6,0 % Rendite I TOP-Kapitalanlage im Zentrum von Göppingen | 3 Wohnungen I Garten, Garage + Keller!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen von Göppingen – Charmantes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial!

Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Renditechance von ca. 6,0 %! Mitten im Zentrum von Göppingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragskraft und langfristigem Potenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, laufenden

Modernisierungen, großzügigen Nutzflächen und einem schönen Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Göppinger Immobilienmarkt.

Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder langfristiges Bestandobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. So wurden unter anderem Kunststofffenster im Jahr 2002 eingebaut, die Fassade vor einigen Jahren neu gestrichen sowie Teile des Daches bereits isoliert und die Elektrik bereist teilweise erneuert. Die Immobilie befindet sich dadurch in einem ordentlichen und laufend gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Kachelöfen mit Ölbefeuerung sowie zusätzliche Holz-Kaminöfen, die dem Haus einen besonderen Charme und eine behagliche Wohnatmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer Göppingens bieten. Hier können die Bewohner entspannen und gleichzeitig die Vorzüge der zentralen Innenstadtlage genießen. Auch das Außenbereichsangebot überzeugt: Zum Haus gehört ein gemütlicher Garten mit Gartenhäuschen – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien und steigert die Wohnqualität der Mieter erheblich.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem großzügigen Hobbyraum befindet sich hier ein charaktervoller Gewölbekeller, der den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren, nicht ausgebauten Dachstuhl, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnungsaufteilung •Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 79 m² - Kaltmiete 747,50 € •Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 79 m² - leerstehend jedoch zu erwartende Kaltmiete von 850 € •Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 57 m² - Kaltmiete 780 € •Garage: 100 € •Stellplatz vor Garage: 25 €

Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Ertragsbasis wodurch sich eine sehr attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt. Die zu erwartende monatliche Gesamt-Kaltmiete liegt bei ca. 2.502,50 €, wodurch sich eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Mitten in Göppingen gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege ist hervorragend. Damit verbindet die Immobilie urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit – ein entscheidender Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Einzelgarage (3,20m x 5,60m) sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Fazit:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen laufender Modernisierungen. Die zentrale Innenstadtlage, die attraktiven Mieteinnahmen, der großzügige Garten mit Gartenhaus, die zusätzlichen Nutzflächen sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage suchen.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage von Göppingen. Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Innenstadt von Göppingen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt, Apotheke, Ärztehaus oder Bank – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Vermietbarkeit dieser Lage. Die zentrale Position innerhalb der Stadt, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit, macht die Wohnlage bei Singles, Paaren, Berufspendlern und kleinen Familien gleichermaßen beliebt. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Göppingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Über die nahegelegene B10 sind zudem die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Berufspendler profitieren damit von einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Darüber hinaus bietet Göppingen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine, Grünanlagen, Restaurants, Veranstaltungen sowie attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort dauerhaft attraktiv. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einem echten Pluspunkt der Immobilie. Für Kapitalanleger bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage und eine nachhaltige Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für den Werterhalt und die Zukunftssicherheit der Investition.

Sonstiges Sonstiges:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet.

Objektbeschreibung Im Herzen von Göppingen – Charmantes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial! Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Renditechance von ca. 6,0 %! Mitten im Zentrum von Göppingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragskraft und langfristigem Potenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, laufenden Modernisierungen, großzügigen Nutzflächen und einem schönen Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Göppinger Immobilienmarkt. Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder langfristiges Bestandobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. So wurden unter anderem Kunststofffenster im Jahr 2002 eingebaut, die Fassade vor einigen Jahren neu gestrichen sowie Teile des Daches bereits isoliert und die Elektrik bereist teilweise erneuert. Die Immobilie befindet sich dadurch in einem ordentlichen und laufend gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Kachelöfen mit Ölbefeuerung sowie zusätzliche Holz-Kaminöfen, die dem Haus einen besonderen Charme und eine behagliche Wohnatmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer Göppingens bieten. Hier können die Bewohner entspannen und gleichzeitig die Vorzüge der zentralen Innenstadtlage genießen. Auch das Außenbereichsangebot überzeugt: Zum Haus gehört ein gemütlicher Garten mit Gartenhäuschen – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien und steigert die Wohnqualität der Mieter erheblich. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem großzügigen Hobbyraum befindet sich hier ein charaktervoller Gewölbekeller, der den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren, nicht ausgebauten Dachstuhl, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnungsaufteilung •Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 79 m² - Kaltmiete 747,50 € •Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 79 m² - leerstehend jedoch zu erwartende Kaltmiete von 850 € •Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 57 m² - Kaltmiete 780 € •Garage: 100 € •Stellplatz vor Garage: 25 € Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Ertragsbasis wodurch sich eine sehr attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt. Die zu erwartende monatliche Gesamt-Kaltmiete liegt bei ca. 2.502,50 €, wodurch sich eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt. Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Mitten in Göppingen gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege ist hervorragend. Damit verbindet die Immobilie urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit – ein entscheidender Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Einzelgarage (3,20m x 5,60m) sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Fazit: Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen laufender Modernisierungen. Die zentrale Innenstadtlage, die attraktiven Mieteinnahmen, der großzügige Garten mit Gartenhaus, die zusätzlichen Nutzflächen sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage suchen. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage von Göppingen. Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Innenstadt von Göppingen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt, Apotheke, Ärztehaus oder Bank – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Vermietbarkeit dieser Lage. Die zentrale Position innerhalb der Stadt, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit, macht die Wohnlage bei Singles, Paaren, Berufspendlern und kleinen Familien gleichermaßen beliebt. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Göppingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Über die nahegelegene B10 sind zudem die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Berufspendler profitieren damit von einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Darüber hinaus bietet Göppingen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine, Grünanlagen, Restaurants, Veranstaltungen sowie attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort dauerhaft attraktiv. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einem echten Pluspunkt der Immobilie. Für Kapitalanleger bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage und eine nachhaltige Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für den Werterhalt und die Zukunftssicherheit der Investition. Sonstiges Sonstiges: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6,0 % Rendite I TOP-Kapitalanlage im Zentrum von Göppingen | 3 Wohnungen I Garten, Garage + Keller!

Beschreibung

Ausstattung