Exklusiv saniertes Zuhause mit Scheune, Werkstatt und besonderem Ambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72184

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

173 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.595 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf hochwertige Materialien und eine stimmige Gestaltung gelegt wurde. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme, sichtbaren Holzkonstruktionen und modernem Wohnkomfort schafft ein Wohnambiente, das man nur selten findet.

Zusätzlich zum Wohnhaus gehört eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben Werkstatt- und Lagerflächen steht hier reichlich Platz für Hobby, Fahrzeuge oder weitere Ideen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller, der sich hervorragend für gesellige Abende oder Feierlichkeiten eignet.

Die Immobilie bietet darüber hinaus weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie einen bereits ausgebauten Dachspitz, der als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort genutzt werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, ein separates Waldgrundstück zu erwerben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hobbyraum

Die hochwertige Kernsanierung im Jahr 2003 umfasste sämtliche wesentlichen Gewerke des Hauses. Dach, Fenster, Leitungen, Heiztechnik, Dämmung sowie der komplette Innenausbau wurden erneuert und bilden die Grundlage für den heutigen, ausgezeichneten Zustand der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Innenausbau mit natürlichen Materialien. Sichtbare Holzbalken, aufwendig aufgearbeitete Holzkonstruktionen, hochwertige Böden, edle Naturputze sowie zahlreiche liebevolle Details verleihen den Räumen eine warme und gleichzeitig exklusive Atmosphäre. Das gesamte Haus überzeugt durch ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima und einen Wohncharakter, der sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt.

Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt drei vollwertigen Badezimmer, die sich auf die verschiedenen Wohnebenen verteilen. Dadurch bietet das Haus auch größeren Familien einen hohen Wohnkomfort, da sich die Bewohner im Alltag nicht in die Quere kommen. Sämtliche Bäder wurden hochwertig gestaltet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Toilette im Heizraum mit direktem Zugang zum Hof, was insbesondere bei Arbeiten im Außenbereich oder bei geselligen Zusammenkünften im Hof und in der Scheune äußerst praktisch ist.

Die maßgefertigte Schreinerküche ist perfekt auf das Haus abgestimmt und verbleibt im Objekt. Für behagliche Wärme sorgt neben der zentralen Fernwärmeversorgung zusätzlich eine an das Heizsystem angeschlossene Holz-Stückgut-Heizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Im Wohnbereich schafft ein Schwedenofen eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, drei Stellplätze sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten in der Scheune. Die Scheune verfügt über Werkstattflächen im Erdgeschoss und zusätzliche Nutzflächen im Obergeschoss. Der mittlere Bereich der Scheune ist mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten eines 85-jährigen ehemaligen Eigentümers belastet. Dieser nutzt die Fläche gelegentlich zur privaten Brennholzaufbereitung. Die Nutzung erfolgt nur wenige Male im Jahr und betrifft ausschließlich diesen Teilbereich der Scheune.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weitingen der Gemeinde Eutingen im Gäu. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten des ländlichen Wohnens. Umgeben von einer reizvollen Landschaft bietet Weitingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81. Dadurch sind zahlreiche Arbeits- und Freizeitziele komfortabel erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und einem attraktiven Ortsbild macht Weitingen zu einem beliebten Wohnstandort.

Sonstiges Diese gepflegte Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zeitnah zur Verfügung.

Interessenten können das vollständige Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, Grundrissen, Plänen und ergänzenden Unterlagen gerne über unsere Online-Portale anfordern. Diese Informationen helfen Ihnen dabei, sich einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Objektbeschreibung Wer ein Haus mit Charakter sucht und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1912 und älter wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen sofort bezogen werden. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf hochwertige Materialien und eine stimmige Gestaltung gelegt wurde. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme, sichtbaren Holzkonstruktionen und modernem Wohnkomfort schafft ein Wohnambiente, das man nur selten findet. Zusätzlich zum Wohnhaus gehört eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben Werkstatt- und Lagerflächen steht hier reichlich Platz für Hobby, Fahrzeuge oder weitere Ideen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller, der sich hervorragend für gesellige Abende oder Feierlichkeiten eignet. Die Immobilie bietet darüber hinaus weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie einen bereits ausgebauten Dachspitz, der als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort genutzt werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, ein separates Waldgrundstück zu erwerben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Die hochwertige Kernsanierung im Jahr 2003 umfasste sämtliche wesentlichen Gewerke des Hauses. Dach, Fenster, Leitungen, Heiztechnik, Dämmung sowie der komplette Innenausbau wurden erneuert und bilden die Grundlage für den heutigen, ausgezeichneten Zustand der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Innenausbau mit natürlichen Materialien. Sichtbare Holzbalken, aufwendig aufgearbeitete Holzkonstruktionen, hochwertige Böden, edle Naturputze sowie zahlreiche liebevolle Details verleihen den Räumen eine warme und gleichzeitig exklusive Atmosphäre. Das gesamte Haus überzeugt durch ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima und einen Wohncharakter, der sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt. Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt drei vollwertigen Badezimmer, die sich auf die verschiedenen Wohnebenen verteilen. Dadurch bietet das Haus auch größeren Familien einen hohen Wohnkomfort, da sich die Bewohner im Alltag nicht in die Quere kommen. Sämtliche Bäder wurden hochwertig gestaltet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Toilette im Heizraum mit direktem Zugang zum Hof, was insbesondere bei Arbeiten im Außenbereich oder bei geselligen Zusammenkünften im Hof und in der Scheune äußerst praktisch ist. Die maßgefertigte Schreinerküche ist perfekt auf das Haus abgestimmt und verbleibt im Objekt. Für behagliche Wärme sorgt neben der zentralen Fernwärmeversorgung zusätzlich eine an das Heizsystem angeschlossene Holz-Stückgut-Heizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Im Wohnbereich schafft ein Schwedenofen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, drei Stellplätze sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten in der Scheune. Die Scheune verfügt über Werkstattflächen im Erdgeschoss und zusätzliche Nutzflächen im Obergeschoss. Der mittlere Bereich der Scheune ist mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten eines 85-jährigen ehemaligen Eigentümers belastet. Dieser nutzt die Fläche gelegentlich zur privaten Brennholzaufbereitung. Die Nutzung erfolgt nur wenige Male im Jahr und betrifft ausschließlich diesen Teilbereich der Scheune. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weitingen der Gemeinde Eutingen im Gäu. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten des ländlichen Wohnens. Umgeben von einer reizvollen Landschaft bietet Weitingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81. Dadurch sind zahlreiche Arbeits- und Freizeitziele komfortabel erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und einem attraktiven Ortsbild macht Weitingen zu einem beliebten Wohnstandort. Sonstiges Diese gepflegte Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Interessenten können das vollständige Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, Grundrissen, Plänen und ergänzenden Unterlagen gerne über unsere Online-Portale anfordern. Diese Informationen helfen Ihnen dabei, sich einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.