Großzügige 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien und beeindruckendem Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

356.000 €

4.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Loggia, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden über den Dächern von Köln-Junkersdorf.

Angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der harmonisch in die separate Küche übergeht. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine zweite Loggia mit schönem Blick ins Grüne – ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit im Alltag.

Der private Wohnbereich ist geschickt vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.180 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit. Gleichzeitig überzeugt die großzügige Raumaufteilung, die beliebte Wohnlage sowie das hohe Wohnpotenzial auch Eigennutzer, die sich perspektivisch den Traum von einem großzügigen Zuhause in Köln-Weiden erfüllen möchten.

Eine Immobilie, die Wohnqualität, Großzügigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise miteinander verbindet.

Lage Die Wohnung befindet sich am Wiener Weg im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das nur wenige Minuten entfernte Rhein-Center Köln-Weiden zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Köln-Weiden in kurzer Zeit mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Weiden West sorgen für eine hohe Mobilität. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A4, die eine optimale Anbindung in Richtung Köln-Zentrum, Aachen, Düsseldorf und das gesamte Rheinland ermöglichen. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Köln-Junkersdorf verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld – ein Wohnstandort, der seit Jahren zu den beliebtesten Adressen im Kölner Westen zählt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Köln-Junkersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei großzügigen Loggien bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, von der aus sich alle Räume sternförmig erschließen. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, während auf der linken Seite eine komfortable Garderobenlösung für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Loggia, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden über den Dächern von Köln-Junkersdorf. Angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der harmonisch in die separate Küche übergeht. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine zweite Loggia mit schönem Blick ins Grüne – ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit im Alltag. Der private Wohnbereich ist geschickt vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.180 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit. Gleichzeitig überzeugt die großzügige Raumaufteilung, die beliebte Wohnlage sowie das hohe Wohnpotenzial auch Eigennutzer, die sich perspektivisch den Traum von einem großzügigen Zuhause in Köln-Weiden erfüllen möchten. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Großzügigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise miteinander verbindet. Lage Die Wohnung befindet sich am Wiener Weg im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das nur wenige Minuten entfernte Rhein-Center Köln-Weiden zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Köln-Weiden in kurzer Zeit mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Weiden West sorgen für eine hohe Mobilität. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A4, die eine optimale Anbindung in Richtung Köln-Zentrum, Aachen, Düsseldorf und das gesamte Rheinland ermöglichen. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Köln-Junkersdorf verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld – ein Wohnstandort, der seit Jahren zu den beliebtesten Adressen im Kölner Westen zählt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.