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Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

764.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

8.988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im 1. Obergeschoss wurden offiziell zwei Wohnungen so gestaltet, dass insgesamt drei separat nutzbare und separat erreichbare Wohneinheiten entstanden sind. Die größere Wohnung wurde funktional in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt, jeweils mit separatem Eingang, offener Einbauküche und eigenen sanitären Einrichtungen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere eigenständige Wohnung. Alle drei Einheiten wurden vor wenigen Jahren saniert und verfügen über hochwertige Einbauküchen. Zudem wurden im Jahr 2023 die Steigleitungen des Mehrfamilienhauses erneuert, was den technischen Standard und die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnflächen betragen ca. 58 Quadratmeter sowie ca. 28 Quadratmeter. Eine der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in westlicher Ausrichtung, eine weitere Einheit grenzt an eine Terrasse zum ruhigen Innenhof, die sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer befindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof des Hauses, der Bestandteil des Gesamtangebots ist und zu einem Kaufpreis von 25.000,00 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben wird.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit an ein Unternehmen vermietet und erzielen aktuell jeweils eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro. Der zum Angebot gehörende Stellplatz ist aktuell für monatlich 150,00 Euro vermietet und generiert zusätzliche laufende Einnahmen.

Gesamtertragsdarstellung:

Aktuell: Wohnungen: 3.000,00 € / Monat, 36.000,00 € / Jahr Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr Gesamt: 3.150,00 € / Monat, 37.800,00 € / Jahr

Ab 01.01.2027 (Mietanpassung Wohnungen auf jeweils 1.070,00 €): Wohnungen: 3.210,00 € / Monat, 38.520,00 € / Jahr Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr Gesamt: 3.360,00 € / Monat, 40.320,00 € / Jahr

Ab 01.01.2029 (Mietanpassung Wohnungen auf jeweils 1.140,00 €): Wohnungen: 3.420,00 € / Monat, 41.040,00 € / Jahr Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr Gesamt: 3.570,00 € / Monat, 42.840,00 € / Jahr

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 636,00 € setzt sich wie folgt zusammen: WE1+WE2: 415,00 €, WE3: 197,00 €, Stellplatz: 24,00 €.

Damit bietet dieses Gesamtpaket eine sehr attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf laufend hohe und verlässlich planbare Mieteinnahmen legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Die Umgebung rund um den Friesenwall im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord zählt zu den charakteristischsten und zugleich beliebtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen. Der Friesenwall verläuft parallel zur lebhaften Friesenstraße und verbindet ruhige Wohnbereiche mit einem der dynamischsten Ausgeh- und Geschäftsquartiere der Stadt. Das Straßenbild ist geprägt von sorgfältig sanierten Altbauten, charmanten Stadthäusern, kleinen Boutiquen und individuellen Gastronomiekonzepten, die dem Viertel einen urbanen, vielfältigen und gleichzeitig angenehm persönlichen Charakter verleihen. Die Atmosphäre ist modern, kreativ und typisch Kölsch und ideal für Menschen, die urbane Lebendigkeit schätzen, aber dennoch ein gewisses Maß an Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Entlang des Friesenwalls und in den angrenzenden Seitenstraßen findet sich eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Die beliebten Kölner Grünanlagen, insbesondere der nahegelegene Stadtgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park, liegen nur wenige Gehminuten entfernt und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum städtischen Treiben. Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der Venloer Straße, des Friesenplatzes und der Magnusstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Kölner Hauptbahnhof sowie zentrale Punkte wie der Mediapark, der Ring-Boulevard, das Belgische Viertel oder die Kölner Altstadt sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig: Theater, Galerien, Clubs und Veranstaltungsorte liegen in fußläufiger Nähe und verleihen dem Viertel eine lebendige, kreative Dynamik.

Kurzum: Die Lage am Friesenwall kombiniert urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sie ist damit eine der begehrtesten Adressen der Neustadt-Nord – ideal für alle, die zentral, stilvoll und dauerhaft attraktiv wohnen oder vermieten möchten.

Sonstiges Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses attraktive Angebot für Kapitalanleger und Investoren: Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das in massiver Bauweise errichtet wurde, insgesamt 22 Wohneinheiten umfasst und über einen Aufzug verfügt. Zudem befinden sich im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses zwei zugeordnete Kellerräume, die ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes darstellen. Ausstattung Im 1. Obergeschoss wurden offiziell zwei Wohnungen so gestaltet, dass insgesamt drei separat nutzbare und separat erreichbare Wohneinheiten entstanden sind. Die größere Wohnung wurde funktional in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt, jeweils mit separatem Eingang, offener Einbauküche und eigenen sanitären Einrichtungen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere eigenständige Wohnung. Alle drei Einheiten wurden vor wenigen Jahren saniert und verfügen über hochwertige Einbauküchen. Zudem wurden im Jahr 2023 die Steigleitungen des Mehrfamilienhauses erneuert, was den technischen Standard und die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnflächen betragen ca. 58 Quadratmeter sowie ca. 28 Quadratmeter. Eine der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in westlicher Ausrichtung, eine weitere Einheit grenzt an eine Terrasse zum ruhigen Innenhof, die sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer befindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof des Hauses, der Bestandteil des Gesamtangebots ist und zu einem Kaufpreis von 25.000,00 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben wird. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit an ein Unternehmen vermietet und erzielen aktuell jeweils eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro. Der zum Angebot gehörende Stellplatz ist aktuell für monatlich 150,00 Euro vermietet und generiert zusätzliche laufende Einnahmen. Gesamtertragsdarstellung: Aktuell: Wohnungen: 3.000,00 € / Monat, 36.000,00 € / Jahr Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr Gesamt: 3.150,00 € / Monat, 37.800,00 € / Jahr Ab 01.01.2027 (Mietanpassung Wohnungen auf jeweils 1.070,00 €): Wohnungen: 3.210,00 € / Monat, 38.520,00 € / Jahr Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr Gesamt: 3.360,00 € / Monat, 40.320,00 € / Jahr Ab 01.01.2029 (Mietanpassung Wohnungen auf jeweils 1.140,00 €): Wohnungen: 3.420,00 € / Monat, 41.040,00 € / Jahr Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr Gesamt: 3.570,00 € / Monat, 42.840,00 € / Jahr Das monatliche Hausgeld in Höhe von 636,00 € setzt sich wie folgt zusammen: WE1+WE2: 415,00 €, WE3: 197,00 €, Stellplatz: 24,00 €. Damit bietet dieses Gesamtpaket eine sehr attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf laufend hohe und verlässlich planbare Mieteinnahmen legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Die Umgebung rund um den Friesenwall im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord zählt zu den charakteristischsten und zugleich beliebtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen. Der Friesenwall verläuft parallel zur lebhaften Friesenstraße und verbindet ruhige Wohnbereiche mit einem der dynamischsten Ausgeh- und Geschäftsquartiere der Stadt. Das Straßenbild ist geprägt von sorgfältig sanierten Altbauten, charmanten Stadthäusern, kleinen Boutiquen und individuellen Gastronomiekonzepten, die dem Viertel einen urbanen, vielfältigen und gleichzeitig angenehm persönlichen Charakter verleihen. Die Atmosphäre ist modern, kreativ und typisch Kölsch und ideal für Menschen, die urbane Lebendigkeit schätzen, aber dennoch ein gewisses Maß an Rückzugsmöglichkeiten suchen. Entlang des Friesenwalls und in den angrenzenden Seitenstraßen findet sich eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Die beliebten Kölner Grünanlagen, insbesondere der nahegelegene Stadtgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park, liegen nur wenige Gehminuten entfernt und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum städtischen Treiben. Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der Venloer Straße, des Friesenplatzes und der Magnusstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Kölner Hauptbahnhof sowie zentrale Punkte wie der Mediapark, der Ring-Boulevard, das Belgische Viertel oder die Kölner Altstadt sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig: Theater, Galerien, Clubs und Veranstaltungsorte liegen in fußläufiger Nähe und verleihen dem Viertel eine lebendige, kreative Dynamik. Kurzum: Die Lage am Friesenwall kombiniert urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sie ist damit eine der begehrtesten Adressen der Neustadt-Nord – ideal für alle, die zentral, stilvoll und dauerhaft attraktiv wohnen oder vermieten möchten. Sonstiges Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.