BY LYST & LIV: Doppelhaushälfte. Modernes Familienglück in Bobingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.847 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit offenem Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Designküche – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Dank der ausgezeichneten Energiewerte profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und zukunftssicherem Wohnen. Eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox und Balkonkraftwerk rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Ein modernes Zuhause, das durch Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz überzeugt – ideal für alle, die ohne Kompromisse einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

Ausstattung Zentrale, familienfreundliche Lage

Beste Energiewerte

Lichtdurchflutet, große Fensterfronten

Gut durchdachter Grundriss

Exklusive Küche von Häcker mit eingebautem Kaffeevollautomaten mit Festwasseranschluss, eingebautem Ofen mit Pyrolusefunktion, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank von Miele. Tiefkühlschrank von Liebherr

Beschattungssystem, elektrische Rollläden und Plissees

Beleuchtungssystem auch steuerbar per App bzw. Alexa

Bewegungsmelder im Treppenhaus

Blink Überwachungssystem inkl. Klingel per App steuer-/bedienbar

Dezentrale Lüftungsanlage, pro Etage ein Bedienfeld

Wintergarten mit elektrischer Decken- und Frontmarkise

Doppelgarage von Griesmann mit zwei Sektionaltoren & Wallbox + 2x Außenstellplätze (zzgl. 25.000 €)

Balkonkraftwerk auf dem Garagendach mit 4 Paneelen mit Leistung von 2000 Wh, 2 Speicher mit je 2400Wh Kapazität

Solarthermische Anlage auf dem Dach für Warmwasserversorgung mit Außensensor

Maßangefertigter Schutz für Kellerschachtabdeckungen

Praktisches 4m x 4m Gartenhaus mit Stromanschluss

Sauna für 2 Personen mit integriertem Infrarotstrahler

Kalkzerstäuber von BBB im Untergeschoss

Terrasse und Garten mit Brunnen und Obststräucher

Lage Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in Bobingen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft mit Neubauten, wenig Durchgangsverkehr und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule und die Realschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie die Wertachklinik Bobingen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die perfekte Verkehrsanbindung über die B17 sowie der Bahnhof Bobingen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Augsburg und der umliegenden Regionen. Die Landeshauptstadt München ist über die A96 & A8 in ca. 1 Stunde zu erreichen. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari

Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN.

Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2018 erbaute Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf ideale Weise. Auf rund 163 m² Wohnfläche und einem 308 m² großen Grundstück bietet das Haus mit 5 Zimmern, 2 stilvollen Bädern sowie einem separaten Gäste-WC viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit offenem Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Designküche – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Dank der ausgezeichneten Energiewerte profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und zukunftssicherem Wohnen. Eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox und Balkonkraftwerk rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Ein modernes Zuhause, das durch Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz überzeugt – ideal für alle, die ohne Kompromisse einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten. Ausstattung Zentrale, familienfreundliche Lage -- Beste Energiewerte -- Lichtdurchflutet, große Fensterfronten -- Gut durchdachter Grundriss -- Exklusive Küche von Häcker mit eingebautem Kaffeevollautomaten mit Festwasseranschluss, eingebautem Ofen mit Pyrolusefunktion, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank von Miele. Tiefkühlschrank von Liebherr -- Beschattungssystem, elektrische Rollläden und Plissees -- Beleuchtungssystem auch steuerbar per App bzw. Alexa -- Bewegungsmelder im Treppenhaus -- Blink Überwachungssystem inkl. Klingel per App steuer-/bedienbar -- Dezentrale Lüftungsanlage, pro Etage ein Bedienfeld -- Wintergarten mit elektrischer Decken- und Frontmarkise -- Doppelgarage von Griesmann mit zwei Sektionaltoren & Wallbox + 2x Außenstellplätze (zzgl. 25.000 €) -- Balkonkraftwerk auf dem Garagendach mit 4 Paneelen mit Leistung von 2000 Wh, 2 Speicher mit je 2400Wh Kapazität -- Solarthermische Anlage auf dem Dach für Warmwasserversorgung mit Außensensor -- Maßangefertigter Schutz für Kellerschachtabdeckungen -- Praktisches 4m x 4m Gartenhaus mit Stromanschluss -- Sauna für 2 Personen mit integriertem Infrarotstrahler -- Kalkzerstäuber von BBB im Untergeschoss -- Terrasse und Garten mit Brunnen und Obststräucher -- Lage Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in Bobingen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft mit Neubauten, wenig Durchgangsverkehr und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule und die Realschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie die Wertachklinik Bobingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Verkehrsanbindung über die B17 sowie der Bahnhof Bobingen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Augsburg und der umliegenden Regionen. Die Landeshauptstadt München ist über die A96 & A8 in ca. 1 Stunde zu erreichen. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN. Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.