Wohnen in Nienstedten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

11.224 €

pro m²

Beschreibung

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Wohndomizil in ruhiger Umgebung und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht hier ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Das freistehende Gebäude mit symmetrischer und ausgewogener Kubatur sowie traditionellen Elementen der Baukunst - wie Attiken, Gesimse und Sockel - ist eine stilvolle Hommage an die Architektur der „weißen Villen der Elbvororte“ und erfährt in dem Neubau u.a. mit seinem großen Glaselement auf der Eingangs-/Nordseite eine sensible Weiterentwicklung. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Die Lage der Terrassen wurden so gewählt, dass sie über besonders viel Privatsphäre verfügen. So befinden sich die Terrassen der Wohnungen 1 und 3 südöstlich im Gartengeschoss und grenzen direkt an den schönen großzügigen Garten. Die Terrasse der Wohnung 2 sowie die Dachterrassen der Penthäuser 4 und 5 sind südwestlich und auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes bzw. der Terrassen der Wohnungen 1 und 3 angeordnet.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Ausstattung Als ausschließlich regional und nun mehr als 25 Jahren im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet.

Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und ergänzender Brennwerttechnik sowie Photovoltaikanlage, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und elektrischen Rollläden/Raffstores sowie an viele weitere Details gedacht worden. Eine feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt für die Fortführung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch.

Um unsere hohen Qualitätsstandards zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Für die individuelle Verwirklichung der Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.

Lage Nienstedten - Hanseatischer Flair im Hamburger Westen, ein charmantes Viertel, vereint historisches Erbe mit modernem Lebensstil. Mit alten Bäumen gesäumte Straßen und historische Villen prägen das Bild und erzählen von einer reichen Geschichte, während moderne Architektur für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Grüne Oasen entlang der Elbe bieten Ruhe, während lokale Cafés, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen die lebendige Gemeinschaft stärken. Nienstedten verspricht exklusive Lebensqualität durch seine Nähe zur Natur, exzellente Anbindung und hochwertige Infrastruktur. Tauchen Sie ein in Nienstedten, wo hanseatisches Flair auf zeitlose Eleganz trifft. Die Villa wird auf einem großzügigen, ca. 1682 m² Grundstück im Biesterfeldweg errichtet. Dieser weist aufgrund seiner Lage in einer Sackgasse nur Anliegerverkehr auf und ist direkt von der Rupertistraße erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hirschpark mit dem Restaurant Witthüs sowie das Zentrum von Nienstedten mit dem bekannten Wochenmarkt, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften. Das Grundstück, die Bebauung und insbesondere die Terrassen sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.

Es entstehen 5 Wohnungen - drei im Gartengeschoss sowie jeweils zwei Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss.

Wohnung 1: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis Gartengeschoss 225,54 m² 4 € 2.790000

Kellerraum 7,28 m² 232,82 m²

Wohnung 2: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis Gartengeschoss 104,04 m² 3 € 1.490.000

Kellerraum/UG 44,03 m² 148,07m²

Wohnung 3: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis Gartengeschoss 146,86 m² 3 € 1.650.000

Kellerraum 10,65 m² 157,51 m²

Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes.

Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von dem aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen. TG-Stellplatz: € 49.000

Sonstiges Sonstiges Grundrisse: Die beigefügten, teilweise verschiedenen Grundrissvarianten können entsprechend gewählt werden. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten (Veränderung von nichttragenden Wänden ohne notwendige Änderung der Statik/TGA- oder Genehmigungsplanung) zu gestalten.

Fertigstellung: Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung erfolgt innerhalb von 18 Monaten nach Baubeginn (gemäß Kaufvertrag). Der Baubeginn ist erfolgt

Wohngeld: Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.

Courtage: Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).

Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

040 – 822 90 558
info@west-elbe.de

Objektbeschreibung In einem der besten Wohnviertel Hamburgs, im Biesterfeldweg 6, im bekannten Elbvorort Nienstedten und an der Grenze zu Hochkamp entsteht eine Stadtvilla mit nur 5 Eigentumswohnungen. Die Wahl des Namens AURUM für unser Neubauprojekt in Nienstedten ist nicht zufällig. Abgeleitet vom lateinischen Wort für Gold, steht dieser Name für Eleganz, Stil und höchste Lebensqualität. Inspiriert von historischen Villen wie der Villa Aurelia oder Aurum, verkörpert unser Projekt zeitlose Schönheit und verbindet klassische Architektur mit modernem Komfort. Inmitten der malerischen Umgebung von Nienstedten bietet AURUM nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort voller Licht und Wärme – ein Ort, an dem sich das Leben in seiner schönsten Form entfalten kann. Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Wohndomizil in ruhiger Umgebung und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht hier ein besonderer Wohn- und Lebensraum. Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Das freistehende Gebäude mit symmetrischer und ausgewogener Kubatur sowie traditionellen Elementen der Baukunst - wie Attiken, Gesimse und Sockel - ist eine stilvolle Hommage an die Architektur der „weißen Villen der Elbvororte“ und erfährt in dem Neubau u.a. mit seinem großen Glaselement auf der Eingangs-/Nordseite eine sensible Weiterentwicklung. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen. Die Lage der Terrassen wurden so gewählt, dass sie über besonders viel Privatsphäre verfügen. So befinden sich die Terrassen der Wohnungen 1 und 3 südöstlich im Gartengeschoss und grenzen direkt an den schönen großzügigen Garten. Die Terrasse der Wohnung 2 sowie die Dachterrassen der Penthäuser 4 und 5 sind südwestlich und auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes bzw. der Terrassen der Wohnungen 1 und 3 angeordnet. Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen. Ausstattung Als ausschließlich regional und nun mehr als 25 Jahren im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und ergänzender Brennwerttechnik sowie Photovoltaikanlage, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und elektrischen Rollläden/Raffstores sowie an viele weitere Details gedacht worden. Eine feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt für die Fortführung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren. Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch. Um unsere hohen Qualitätsstandards zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben. Für die individuelle Verwirklichung der Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung. Lage Nienstedten - Hanseatischer Flair im Hamburger Westen, ein charmantes Viertel, vereint historisches Erbe mit modernem Lebensstil. Mit alten Bäumen gesäumte Straßen und historische Villen prägen das Bild und erzählen von einer reichen Geschichte, während moderne Architektur für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Grüne Oasen entlang der Elbe bieten Ruhe, während lokale Cafés, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen die lebendige Gemeinschaft stärken. Nienstedten verspricht exklusive Lebensqualität durch seine Nähe zur Natur, exzellente Anbindung und hochwertige Infrastruktur. Tauchen Sie ein in Nienstedten, wo hanseatisches Flair auf zeitlose Eleganz trifft. Die Villa wird auf einem großzügigen, ca. 1682 m² Grundstück im Biesterfeldweg errichtet. Dieser weist aufgrund seiner Lage in einer Sackgasse nur Anliegerverkehr auf und ist direkt von der Rupertistraße erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hirschpark mit dem Restaurant Witthüs sowie das Zentrum von Nienstedten mit dem bekannten Wochenmarkt, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften. Das Grundstück, die Bebauung und insbesondere die Terrassen sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan. Es entstehen 5 Wohnungen - drei im Gartengeschoss sowie jeweils zwei Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss. Wohnung 1: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis Gartengeschoss 225,54 m² 4 € 2.790000 + Kellerraum 7,28 m² 232,82 m² Wohnung 2: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis Gartengeschoss 104,04 m² 3 € 1.490.000 + Kellerraum/UG 44,03 m² 148,07m² Wohnung 3: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis Gartengeschoss 146,86 m² 3 € 1.650.000 + Kellerraum 10,65 m² 157,51 m² Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von dem aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen. TG-Stellplatz: € 49.000 Sonstiges Sonstiges Grundrisse: Die beigefügten, teilweise verschiedenen Grundrissvarianten können entsprechend gewählt werden. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten (Veränderung von nichttragenden Wänden ohne notwendige Änderung der Statik/TGA- oder Genehmigungsplanung) zu gestalten. Fertigstellung: Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung erfolgt innerhalb von 18 Monaten nach Baubeginn (gemäß Kaufvertrag). Der Baubeginn ist erfolgt Wohngeld: Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet. Courtage: Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis). Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. 040 – 822 90 558 info@west-elbe.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Windenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Nienstedten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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