Wohn- & Geschäftshaus in Duisburg – Einstieg ab 219.000 € + 2000€ Leibrente

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

176 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.244 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier die überarbeitete Version:

Wohn- und Geschäftshaus mit 9,57 % Rendite – Hochfeldstraße 7, Duisburg

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Duisburg mit ca. 430 m² Gesamtfläche, davon ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow durch eine vermietete Gewerbeeinheit und erheblichem Entwicklungspotenzial in den Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Value-Add-Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Aufteilung & Vermietungsstand

Das Erdgeschoss ist als großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 300 m² Nutzfläche vermietet und generiert sofort 2.000 € monatliche Mieteinnahmen. Die Fläche ist vielseitig nutzbar – ob Werkstatt, Lager, Showroom oder E-Commerce-Betrieb. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit, die aktuell vom Verkäufer eigengenutzt wird und nach Übergabe zur Neuvermietung zur Verfügung steht (Marktmiete ca. 450 €/Monat). Das zweite Obergeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig – hier liegt das größte Aufwertungspotenzial des Objekts, mit einer realistischen Marktmiete von ebenfalls ca. 450 €/Monat nach Sanierung.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist bezugsfertig und sofort vermietbar. Die Einheit wird seit Jahren behördlich geduldet und ist ohne Einschränkungen nutzbar. Eine formelle Legalisierung ist bei Bedarf mit einem überschaubaren Einmalaufwand von ca. 6.000 € möglich und gilt als unkritisch – wer auf Nummer sicher gehen möchte, kann das mit minimalem Aufwand erledigen. Auch hier ist eine Marktmiete von ca. 450 €/Monat realistisch.

Bei Vollvermietung aller vier Einheiten ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 3.350 €/Monat bzw. 40.200 €/Jahr – das entspricht einer Bruttorendite von ca. 9,57 % auf den Marktwert von 420.000 €.

Kaufstruktur – reduzierter Einstieg über Leibrente

Die Immobilie wird nicht zum klassischen Vollkaufpreis erworben, sondern über eine Kombination aus einmaliger Kaufpreiszahlung und Leibrente. Der Käufer zahlt ca. 230.000 € einmalig und übernimmt eine bestehende Leibrente von 2.000 €/Monat. Die rentenberechtigte Person ist 83 Jahre alt, der kapitalisierte Leibrentenwert beträgt ca. 170.000 €, was einer statistischen Laufzeit von rund 7 Jahren entspricht. Der Cashflow aus der Gewerbeeinheit deckt die monatliche Leibrentenzahlung ab Tag 1 vollständig – der Investor kommt ohne negativen Cashflow in das Objekt.

Je nach tatsächlicher Laufzeit der Leibrente ergibt sich eine Gesamtinvestition zwischen 350.000 € und 470.000 €, was bei Vollvermietung einer Rendite zwischen 8,6 % und 11,5 % entspricht. Wer früh einsteigt, profitiert überproportional.

Entwicklungspotenzial

Das Objekt lässt sich in überschaubaren Schritten deutlich aufwerten: Das Dachgeschoss ist sofort vermietbar, OG 1 wird nach Auszug des Verkäufers ohne weitere Investition frei, und OG 2 kann nach einer Sanierung ebenfalls in den Bestand übergehen. Nach Vollvermietung aller Einheiten verbleiben ca. 1.350 €/Monat Überschuss nach Leibrentenabzug – Tendenz steigend, sobald die Leibrente ausläuft.

Lage

Duisburg liegt zentral im Ruhrgebiet mit hervorragender Autobahnanbindung (A3, A40, A59) und solider städtischer Infrastruktur. Die Lage spricht sowohl gewerbliche als auch private Mieter an.

Sonstiges

Der Verkäufer ist gegebenenfalls zur Zwischenanmietung bereit. Eine Finanzierungsunterstützung kann auf Anfrage organisiert werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Mietansätze für leerstehende und eigengenutzten Einheiten sind Marktschätzungen.

Ausstattung

Gasheizung
Moderne Dachgeschosswohnung für Monteure
Renovierungsbedürftige Wohnung im 2.OG
"vermietetes" Gewerbe im EG 2000€ Kaltmiete

Lage Duisburg-Homberg bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealen Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die Hochfeldstraße 7 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, das durch seine grünen Straßenzüge und die nachbarschaftliche Atmosphäre überzeugt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien in der näheren Umgebung verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem Duisburger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Bundesstraßen und der Autobahn A40 ein entscheidender Vorteil, der eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein sowie den zahlreichen Grün- und Parkanlagen in der Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Radwege entlang des Rheins laden zu ausgedehnten Ausflügen ein und machen die Lage auch für Naturliebhaber besonders reizvoll.

Duisburg-Homberg vereint städtische Infrastruktur mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Finanzierung leicht gemacht: Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Objekts – mit attraktiven Konditionen und einem schnellen, unbürokratischen Ablauf über unsere erfahrenen Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an!

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maklervertrag & Provision: Mit dem Erhalt dieses Exposés oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. per E-Mail) kommt ein Maklervertrag mit Lukas Kauter, Immobilienmakler, zustande. Die Courtage beträgt für Käufer 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Die Courtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Kosten: Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Informationen: Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Hier die überarbeitete Version: --- **Wohn- und Geschäftshaus mit 9,57 % Rendite – Hochfeldstraße 7, Duisburg** Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Duisburg mit ca. 430 m² Gesamtfläche, davon ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow durch eine vermietete Gewerbeeinheit und erheblichem Entwicklungspotenzial in den Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Value-Add-Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. **Aufteilung & Vermietungsstand** Das Erdgeschoss ist als großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 300 m² Nutzfläche vermietet und generiert sofort 2.000 € monatliche Mieteinnahmen. Die Fläche ist vielseitig nutzbar – ob Werkstatt, Lager, Showroom oder E-Commerce-Betrieb. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit, die aktuell vom Verkäufer eigengenutzt wird und nach Übergabe zur Neuvermietung zur Verfügung steht (Marktmiete ca. 450 €/Monat). Das zweite Obergeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig – hier liegt das größte Aufwertungspotenzial des Objekts, mit einer realistischen Marktmiete von ebenfalls ca. 450 €/Monat nach Sanierung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bezugsfertig und sofort vermietbar. Die Einheit wird seit Jahren behördlich geduldet und ist ohne Einschränkungen nutzbar. Eine formelle Legalisierung ist bei Bedarf mit einem überschaubaren Einmalaufwand von ca. 6.000 € möglich und gilt als unkritisch – wer auf Nummer sicher gehen möchte, kann das mit minimalem Aufwand erledigen. Auch hier ist eine Marktmiete von ca. 450 €/Monat realistisch. Bei Vollvermietung aller vier Einheiten ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 3.350 €/Monat bzw. 40.200 €/Jahr – das entspricht einer Bruttorendite von ca. 9,57 % auf den Marktwert von 420.000 €. **Kaufstruktur – reduzierter Einstieg über Leibrente** Die Immobilie wird nicht zum klassischen Vollkaufpreis erworben, sondern über eine Kombination aus einmaliger Kaufpreiszahlung und Leibrente. Der Käufer zahlt ca. 230.000 € einmalig und übernimmt eine bestehende Leibrente von 2.000 €/Monat. Die rentenberechtigte Person ist 83 Jahre alt, der kapitalisierte Leibrentenwert beträgt ca. 170.000 €, was einer statistischen Laufzeit von rund 7 Jahren entspricht. Der Cashflow aus der Gewerbeeinheit deckt die monatliche Leibrentenzahlung ab Tag 1 vollständig – der Investor kommt ohne negativen Cashflow in das Objekt. Je nach tatsächlicher Laufzeit der Leibrente ergibt sich eine Gesamtinvestition zwischen 350.000 € und 470.000 €, was bei Vollvermietung einer Rendite zwischen 8,6 % und 11,5 % entspricht. Wer früh einsteigt, profitiert überproportional. **Entwicklungspotenzial** Das Objekt lässt sich in überschaubaren Schritten deutlich aufwerten: Das Dachgeschoss ist sofort vermietbar, OG 1 wird nach Auszug des Verkäufers ohne weitere Investition frei, und OG 2 kann nach einer Sanierung ebenfalls in den Bestand übergehen. Nach Vollvermietung aller Einheiten verbleiben ca. 1.350 €/Monat Überschuss nach Leibrentenabzug – Tendenz steigend, sobald die Leibrente ausläuft. **Lage** Duisburg liegt zentral im Ruhrgebiet mit hervorragender Autobahnanbindung (A3, A40, A59) und solider städtischer Infrastruktur. Die Lage spricht sowohl gewerbliche als auch private Mieter an. **Sonstiges** Der Verkäufer ist gegebenenfalls zur Zwischenanmietung bereit. Eine Finanzierungsunterstützung kann auf Anfrage organisiert werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Mietansätze für leerstehende und eigengenutzten Einheiten sind Marktschätzungen. Ausstattung - Gasheizung - Moderne Dachgeschosswohnung für Monteure - Renovierungsbedürftige Wohnung im 2.OG - "vermietetes" Gewerbe im EG 2000€ Kaltmiete Lage Duisburg-Homberg bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealen Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die Hochfeldstraße 7 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, das durch seine grünen Straßenzüge und die nachbarschaftliche Atmosphäre überzeugt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien in der näheren Umgebung verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem Duisburger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Bundesstraßen und der Autobahn A40 ein entscheidender Vorteil, der eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein sowie den zahlreichen Grün- und Parkanlagen in der Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Radwege entlang des Rheins laden zu ausgedehnten Ausflügen ein und machen die Lage auch für Naturliebhaber besonders reizvoll. Duisburg-Homberg vereint städtische Infrastruktur mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Finanzierung leicht gemacht: Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Objekts – mit attraktiven Konditionen und einem schnellen, unbürokratischen Ablauf über unsere erfahrenen Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an! Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maklervertrag & Provision: Mit dem Erhalt dieses Exposés oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. per E-Mail) kommt ein Maklervertrag mit Lukas Kauter, Immobilienmakler, zustande. Die Courtage beträgt für Käufer 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Kosten: Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Besichtigung & Informationen: Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 361 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- & Geschäftshaus in Duisburg – Einstieg ab 219.000 € + 2000€ Leibrente

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Duisburg

Herrschaftszeiten - Dreifamilienhaus in gehobener Stadtlage, Duisburg-Dellviertel

Charmantes Denkmalgeschütztes Haus Mit Garten

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Reihenendhaus

Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!

Mega Mehrgenerationenhaus

Wohnen. Vermieten. Investieren. – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in Duisburg-Oestrum