So liebe ich es: Geräumige Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz - der Königsforst direkt vor der Tür

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden.

Über das helle, freundliche Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich links der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung besticht. Der direkte Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich zum zentralen Highlight der Wohnung. Die circa 16 m² große Terrasse, von der bereits die Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist, wurde 2024 modernisiert. Sie überzeugt durch ihre großzügige Fläche und die teilweise Überdachung und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auch in die angrenzende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist etwa fünf Jahre jung, maßgeschneidert und ist im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen.

Zurück im Flur gelangen Sie zunächst zum separaten WC. Angrenzend befindet sich das Hauptbadezimmer, das ohne WC auskommt und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für einen komfortablen und funktionalen Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Geradeaus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das sich alternativ auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Auf der linken Seite liegt das großzügige Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Besonders praktisch ist der Zugang zu einem separaten Speicherraum. Dem Eigentümer dieser Wohnung steht das alleinige und ausschließliche Nutzungsrecht an diesem Speicherraum zu, der sich unmittelbar über der Wohnung befindet und vom Schlafzimmer aus über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Der Raum eignet sich ideal als Stauraum oder zusätzlicher Nutzbereich, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die Fläche beträgt ca. 27 m² .

Ergänzend gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich stehen vier Gemeinschaftsparkplätze allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Hinsichtlich der vier Stellplätze vor dem Haus besteht derzeit keine verbindliche Zuordnung oder Regelung des Nutzungsrechts. Tatsächlich werden einzelne Stellplätze seit vielen Jahren faktisch von bestimmten Eigentümern genutzt.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum bietet den Bewohnern Platz für die Aufstellung eigener Waschmaschinen sowie die Möglichkeit, ihre Wäsche auf eigenen Wäscheständern zu trocknen.

Serviceleistungen im Haus sind ebenfalls vorhanden: Das Treppenhaus wird regelmäßig von einer professionellen Reinigungsfirma gepflegt, während ein Hausmeister sich zuverlässig um die kleineren Instandhaltungsarbeiten des überschaubaren Hauses kümmert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet: Im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein 5-Liter-Untertischgerät. Die innenliegenden Sprossen verleihen den Fenstern einen charmanten Look und sorgen zugleich für besonders komfortables Reinigen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 430,00 €, inklusive eines Rücklagenbetrags von ca. 70,00 €.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischer Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlambiente – ideal für Paare und kleine Familien.

Lage Das Objekt befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach im Ortsteil Frankenforst.

Frankenrost ist ein beliebter Stadtteil von Bergisch Gladbach mitca. 5.500 Einwohnern und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Über die nur etwa fünf Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 1 besteht eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus werden unter anderem die Fachhochschule, die LANXESS arena, die Koelnmesse, die Altstadt, die Universität sowie das RheinEnergieSTADION direkt angebunden.

Ein staufreier Anschluss an die Autobahn A4 ist in etwa zwei Minuten erreichbar und gewährleistet kurze Wege nach Köln, Bonn sowie in das Bergische Land. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar.

Frankenforst zeichnet sich zudem durch ein attraktives grünes Umfeld aus. Naherholungsgebiete wie der Königsforst sowie die Saaler Mühle mit ihrer Seelandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Galerien und Museen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein renommierter Golfplatz, Tennisanlagen und ein Reiterhof.

Sonstiges Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine möglichst vollständige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bemühen, kann eine Gewährleistung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Änderungen aufgrund von Irrtümern oder wegen Tippfehlern bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Sahin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unser Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder sonstige Zugänglichmachung an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet.

Für den Fall einer unbefugten Weitergabe und einer hierdurch begründeten Vermittlung oder eines Vertragsschlusses mit einem vom Empfänger benannten oder beeinflussten Dritten behalten wir uns ausdrücklich vor, einen Schadenersatzanpruch bzw. einen Anspruch auf Provision geltend zu machen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Frankenforst. Durch die dezenten Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre, die den Charakter der Räume unterstreicht. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden. Über das helle, freundliche Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich links der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung besticht. Der direkte Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich zum zentralen Highlight der Wohnung. Die circa 16 m² große Terrasse, von der bereits die Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist, wurde 2024 modernisiert. Sie überzeugt durch ihre großzügige Fläche und die teilweise Überdachung und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auch in die angrenzende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist etwa fünf Jahre jung, maßgeschneidert und ist im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen. Zurück im Flur gelangen Sie zunächst zum separaten WC. Angrenzend befindet sich das Hauptbadezimmer, das ohne WC auskommt und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für einen komfortablen und funktionalen Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das sich alternativ auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf der linken Seite liegt das großzügige Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Besonders praktisch ist der Zugang zu einem separaten Speicherraum. Dem Eigentümer dieser Wohnung steht das alleinige und ausschließliche Nutzungsrecht an diesem Speicherraum zu, der sich unmittelbar über der Wohnung befindet und vom Schlafzimmer aus über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Der Raum eignet sich ideal als Stauraum oder zusätzlicher Nutzbereich, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die Fläche beträgt ca. 27 m² . Ergänzend gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich stehen vier Gemeinschaftsparkplätze allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Hinsichtlich der vier Stellplätze vor dem Haus besteht derzeit keine verbindliche Zuordnung oder Regelung des Nutzungsrechts. Tatsächlich werden einzelne Stellplätze seit vielen Jahren faktisch von bestimmten Eigentümern genutzt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum bietet den Bewohnern Platz für die Aufstellung eigener Waschmaschinen sowie die Möglichkeit, ihre Wäsche auf eigenen Wäscheständern zu trocknen. Serviceleistungen im Haus sind ebenfalls vorhanden: Das Treppenhaus wird regelmäßig von einer professionellen Reinigungsfirma gepflegt, während ein Hausmeister sich zuverlässig um die kleineren Instandhaltungsarbeiten des überschaubaren Hauses kümmert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet: Im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein 5-Liter-Untertischgerät. Die innenliegenden Sprossen verleihen den Fenstern einen charmanten Look und sorgen zugleich für besonders komfortables Reinigen. Das Hausgeld beträgt derzeit 430,00 €, inklusive eines Rücklagenbetrags von ca. 70,00 €. Diese Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischer Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlambiente – ideal für Paare und kleine Familien. Lage Das Objekt befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach im Ortsteil Frankenforst. Frankenrost ist ein beliebter Stadtteil von Bergisch Gladbach mitca. 5.500 Einwohnern und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Über die nur etwa fünf Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 1 besteht eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus werden unter anderem die Fachhochschule, die LANXESS arena, die Koelnmesse, die Altstadt, die Universität sowie das RheinEnergieSTADION direkt angebunden. Ein staufreier Anschluss an die Autobahn A4 ist in etwa zwei Minuten erreichbar und gewährleistet kurze Wege nach Köln, Bonn sowie in das Bergische Land. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar. Frankenforst zeichnet sich zudem durch ein attraktives grünes Umfeld aus. Naherholungsgebiete wie der Königsforst sowie die Saaler Mühle mit ihrer Seelandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Galerien und Museen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein renommierter Golfplatz, Tennisanlagen und ein Reiterhof. Sonstiges Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine möglichst vollständige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bemühen, kann eine Gewährleistung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Änderungen aufgrund von Irrtümern oder wegen Tippfehlern bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Sahin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder sonstige Zugänglichmachung an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Für den Fall einer unbefugten Weitergabe und einer hierdurch begründeten Vermittlung oder eines Vertragsschlusses mit einem vom Empfänger benannten oder beeinflussten Dritten behalten wir uns ausdrücklich vor, einen Schadenersatzanpruch bzw. einen Anspruch auf Provision geltend zu machen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

So liebe ich es: Geräumige Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz - der Königsforst direkt vor der Tür

Beschreibung

Ausstattung