Wohnen mit Geschichte und besonderem Flair!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73434
Kaufpreis
395.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
1925
Baujahr
3.062 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charaktervolle Immobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich um ca. 1925 errichtet, wurde das Gebäude über viele Jahrzehnte hinweg vielseitig genutzt und präsentiert sich heute als charmantes Wohnhaus mit besonderem Flair und liebevoll modernisiertem Ambiente.
In idyllischer Lage am Schlosspark Fachsenfeld vereint das Anwesen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück stehen rund 129 m² Wohnfläche zur Verfügung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare schaffen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, ergänzt durch ein helles Esszimmer sowie die gegenüberliegende Küche mit vorhandener Einbauküche. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon – der perfekte Ort, um sonnige Abendstunden zu genießen. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ein Büro, eine Ankleide sowie ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses wurde in den 2000er Jahren erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne und WC.
Über eine schmale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Bühnenraum, der praktischen Stauraum bietet.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Hobbyraum stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein klassischer Gewölbekeller, mehrere Abstell- und Technikräume sowie der Öl-Lagerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im Haus sowie eine weitere, später angebaute Garage mit überdachtem Freisitz und Windfang, der heute als Hauseingang genutzt wird.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten. Er bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Neben dem Westbalkon lädt insbesondere der überdachte, nach Süden ausgerichtete Freisitz dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen am und im Haus vorgenommen. Unter anderem erfolgten der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, die Erneuerung der Tageslichtbäder und der Küche, die Neueindeckung des Daches sowie die Sanierung der Außenfassade mit neuem Putz und Anstrich. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.
Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die den Charme älterer Immobilien schätzen und zugleich Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Ruhige Lage direkt am idyllischen Schlosspark
- Gepflegter Zustand
- Großzügiger, nicht einsehbarer Garten
- Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen (1990er sowie 2000er Jahren)
- Dacheindeckung erneuert (ca. 1997)
- Außenfassade inkl. Putz und Anstrich erneuert (Anfang 2000er Jahre )
- Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach
- Öl-Warmluftheizung (Brenner ca. 2010 erneuert)
- Glasfaser bereits in Vorbereitung
- Einbauküche aus den 90er Jahren bereits im Kaufpreis enthalten
- Garage im Haus und zusätzliche Einzelgarage
- Sofort bezugsfrei
Lage
Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage von Aalen-Fachsenfeld, direkt am idyllischen Schlosspark. Der Stadtteil vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Fachsenfeld ist durch Busverbindungen und die Nähe zur B29 gut an die Aalener Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung – ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1925
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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