zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen oder Verweilen an warmen Tagen einlädt.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden vollwertigen Badezimmer. Während eines mit einer modernen Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite Tageslichtbad neben einer Dusche auch über eine Badewanne und bietet somit höchsten Komfort für die ganze Familie.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen großen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug komfortabel und witterungsgeschützt unterbringt.

Diese moderne Eigentumswohnung vereint eine hochwertige Bauweise, eine zeitlose Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und gefragte Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug
barrierefreies Wohnen

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiesbaden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 sind auch Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Ein früherer Einzug ist nach Rücksprache möglich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joel Ebert Selbstständiger Immobilienberater Amselstraße 22 65428 Rüsselsheim E-Mail: joel.ebert@db.com Telefon: 0176 74484184

Aufsichtsbehörde: Ordnungs-Gewerbeamt Kreis Groß-Gerau Internet: www.kreisgg.de Anschrift: Wilhelm-Seipp-Straße 4, 64521 Groß-Gerau

Objektbeschreibung Diese attraktive Neubauwohnung aus dem Jahr 2014 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, einladenden Wohnambiente. Auf großzügig geschnittenen Wohnflächen erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gehaltene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, welche zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen oder Verweilen an warmen Tagen einlädt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die beiden vollwertigen Badezimmer. Während eines mit einer modernen Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite Tageslichtbad neben einer Dusche auch über eine Badewanne und bietet somit höchsten Komfort für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen großen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug komfortabel und witterungsgeschützt unterbringt. Diese moderne Eigentumswohnung vereint eine hochwertige Bauweise, eine zeitlose Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und gefragte Wohnimmobilie investieren möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug - barrierefreies Wohnen Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiesbaden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 sind auch Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Ein früherer Einzug ist nach Rücksprache möglich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joel Ebert Selbstständiger Immobilienberater Amselstraße 22 65428 Rüsselsheim E-Mail: joel.ebert@db.com Telefon: 0176 74484184 Aufsichtsbehörde: Ordnungs-Gewerbeamt Kreis Groß-Gerau Internet: www.kreisgg.de Anschrift: Wilhelm-Seipp-Straße 4, 64521 Groß-Gerau

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme, KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 947 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreier Wohntraum in beliebter Lage in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung