Maisonettewohnung in direkter Rheinnähe mit Balkon, Kamin & Einbauküche im Herzen von Rodenkirchen

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.417 €

pro m²

Beschreibung

Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf der unteren Etage einen vielseitig nutzbaren Raum mit einer bodentiefen Fensterfront, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Küche mit Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche der Marke Poggenpohl versehen und verfügt zusätzlich über einen nützlichen Abstellraum.

Ein großes Fenster mit Oberlicht schafft im offen gestalteten Esszimmer ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin vermittelt ein gemütliches Ambiente und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der über ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt. Von hier genießen Sie den Blick auf den Rhein. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Rheinblick gewährt und mit einem durchdachten Einbauschrank eingerichtet ist und über eine Klimaanlage verfügt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen, pflegeleichten Bodenbelägen aus stilvollem Parkett und elegantem Marmorboden sowie Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung liefert angenehme Wärme, während die zentrale Gasheizung eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizungsanlage bereitgestellt.

Für zusätzlichen Komfort stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler, die eine faire und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglichen. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der gesamten Wohnanlage.

Ausstattung • Balkon: Süd-West-Ausrichtung für viel Sonne

• Schlafzimmer: Rheinblick, Einbauschränke und Klimaanlage für Komfort

• Tageslichtbad mit Dusche: Rheinblick und Anschluss für die Waschmaschine

• Badezimmer: Badewanne für entspannende Momente

• Küche: Einbauküche von Poggenpohl, praktischer Abstellraum

• Kamin: Gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme

• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Marmor und Fliesen

• Fußbodenheizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

• Personenaufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung, 2023 modernisiert

• Kellerraum: Abschließbar, zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

• Fahrradraum: Sicherer Platz in der Tiefgarage

• Wasserzähler: Transparente Verbrauchsabrechnung für faire Kosten

• Klingelanlage: Moderne Technik aus 2023 für mehr Sicherheit

• Hausmeisterservice: Regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Anlage

Lage Willkommen im Herzen von Köln-Rodenkirchen – einem der beliebtesten Stadtteile Kölns, der eine gelungene Mischung aus lebendigem Wohnumfeld und naturnaher Ruhe bietet.

Nur wenige Meter vom Rhein entfernt, lädt die Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Nähe zum Rhein sorgt für eine entspannte Atmosphäre direkt am Wasser und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Rodenkirchen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Die Wochenmärkte bieten frische Produkte und laden zum Einkaufen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 16 und mehreren Buslinien erreichen Sie schnell die Kölner Innenstadt oder das grüne Umland. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A555 und A4, die eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bieten.

Diese Lage verbindet zentrales Wohnen mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein entspanntes Leben in einem vielseitigen und gut angebundenen Umfeld suchen.

Sonstiges Eine gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Praxis) ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Verwalters gemäß Teilungserklärung.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen Aufpreis übernommen werden.

In diesem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 24 gewerblich genutzte Einheiten – darunter Einzelhandelsflächen, Arztpraxen und Büroflächen sowie 14 Wohneinheiten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Köln-Rodenkirchen, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf der unteren Etage einen vielseitig nutzbaren Raum mit einer bodentiefen Fensterfront, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche mit Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche der Marke Poggenpohl versehen und verfügt zusätzlich über einen nützlichen Abstellraum. Ein großes Fenster mit Oberlicht schafft im offen gestalteten Esszimmer ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin vermittelt ein gemütliches Ambiente und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der über ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt. Von hier genießen Sie den Blick auf den Rhein. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Rheinblick gewährt und mit einem durchdachten Einbauschrank eingerichtet ist und über eine Klimaanlage verfügt. Die Wohnung ist mit hochwertigen, pflegeleichten Bodenbelägen aus stilvollem Parkett und elegantem Marmorboden sowie Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung liefert angenehme Wärme, während die zentrale Gasheizung eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizungsanlage bereitgestellt. Für zusätzlichen Komfort stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler, die eine faire und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglichen. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der gesamten Wohnanlage. Ausstattung • Balkon: Süd-West-Ausrichtung für viel Sonne • Schlafzimmer: Rheinblick, Einbauschränke und Klimaanlage für Komfort • Tageslichtbad mit Dusche: Rheinblick und Anschluss für die Waschmaschine • Badezimmer: Badewanne für entspannende Momente • Küche: Einbauküche von Poggenpohl, praktischer Abstellraum • Kamin: Gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme • Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Marmor und Fliesen • Fußbodenheizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. • Personenaufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung, 2023 modernisiert • Kellerraum: Abschließbar, zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung • Fahrradraum: Sicherer Platz in der Tiefgarage • Wasserzähler: Transparente Verbrauchsabrechnung für faire Kosten • Klingelanlage: Moderne Technik aus 2023 für mehr Sicherheit • Hausmeisterservice: Regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Anlage Lage Willkommen im Herzen von Köln-Rodenkirchen – einem der beliebtesten Stadtteile Kölns, der eine gelungene Mischung aus lebendigem Wohnumfeld und naturnaher Ruhe bietet. Nur wenige Meter vom Rhein entfernt, lädt die Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Nähe zum Rhein sorgt für eine entspannte Atmosphäre direkt am Wasser und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Rodenkirchen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Die Wochenmärkte bieten frische Produkte und laden zum Einkaufen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 16 und mehreren Buslinien erreichen Sie schnell die Kölner Innenstadt oder das grüne Umland. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A555 und A4, die eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bieten. Diese Lage verbindet zentrales Wohnen mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein entspanntes Leben in einem vielseitigen und gut angebundenen Umfeld suchen. Sonstiges Eine gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Praxis) ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Verwalters gemäß Teilungserklärung. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen Aufpreis übernommen werden. In diesem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 24 gewerblich genutzte Einheiten – darunter Einzelhandelsflächen, Arztpraxen und Büroflächen sowie 14 Wohneinheiten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.