Sonnige 3-Zimmer Souterrainwohnung mit großer Terrasse im Zentrum von Herrsching

Erdgeschosswohnung zur Miete in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaltmiete

1.660 € /Mon.

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

16 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung

neuwertig: Dämmung; LED Beleuchtung, Holzpelletheizung inkl. Solarthermieanlage für Brauchwassererwärmung und Heizung
separater Zugang und großzügige Raumaufteilung mit ca. 55m2 großem Wohn-/Essbereich und hochwertigem Kamin
Eingangsbereich in Steinoptik gefliest
Massivholzdielen in allen Wohn/Schlafräumen
hochwertig ausgestattetes Bad inkl. Fußbodenheizung und italienischen Fliesen
sonnige Südwestterrasse mit gestuft angelegtem Pflanzbereich
ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
1 Außenstellplatz

Lage Einkaufsmöglichkeiten und Ammersee, sowie medizinische Versorgung und die S-Bahn nach München sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Christian Morgenstern Grund- und Mittelschule ist nur ein Katzensprung entfernt, die Realschule und das Gymnasium in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Die Absprache zur Besichtigung erfolgt nach vorherigem E-Mail-Anschreiben mit Angaben zur Personenzahl, zum aktuellen Wohnsitz, Beruf, Arbeitsplatz, etc.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Schnittes am besten für ein Paar. Es wird nur an Nichtraucher vermietet. Die Haltung von Haustieren ist nicht erlaubt.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Herzen von Herrsching in einer ruhigen Seitenstraße in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Sie wurde von Grund auf saniert, besticht durch ihren großzügigen Grundriss und einen separaten Hauseingang. Im gesamten Wohnbereich sind Massivholzdielen verlegt, im Eingangsbereich und dem hochwertig ausgestatteten Bad ist sie mit italienischen Fliesen ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung im Bad ist vorhanden. In der ganzen Wohnung wurde eine energiesparende LED Beleuchtung installiert. Eine moderne EBK mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist vorhanden. Im großzügig angelegten Wohn-Essbereich befindet sich ein moderner Kamin, der die aktuellen Feinstaubnormen erfüllt. Bodentiefe Südfenster und eine große Schiebetüre erschließen eine ca. 12m2 große Südwestterrasse und einen gestuften Pflanzbereich. Zusätzlich besitzt die Wohnung einen Stauraum von ca. 40m2. Aufgrund der regenerativen Energiequellen zur Beheizung der Wohnung (Holzpellets und Solarthermie) ist eine CO2-Abgabe nicht notwendig. Ausstattung - neuwertig: Dämmung; LED Beleuchtung, Holzpelletheizung inkl. Solarthermieanlage für Brauchwassererwärmung und Heizung - separater Zugang und großzügige Raumaufteilung mit ca. 55m2 großem Wohn-/Essbereich und hochwertigem Kamin - Eingangsbereich in Steinoptik gefliest - Massivholzdielen in allen Wohn/Schlafräumen - hochwertig ausgestattetes Bad inkl. Fußbodenheizung und italienischen Fliesen - sonnige Südwestterrasse mit gestuft angelegtem Pflanzbereich - ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr - 1 Außenstellplatz Lage Einkaufsmöglichkeiten und Ammersee, sowie medizinische Versorgung und die S-Bahn nach München sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Christian Morgenstern Grund- und Mittelschule ist nur ein Katzensprung entfernt, die Realschule und das Gymnasium in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Die Absprache zur Besichtigung erfolgt nach vorherigem E-Mail-Anschreiben mit Angaben zur Personenzahl, zum aktuellen Wohnsitz, Beruf, Arbeitsplatz, etc. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Schnittes am besten für ein Paar. Es wird nur an Nichtraucher vermietet. Die Haltung von Haustieren ist nicht erlaubt.