Mehrfamilienhaus mit großem Garten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer u. Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84494

Kaufpreis

580.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Im Jahr 2022 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme. Zuletzt wurde 2024 die Küche in einer der Obergeschosswohnungen erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem direkten Zugang zum Wintergarten sowie dem weitläufigen Garten ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an ein klassisches Mehrfamilienhaus. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Die separate Küche ist über das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Beide verfügen über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche sowie einen eigenen Holzofen. Eine Wohnung ist derzeit vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen. Die zweite Wohnung verfügt bereits über eine Treppe zum Dachgeschoss, Dank der großzügigen Deckenhöhe eröffnet sich hier attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder einer Maisonette-Wohnung.

Ein großzügiger Keller mit reichlich Stauraum, eine Garage sowie ein großer Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Stellplatz oder zusätzliche Lagerfläche - vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot.

Ausstattung

ca. 1.600 qm Grundstück
ca. 216 qm Wohnfläche
drei Wohneinheiten
großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten
großzügiger, eingewachsener Garten
Holzofen in jeder Wohneinheit
eine Wohnung vermietet
zwei Wohnungen sofort bezugsfrei
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss durch bereits vorhandene Treppe
großzügige Deckenhöhe im Dachboden
unterkellert mit viel Stauraum
eine Einzelgarage
großer Schuppen mit Möglichkeit für zwei PKW Stellplätzen, Werkstatt, Holzlager, etc.
ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2022
Photovoltaikanlage ca. 250,00 EUR Einspeisevergütung

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Teising bei Neumarkt-Sankt Veit im Landkreis Mühldorf am Inn.

Die Stadt gilt als Tor zum Rottal und verbindet ländliche Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und naturnahen Umgebung Oberbayerns.

Neumarkt-Sankt Veit liegt verkehrsgünstig zwischen Landshut, Mühldorf und dem Großraum München. Durch die vorhandenen Bahnverbindungen sowie die Bundesstraße B299 besteht eine gute regionale Anbindung.

Mit rund 6.500 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus historischer Ortsstruktur, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 244,02 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1949

1 x Garage, 2 x Garage, 4 x Stellplatz außen

Aus Diskretionsgründen gibt es derzeit keine Bilder der vermieteten Wohneinheit.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Neumarkt-Sankt Veit im Ortsteil Teising befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 qm. Mit rund 216 qm Wohnfläche und drei Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Im Jahr 2022 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme. Zuletzt wurde 2024 die Küche in einer der Obergeschosswohnungen erneuert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem direkten Zugang zum Wintergarten sowie dem weitläufigen Garten ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an ein klassisches Mehrfamilienhaus. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Die separate Küche ist über das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Beide verfügen über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche sowie einen eigenen Holzofen. Eine Wohnung ist derzeit vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen. Die zweite Wohnung verfügt bereits über eine Treppe zum Dachgeschoss, Dank der großzügigen Deckenhöhe eröffnet sich hier attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder einer Maisonette-Wohnung. Ein großzügiger Keller mit reichlich Stauraum, eine Garage sowie ein großer Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Stellplatz oder zusätzliche Lagerfläche - vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot. Ausstattung - ca. 1.600 qm Grundstück - ca. 216 qm Wohnfläche - drei Wohneinheiten - großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten - großzügiger, eingewachsener Garten - Holzofen in jeder Wohneinheit - eine Wohnung vermietet - zwei Wohnungen sofort bezugsfrei - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss durch bereits vorhandene Treppe - großzügige Deckenhöhe im Dachboden - unterkellert mit viel Stauraum - eine Einzelgarage - großer Schuppen mit Möglichkeit für zwei PKW Stellplätzen, Werkstatt, Holzlager, etc. - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger - Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2022 - Photovoltaikanlage ca. 250,00 EUR Einspeisevergütung Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Teising bei Neumarkt-Sankt Veit im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Stadt gilt als Tor zum Rottal und verbindet ländliche Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und naturnahen Umgebung Oberbayerns. Neumarkt-Sankt Veit liegt verkehrsgünstig zwischen Landshut, Mühldorf und dem Großraum München. Durch die vorhandenen Bahnverbindungen sowie die Bundesstraße B299 besteht eine gute regionale Anbindung. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus historischer Ortsstruktur, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 244,02 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1949 1 x Garage, 2 x Garage, 4 x Stellplatz außen Aus Diskretionsgründen gibt es derzeit keine Bilder der vermieteten Wohneinheit.