WHG. 12: Provisionsfrei KfW 40 Neubau Elz – 4 Zimmer ca. 138 m² Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65604

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.703 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Neubauvorhaben wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) realisiert und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort in gehobener Ausführung. Vorgesehen sind Parkettböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche sowie Sanitär- und Abstellbereichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt Fußbodenheizung. Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe – effizient, unabhängig und zukunftsorientiert. Zudem ist Ladeinfrastruktur nach GEIG vorbereitet. Stellplätze im Garagengeschoss sowie Außenstellplätze sind gegen Aufpreis verfügbar.

Lage Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Das Neubauvorhaben in der Rathausstraße 35 befindet sich in zentraler Ortslage – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Freizeitangeboten sorgen für hohen Alltagskomfort. Verkehrstechnisch ist Elz hervorragend angebunden: Direkt an der B8 und nahe der A3 (Anschlussstelle Limburg-Nord) sind das Rhein-Main-Gebiet sowie der Raum Köln zügig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet zudem direkte Verbindungen u. a. Richtung Frankfurt und Köln. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder sowie die nahe Lahn mit attraktiven Uferwegen.

Objektbeschreibung Dieses Penthouse steht für großzügiges Wohnen auf hohem Niveau: Die WHG. 12 umfasst ca. 137,77 m² und 4 Zimmer – perfekt für Familien, anspruchsvolles Wohnen zu zweit oder ein repräsentatives Homeoffice-Konzept. Die offenen Bereiche und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die Dachterrasse ergänzt das Zuhause um eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Freien. Ausgeführt im KfW-40-Standard (GEG 2024) und mit eigener Wärmepumpe je Wohnung. Fertigstellung/Bezug: 2027. Ausstattung Das Neubauvorhaben wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) realisiert und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort in gehobener Ausführung. Vorgesehen sind Parkettböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche sowie Sanitär- und Abstellbereichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt Fußbodenheizung. Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe – effizient, unabhängig und zukunftsorientiert. Zudem ist Ladeinfrastruktur nach GEIG vorbereitet. Stellplätze im Garagengeschoss sowie Außenstellplätze sind gegen Aufpreis verfügbar. Lage Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Das Neubauvorhaben in der Rathausstraße 35 befindet sich in zentraler Ortslage – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Freizeitangeboten sorgen für hohen Alltagskomfort. Verkehrstechnisch ist Elz hervorragend angebunden: Direkt an der B8 und nahe der A3 (Anschlussstelle Limburg-Nord) sind das Rhein-Main-Gebiet sowie der Raum Köln zügig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet zudem direkte Verbindungen u. a. Richtung Frankfurt und Köln. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder sowie die nahe Lahn mit attraktiven Uferwegen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 702 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WHG. 12: Provisionsfrei KfW 40 Neubau Elz – 4 Zimmer ca. 138 m² Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung