Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Süd-West-Balkon, EBK und Garage — Bezugsfrei ab 01.10.2026

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85059

Kaufpreis

359.900 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.799 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung (75,28 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Das im Jahr 2002 erbaute Objekt zeichnet sich durch eine erstklassige Bausubstanz und eine hervorragende Betreuung durch die renommierte Messmann Hausverwaltung aus. Dies garantiert Ihnen als zukünftigem Eigentümer ein stets top-gepflegtes Gemeinschaftseigentum, ein harmonisches Wohnumfeld sowie eine solide Rücklagenverwaltung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der kein Quadratmeter verschenkt wird: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich direkt der sonnige Süd-West-Balkon anschließt – perfekt, um nach Feierabend die Sonne bis zum Untergang zu genießen.

Ein großer Pluspunkt für Sie: Die Wohnung wird inklusive einer voll funktionstüchtigen Einbauküche verkauft, sodass weder für Sie noch für potenzielle Mieter Kosten für eine Neuanschaffung anstehen. Zwei weitere flexible Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung, ein gigantischer XXL-Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz runden dieses attraktive Kaufangebot perfekt ab.

Die Wohnung wird zum 01.10.2026 komplett geräumt und bezugsfertig (frisch weiß gestrichen) übergeben. Sie können somit ohne Renovierungsstress direkt selbst einziehen oder die Wohnung nahtlos und attraktiv neu vermieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 276€ davon entfallen für die Erhaltungsrücklage 29,81€. Die Summe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.08.2028 für die Wohnung 4.178,11€ diese wird ebenfalls mit verkauft.

Wichtiger Hinweis zur Vermarktung (Diskrete Vermarktung): Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters vollumfänglich zu schützen, präsentieren wir Ihnen dieses Inserat ohne Innenbilder. Nutzen Sie bitte das Außenbild und den beigefügten Grundriss, um sich einen ersten Eindruck der hervorragenden Raumaufteilung zu verschaffen. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist nach Absprache selbstverständlich möglich.

Ausstattung Einziehen und wohlfühlen: Inklusive Einbauküche, frisch gestrichen & top ausgestattet!

Die Ausstattung im Überblick:

Küche: Die Wohnung wird inklusive einer gepflegten und voll funktionstüchtigen Einbauküche verkauft (bereits im Kaufpreis enthalten).

Balkon: Großzügiger Balkon (ca. 6,82 m²) mit idealer Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden.

Fenster: Hochwertige, weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit moderner, energieeffizienter Wärmeschutz-Doppelverglasung.

Bodenbeläge: Stilvolle, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer, in der Küche, den Fluren und im Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein zeitloser Laminatboden verlegt.

Sanitär: Gepflegtes, vollflächig gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung (2,57 m²).

XXL-Keller: Ein absolutes Highlight ist der gemauerte Kellerraum. Mit stolzen 21,56 m² bietet er außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt.

Parken: Eine eigene, abschließbare Garage direkt am Objekt gehört zur Wohnung dazu (zzgl. 10.000€)

Lage Zentral, exzellent angebunden und dennoch ruhig: Das Beste aus beiden Welten

Die Wohnung in der Stollstraße 19 (85053 Ingolstadt) befindet sich im beliebten Ingolstädter Südosten. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem, gewohntem Umfeld und einer unschlagbaren Infrastruktur aus. Ob tägliche Besorgungen, der Weg zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten im Grünen – hier erreichen Sie alles in kürzester Zeit.

Wirtschaft & Arbeitgeber (Perfekt für Pendler): Die strategische Lage bietet eine hervorragende und schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Knotenpunkte der Region:

MediaMarktSaturn Unternehmenszentrale: ca. 1,8 km (ca. 4 Autominuten / ideal auch mit dem Fahrrad)

AUDI AG (Hauptwerk): ca. 6,2 km (ca. 11 Autominuten über den Nordring)

Gewerbegebiet / IN-Campus: ca. 3,5 km (ca. 6 Autominuten)

Verkehrsanbindung:

Autobahnauffahrt A9 (Ingolstadt-Süd): ca. 2,0 km – perfekte Anbindung in Richtung München und Nürnberg.

Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 2,1 km – ideal für Bahn-Pendler (ICE-Anbindung).

Öffentlicher Nahverkehr (INVG): Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet Sie direkt an das dichte Ingolstädter Busnetz an.

Einkaufen & Alltag im direkten Umkreis (unter 5 Minuten):

Supermärkte & Discounter: Edeka, Aldi Süd, Netto alle im Radius von 600 m bis 1,2 km bequem erreichbar.

Bäcker & Metzger: Nur ca. 400 m für die frischen Brötchen am Wochenende.

Ärzte & Apotheken: Eine hausärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 500 m).

Freizeit, Kultur & Erholung:

Ingolstädter Altstadt (Zentrum): ca. 3,2 km – das historische Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist im Nu erreicht.

Klenzepark & Donauufer: ca. 2,5 km – die grüne Lunge Ingolstadts lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Events im Freien ein.

Saturn-Arena / Freizeitanlagen: ca. 2,2 km für Sportbegeisterte.

Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind größtenteils sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (Schulzentrum Südwest ca. 2 km).

Sonstiges Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Energieverbrauchsausweis: 106 kWh - "D", Gültig bis 11.04.2028

Provision für Käufer 2,99% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung (75,28 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Das im Jahr 2002 erbaute Objekt zeichnet sich durch eine erstklassige Bausubstanz und eine hervorragende Betreuung durch die renommierte Messmann Hausverwaltung aus. Dies garantiert Ihnen als zukünftigem Eigentümer ein stets top-gepflegtes Gemeinschaftseigentum, ein harmonisches Wohnumfeld sowie eine solide Rücklagenverwaltung. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der kein Quadratmeter verschenkt wird: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich direkt der sonnige Süd-West-Balkon anschließt – perfekt, um nach Feierabend die Sonne bis zum Untergang zu genießen. Ein großer Pluspunkt für Sie: Die Wohnung wird inklusive einer voll funktionstüchtigen Einbauküche verkauft, sodass weder für Sie noch für potenzielle Mieter Kosten für eine Neuanschaffung anstehen. Zwei weitere flexible Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung, ein gigantischer XXL-Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz runden dieses attraktive Kaufangebot perfekt ab. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 komplett geräumt und bezugsfertig (frisch weiß gestrichen) übergeben. Sie können somit ohne Renovierungsstress direkt selbst einziehen oder die Wohnung nahtlos und attraktiv neu vermieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 276€ davon entfallen für die Erhaltungsrücklage 29,81€. Die Summe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.08.2028 für die Wohnung 4.178,11€ diese wird ebenfalls mit verkauft. Wichtiger Hinweis zur Vermarktung (Diskrete Vermarktung): Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters vollumfänglich zu schützen, präsentieren wir Ihnen dieses Inserat ohne Innenbilder. Nutzen Sie bitte das Außenbild und den beigefügten Grundriss, um sich einen ersten Eindruck der hervorragenden Raumaufteilung zu verschaffen. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist nach Absprache selbstverständlich möglich. Ausstattung Einziehen und wohlfühlen: Inklusive Einbauküche, frisch gestrichen & top ausgestattet! Die Ausstattung im Überblick: Küche: Die Wohnung wird inklusive einer gepflegten und voll funktionstüchtigen Einbauküche verkauft (bereits im Kaufpreis enthalten). Balkon: Großzügiger Balkon (ca. 6,82 m²) mit idealer Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden. Fenster: Hochwertige, weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit moderner, energieeffizienter Wärmeschutz-Doppelverglasung. Bodenbeläge: Stilvolle, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer, in der Küche, den Fluren und im Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein zeitloser Laminatboden verlegt. Sanitär: Gepflegtes, vollflächig gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung (2,57 m²). XXL-Keller: Ein absolutes Highlight ist der gemauerte Kellerraum. Mit stolzen 21,56 m² bietet er außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt. Parken: Eine eigene, abschließbare Garage direkt am Objekt gehört zur Wohnung dazu (zzgl. 10.000€) Lage Zentral, exzellent angebunden und dennoch ruhig: Das Beste aus beiden Welten Die Wohnung in der Stollstraße 19 (85053 Ingolstadt) befindet sich im beliebten Ingolstädter Südosten. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem, gewohntem Umfeld und einer unschlagbaren Infrastruktur aus. Ob tägliche Besorgungen, der Weg zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten im Grünen – hier erreichen Sie alles in kürzester Zeit. Wirtschaft & Arbeitgeber (Perfekt für Pendler): Die strategische Lage bietet eine hervorragende und schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Knotenpunkte der Region: MediaMarktSaturn Unternehmenszentrale: ca. 1,8 km (ca. 4 Autominuten / ideal auch mit dem Fahrrad) AUDI AG (Hauptwerk): ca. 6,2 km (ca. 11 Autominuten über den Nordring) Gewerbegebiet / IN-Campus: ca. 3,5 km (ca. 6 Autominuten) Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt A9 (Ingolstadt-Süd): ca. 2,0 km – perfekte Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 2,1 km – ideal für Bahn-Pendler (ICE-Anbindung). Öffentlicher Nahverkehr (INVG): Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet Sie direkt an das dichte Ingolstädter Busnetz an. Einkaufen & Alltag im direkten Umkreis (unter 5 Minuten): Supermärkte & Discounter: Edeka, Aldi Süd, Netto alle im Radius von 600 m bis 1,2 km bequem erreichbar. Bäcker & Metzger: Nur ca. 400 m für die frischen Brötchen am Wochenende. Ärzte & Apotheken: Eine hausärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 500 m). Freizeit, Kultur & Erholung: Ingolstädter Altstadt (Zentrum): ca. 3,2 km – das historische Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist im Nu erreicht. Klenzepark & Donauufer: ca. 2,5 km – die grüne Lunge Ingolstadts lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Events im Freien ein. Saturn-Arena / Freizeitanlagen: ca. 2,2 km für Sportbegeisterte. Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind größtenteils sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (Schulzentrum Südwest ca. 2 km). Sonstiges Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Energieverbrauchsausweis: 106 kWh - "D", Gültig bis 11.04.2028 Provision für Käufer 2,99% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.