Über den Dächern von Aschersleben

Etagenwohnung zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 06449

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

887 €

pro m²

Beschreibung

Ein Block bleibt ein Block – und genau das darf hier auch so stehen. Die Bauweise ist massiv, die Struktur klar, die Erschließung einfach nachvollziehbar. Hier wurde nicht dekoriert, sondern gebaut: funktional, robust und auf Dauerhaftigkeit ausgelegt.

Die Architektur ist nicht verspielt, sondern praktisch. Gerade diese Geradlinigkeit macht den Gebäudetyp bis heute interessant. Übersichtliche Wege, einfache Grundrisse und eine solide Grundstruktur sorgen dafür, dass die Wohnung nicht um Aufmerksamkeit bittet, sondern funktioniert.

Der Block ist kein Schmuckstück im klassischen Sinne, aber er hat eine ehrliche Qualität. Er steht da, wie er gemeint war: belastbar, unkompliziert und mit einer Substanz, die viele dieser Wohnhäuser bis heute zuverlässig trägt.

Im sechsten Stock liegt die Wohnung, hell über dem Alltag. Die drei Zimmer wirken aufgeräumt und gut nutzbar, Küche und Bad haben jeweils ein Fenster, der Balkon öffnet den Blick ins Grüne. Hier oben wird der DDR-Block nicht klein geredet, sondern als das genommen, was er ist: robuste Substanz, einfache Struktur, geringe Spielerei.

Der fehlende Aufzug gehört dazu. Dafür bleibt das Haus unkomplizierter, die laufenden Kosten können schlanker ausfallen und wer oben ankommt, hat sich den Ausblick verdient. Die Wohnung wurde im September 2023 renoviert und bietet eine überschaubare, ehrliche Grundlage für Kapitalanleger, die keine glänzende Verpackung suchen, sondern ein klares Objekt mit praktischem Nutzen.

Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben.

Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt.

Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Ausstattung Ausstattung: – 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss – Wohnfläche ca. 62,5 m² – typische DDR-Blockbauweise – kein Aufzug – gut geschnittene Zimmer – helle Wohnräume mit viel Tageslicht – separate Küche mit Fenster – Tageslichtbad mit Dusche – Balkon mit Fernblick – Kellerabteil vorhanden – letzte Renovierung im September 2023 – geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – unmittelbare Nähe zur Polizeischule Aschersleben

– massive, robuste Grundstruktur – klare, funktionale Architektur – langlebige Konstruktion – einfache, nachvollziehbare Grundrisse – wenig verspielte, dafür praktische Gebäudestruktur – oft solide Decken, tragende Wände und klare Erschließung – geringere Komplexität im Vergleich zu aufwendigeren Wohnanlagen – ehrlicher Gebäudetyp ohne versteckte Inszenierung

Konzept bisher: – die Wohnung wurde zuletzt als Ferien- und Monteurwohnung genutzt – Vermietung erfolgte an wechselnde Firmen – bisherige Kondition: 23,00 € pro Nacht oder 690,00 € monatlich pro Person – die durchschnittliche Mietdauer lag bei ca. 1,5 Jahren – Verlängerungen waren jeweils um zwei Wochen möglich – dadurch ergab sich eine stärkere Einnahmesituation als bei klassischer Wohnraumvermietung

Lage Die Wohnung befindet sich in Aschersleben, in unmittelbarer Nähe zur Polizeischule. Das macht den Standort besonders für Menschen interessant, die zeitweise oder dauerhaft gut angebunden in der Stadt wohnen möchten.

Das Wohnumfeld ist ruhig und zugleich stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Innenstadt von Aschersleben sind gut erreichbar. Durch die Lage im sechsten Stock entsteht zusätzlich ein weiter Blick ins Grüne, der der Wohnung trotz Blockstruktur eine angenehm offene Wirkung gibt.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundriss, Flurkarte sowie Energieausweis.

Objektbeschreibung Ein massiver Block, ein weiter Blick und ein guter Weg nach oben. Diese Wohnung macht keinen Hehl daraus, was sie ist: solide, klar geschnitten und bodenständig – mit genau dem rauen Charme, den man nicht planen kann. Ein Block bleibt ein Block – und genau das darf hier auch so stehen. Die Bauweise ist massiv, die Struktur klar, die Erschließung einfach nachvollziehbar. Hier wurde nicht dekoriert, sondern gebaut: funktional, robust und auf Dauerhaftigkeit ausgelegt. Die Architektur ist nicht verspielt, sondern praktisch. Gerade diese Geradlinigkeit macht den Gebäudetyp bis heute interessant. Übersichtliche Wege, einfache Grundrisse und eine solide Grundstruktur sorgen dafür, dass die Wohnung nicht um Aufmerksamkeit bittet, sondern funktioniert. Der Block ist kein Schmuckstück im klassischen Sinne, aber er hat eine ehrliche Qualität. Er steht da, wie er gemeint war: belastbar, unkompliziert und mit einer Substanz, die viele dieser Wohnhäuser bis heute zuverlässig trägt. Im sechsten Stock liegt die Wohnung, hell über dem Alltag. Die drei Zimmer wirken aufgeräumt und gut nutzbar, Küche und Bad haben jeweils ein Fenster, der Balkon öffnet den Blick ins Grüne. Hier oben wird der DDR-Block nicht klein geredet, sondern als das genommen, was er ist: robuste Substanz, einfache Struktur, geringe Spielerei. Der fehlende Aufzug gehört dazu. Dafür bleibt das Haus unkomplizierter, die laufenden Kosten können schlanker ausfallen und wer oben ankommt, hat sich den Ausblick verdient. Die Wohnung wurde im September 2023 renoviert und bietet eine überschaubare, ehrliche Grundlage für Kapitalanleger, die keine glänzende Verpackung suchen, sondern ein klares Objekt mit praktischem Nutzen. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben. Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. Ausstattung Ausstattung: – 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss – Wohnfläche ca. 62,5 m² – typische DDR-Blockbauweise – kein Aufzug – gut geschnittene Zimmer – helle Wohnräume mit viel Tageslicht – separate Küche mit Fenster – Tageslichtbad mit Dusche – Balkon mit Fernblick – Kellerabteil vorhanden – letzte Renovierung im September 2023 – geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – unmittelbare Nähe zur Polizeischule Aschersleben – massive, robuste Grundstruktur – klare, funktionale Architektur – langlebige Konstruktion – einfache, nachvollziehbare Grundrisse – wenig verspielte, dafür praktische Gebäudestruktur – oft solide Decken, tragende Wände und klare Erschließung – geringere Komplexität im Vergleich zu aufwendigeren Wohnanlagen – ehrlicher Gebäudetyp ohne versteckte Inszenierung Konzept bisher: – die Wohnung wurde zuletzt als Ferien- und Monteurwohnung genutzt – Vermietung erfolgte an wechselnde Firmen – bisherige Kondition: 23,00 € pro Nacht oder 690,00 € monatlich pro Person – die durchschnittliche Mietdauer lag bei ca. 1,5 Jahren – Verlängerungen waren jeweils um zwei Wochen möglich – dadurch ergab sich eine stärkere Einnahmesituation als bei klassischer Wohnraumvermietung Lage Die Wohnung befindet sich in Aschersleben, in unmittelbarer Nähe zur Polizeischule. Das macht den Standort besonders für Menschen interessant, die zeitweise oder dauerhaft gut angebunden in der Stadt wohnen möchten. Das Wohnumfeld ist ruhig und zugleich stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Innenstadt von Aschersleben sind gut erreichbar. Durch die Lage im sechsten Stock entsteht zusätzlich ein weiter Blick ins Grüne, der der Wohnung trotz Blockstruktur eine angenehm offene Wirkung gibt. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundriss, Flurkarte sowie Energieausweis.